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三大一线城市(shi)选(xuan)在5月最(zui)后一周相继发布楼市(shi)新政，集体(ti)下调首付比和利率下限。
5月27日，上(shang)海出台“沪九条(tiao)”，提出调整优化(hua)住房限购政策、优化(hua)住房信(xin)贷(dai)政策等(deng)九条(tiao)政策措施。紧随其后，5月28日广州跟(gen)进，深圳也自(zi)5月29日起执行下调个人住房贷(dai)款最(zui)低(di)首付比例和利率下限。
具体(ti)来看(kan)，上(shang)海的政策一是商贷(dai)首付首套从30%降(jiang)为20%，二(er)套首付由50%降(jiang)为35%，重点(dian)六区为30%；二(er)是商贷(dai)利率首套降(jiang)为3.5%，二(er)套从4.5%降(jiang)为3.9%，重点(dian)六区为3.7%；三是公积金贷(dai)款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家(jia)庭再上(shang)浮20%），二(er)套贷(dai)款额度由100万元调整为130万元。
对此，58安(an)居客研究院院长张(zhang)波认为，在4月30日中央政治局会议提出的研究”消(xiao)化(hua)存(cun)量、优化(hua)增量”的方向指引下，为完善“市(shi)场+保障”的住房供应体(ti)系，构建房地(di)产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化(hua)改善性住房需求，促进房地(di)产市(shi)场平稳健康发展，上(shang)海首先出台了有针对性的楼市(shi)政策。
值得一提的是，上(shang)海的政策中限购放松(song)的力度最(zui)大，对市(shi)场的影响也最(zui)直接，嘉定、青浦、松(song)江、奉贤、及(ji)宝(bao)山、金山区域的限购缩(suo)短至2年对于外围区域的新房去化(hua)将起到重要推进作用。其次对于单身(shen)二(er)手房购房扩(kuo)大至内环内，更多是考虑承接置换需求的“以旧换新”，带动大量二(er)手房成交(jiao)，以促进置换链条(tiao)打通。
再一个是利率及(ji)首付的降(jiang)低(di)，则(ze)更有利于有具有购房资质的人群入场，尤其是二(er)套房首付降(jiang)低(di)明显，对改善需求拉动明显。而(er)取消(xiao)离异后计算买房套数，以及(ji)已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数，是取消(xiao)一些不合(he)理的限制性措施，以保障自(zi)住型需求。
此前(qian)在5月17日，央行、国(guo)家(jia)金融监(jian)督管理总局集中发布了多项(xiang)事关(guan)调整个人住房贷(dai)款的重磅举措，其中包(bao)括商业性个人住房贷(dai)款首套首付比例下调至15%、二(er)套首付下调至25%；取消(xiao)全国(guo)层面首套住房和二(er)套住房商业性个人住房贷(dai)款利率政策下限等(deng)。
张(zhang)波进一步(bu)指出，广州的政策是落实5月17日中央金融侧要求的直接体(ti)现，通过下调首付比例及(ji)取消(xiao)利率下限，更好满足居民刚性住房需求和多样化(hua)改善性住房需求，促进房地(di)产市(shi)场平稳健康发展。总体(ti)来说，广州的首付降(jiang)低(di)比例在一线城市(shi)中力度最(zui)大，虽然北京(jing)还未出台具体(ti)政策。但由于广州的政策已经执行了5月17日中央金融部门给出的最(zui)低(di)限度，因此执行层面的力度最(zui)大已无悬念，这本(ben)身(shen)也是和广州楼市(shi)的现状相结合(he)，给出的针对性政策，预计对市(shi)场的推动作用亦会较为明显。给到非限购区首付比和贷(dai)款利率更为灵活的标准，这本(ben)身(shen)在一线城市(shi)中也较为特殊，由于广州楼市(shi)的表现更类似二(er)线，因此限购层面的灵活度在一线也会表现得更为明显，这也将更有利于广州市(shi)场更快复苏。预计广州后续会根据市(shi)场的变化(hua)适时进一步(bu)推出更多维度的组合(he)性政策。
根据深圳发布，自(zi)5月29日起，深圳市(shi)首套住房个人住房贷(dai)款最(zui)低(di)首付款比例由原来的30%调整为20%，二(er)套住房个人住房贷(dai)款最(zui)低(di)首付款比例由原来的40%调整为30%。
利率方面，首套住房商业性个人住房贷(dai)款利率下限，由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二(er)套住房商业性个人住房贷(dai)款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。
易居研究院研究总监(jian)严跃(yue)进表示，深圳首付比、利率下限调整与上(shang)海政策基本(ben)一致(zhi)。
“深圳政策和上(shang)海政策相似，尤其是首套房首付比例20%，这充分说明一线城市(shi)正全面进入降(jiang)首付降(jiang)利率的重要阶段，这也意味(wei)着北京(jing)后续也可能将调整，尤其体(ti)现在房贷(dai)政策层面。”
根据公开资料不完全统计，从商业贷(dai)款来看(kan)广东、湖北、广西、山西、陕西、河北等(deng)多地(di)已陆续宣布，取消(xiao)辖(xia)内首套住房和二(er)套住房商业性个人住房贷(dai)款利率政策下限，同时将首套、二(er)套住房商业性个人住房贷(dai)款最(zui)低(di)首付款比例统一调整为不低(di)于15%、25%。
如5月24日，据人民银行广东省分行消(xiao)息，即日起广东市(shi)场利率定价自(zi)律机制按照因城施策原则(ze)，根据当地(di)房地(di)产市(shi)场形势变化(hua)及(ji)市(shi)政府调控要求，对广东省内的除广州、深圳以外的19个城市(shi)的差别化(hua)住房信(xin)贷(dai)政策进行调整。
此外，央行河北省分行5月27日也表示，按照因城施策原则(ze)，对全域个人住房贷(dai)款政策进行调整。
在严跃(yue)进看(kan)来，广州明显“向二(er)线城市(shi)看(kan)齐”。他认为全国(guo)将仅有北京(jing)、上(shang)海和深圳3个城市(shi)首套房首付比例20%，其它城市(shi)均进入15%的行列。此次政策恰说明目前(qian)房地(di)产“四低(di)”的导向，即低(di)门槛(kan)、低(di)房价、低(di)首付、低(di)利率，这对于降(jiang)低(di)房地(di)产的入市(shi)成本(ben)具有积极的作用，宽松(song)的政策环境也在很大程度上(shang)提振了房地(di)产市(shi)场。