证券时报记者 吴家明
过去，因为一二手房(fang)的价差，“楼市打新”一度成为各大城(cheng)市中的时髦名词。现在(zai)，购房(fang)者和开发商对“打新”的态度发生了(le)明显变化。
近日，深圳福田区的一个“网红豪宅盘”再度推出新房(fang)源，均价高达每平方(fang)米12.85万元。回顾过去的三次入市，该(gai)项目每次开盘即宣告售(shou)罄，所以每次入市总(zong)能引起话题。随后，项目公布了(le)意向登记名单，380批意向客户参与摇号，而房(fang)源仅(jin)有116套(tao)。最终(zhong)，这(zhe)批房(fang)源全部售(shou)罄，也产生了(le)深圳年内首(shou)个“日光盘”。
有曾参与该(gai)项目打新的购房(fang)者对记者表示(shi)，关注项目的主要原因系优质学位以及该(gai)项目定价与周边二手房(fang)存在(zai)价差。此外，项目位置的“稀缺(que)性”也是其中的因素之一。不过，与此前几次入市时引起的讨论(lun)度不同，这(zhe)次新房(fang)源入市却显得有些(xie)“低调”。也有参与其中的购房(fang)者表示(shi)，没有买到也不觉得可惜(xi)，因为现在(zai)市场上可选的房(fang)源还有很多。
在(zai)楼市火爆(bao)时期许多城(cheng)市的网红盘“打新”一度成为现象级事(shi)件(jian)，不仅(jin)需要拼“积分”还要拼“运气”。记者在(zai)深圳多区实探发现，在(zai)当下的楼市环(huan)境，深圳多数(shu)新房(fang)项目都改变了(le)以往的打新规则，采取“先(xian)到先(xian)得”的方(fang)式，即只要有购房(fang)的资格及资金就可以直接买房(fang)，现场选房(fang)直接购买。
有新房(fang)营(ying)销(xiao)经理打趣(qu)道：现在(zai)“日光盘”已经少之又少，只要有客户就已经“求之不得”。此外，许多新房(fang)项目都在(zai)抓(zhua)紧促(cu)销(xiao)，在(zai)去化压力(li)下，拼价格自然成为许多房(fang)企的选择。在(zai)深圳罗湖区一处新房(fang)项目，记者发现，项目开盘的同时房(fang)产中介已经开始(shi)大面积进行推广，中介经理甚至当起了(le)“路霸”，而且开盘推出的折扣价格甚至回到了(le)2017至2018年的水平，引起附近片区二手房(fang)业主的热议。
在(zai)政策利好(hao)和市场需求的双重驱动下，深圳豪宅市场依(yi)旧展现“生命力(li)”。不过，虽然深圳市场再现“日光盘”，但楼市“打新”热已经有所降(jiang)温。深圳中原研究中心的数(shu)据显示(shi)，上半年深圳新房(fang)住宅成交量跌至6年来低谷，优化调控措施(shi)持(chi)续(xu)出台，市场迎来短暂(zan)爆(bao)发，但受制于整体宏观走势(shi)，后劲明显不足。值得注意的是，从开盘销(xiao)售(shou)率看(kan)，楼市“打新”热持(chi)续(xu)降(jiang)温，上半年无项目开盘售(shou)罄。上半年入市的48个新房(fang)住宅项目中，仅(jin)6个项目开盘去化率超五成，相比往年大幅度减少。
提(ti)起楼市“打新”，就不得不提(ti)到限价政策。市场信息显示(shi)，限价政策的起点是楼市火热的2016年，当时许多城(cheng)市祭出了(le)限购、限贷、限价、限售(shou)等措施(shi)，从供给端到需求端进行限制，致力(li)于打压投资性需求。
那么，在(zai)当前的市场环(huan)境下，“限价”该(gai)何去何从？中指研究院监测数(shu)据显示(shi)，上半年全国有约180省市（县）出台政策超360条。下半年房(fang)地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。具体从供给端来看(kan)，一方(fang)面，合理控制以及优化新增商品住宅用地供应成为政策发力(li)点，预(yu)计(ji)政策举措聚焦优化土(tu)拍规则，取消限价、取消远郊区容积率1.0限制等，为企业建设“好(hao)房(fang)子”提(ti)供更多支持(chi)；另一方(fang)面，预(yu)计(ji)项目融资“白名单”政策深入推进，降(jiang)低企业经营(ying)压力(li)，同时加快对房(fang)企此前预(yu)缴税费的清算节奏(zou)，及时退税为房(fang)企提(ti)供资金流动性。
深圳一家本地房(fang)企的营(ying)销(xiao)负(fu)责人则对记者表示(shi)，房(fang)产投资预(yu)期弱(ruo)化之后，产品力(li)将成为未来市场的主要核心竞争力(li)。