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小区会所是很多商品(pin)住宅项目的配套设施之一，但由于多方面原因，如今不(bu)少小区的会所都存(cun)在不(bu)同程度的闲置现象。
记者近日走(zou)访(fang)了解到，广州不(bu)少小区正积极尝(chang)试盘活已闲置的小区会所：有的小区将会所改造成居(ju)民活动中(zhong)心；有的小区在会所内引入面向青少年的公益性艺术培训，并协(xie)助解决小区内青少年放学后及节假日期(qi)间的托管和文娱(yu)活动等(deng)需求，成为备(bei)受业主欢(huan)迎的“小区里的青少年宫”……业内人士表示(shi)，小区会所“盘活”的前景广阔，可将其打造成活力十足的公共文化空间。
闲置会所变“艺术中(zhong)心”
还定(ding)期(qi)为老人开展义诊、举办“家长学校”
6月1日，位于海珠区工业大道的某小区会所内，一场别开生面的“童趣公益集市”让孩子(zi)们(men)的儿童节格外欢(huan)乐。“过去小区会所一直闲置，如今各种文化艺术活动非常多，家长和孩子(zi)们(men)都非常欢(huan)迎。”该(gai)小区志愿服务队队长肖锐成说。
该(gai)小区物业经理(li)康(kang)平介绍，以前会所一楼500多平方米的活动室长期(qi)闲置，仅放了几张乒乓球台，偶(ou)尔才有人过来打打球。后来在业主们(men)的共同努力下，小区会所公开招租，最终(zhong)租给了一家专业从事艺术培训的机构，该(gai)会所也正式更名为“国际艺术中(zhong)心”。记者看到，该(gai)中(zhong)心能开展的培训项目包括舞蹈、乐器、美术、围棋、编程等(deng)，由于专业性强，种类齐全，附近几个小区的住户也都把孩子(zi)送到这里来进行艺术培训。
此外，该(gai)小区会所如今也是社区医院的固定(ding)服务点和各类公益活动的举办地，社区医院工作人员会定(ding)期(qi)来这里为小区老年住户开展义诊；该(gai)会所还作为社区“家长学校”的课程举办地，在社区居(ju)委会支持下，会所定(ding)期(qi)邀请专家为社区未(wei)成年人的家长开办“家长学校”，邀请家长前来“上课”，促(cu)进亲子(zi)沟(gou)通，优化亲子(zi)关系，促(cu)进儿童友好(hao)社区建设。
业委会、开发商、社区共商议
小区会所建活动室、儿童乐园不(bu)再闲置“吃灰”
位于中(zhong)山大道的某小区，业主们(men)一度也为如何盘活闲置的小区会所而苦恼。两年前，业主陈伯牵头成立了小区临时业主委员会，与开发商、社区工作人员就这个问题进行了协(xie)商。在讨论会上陈伯指出，当初开发商在售楼时明确承诺会所将用(yong)作公益性质，用(yong)于建设服务小区业主的文化设施和公益设施。他还专门展示(shi)了18年前自己和邻居(ju)在小区会所内组队参加小区乒乓球赛的照片。“那时，小区会所一楼有乒乓球室、桌球室、书(shu)报室，打扫得很干(gan)净，里面还可以买饮料喝。”
陈伯回忆，由于小区业主流动性比(bi)较大，会所的功能也几经改变。有一段时间会所内甚至经营起了酒楼，结果由于油烟(yan)较大，再加上有噪声(sheng)，经营了不(bu)到一年就关了；大约5年前开始，又有一家体育公司租赁了该(gai)小区会所的一部分用(yong)来经营健身房，但只经营了两年就做(zuo)不(bu)下去了。从那以后，该(gai)小区会所便一直处于闲置状态(tai)。“会所面积足足有几千平方米，一直空置着非常可惜。”
陈伯说，在社区工作人员的协(xie)调下，开发商和临时业主委员会就会所的产(chan)权和用(yong)途(tu)初步达成了意见——开发商和全体业主各拥有会所一半的使用(yong)权，由开发商出资对已经破旧的会所进行翻修，其中(zhong)有约200平方米空间用(yong)作小区住户的活动室，大家可以在这里下象棋、围棋，打扑克(ke)牌等(deng)；另(ling)外还有200平方米空间用(yong)作建设儿童乐园，里面增添了活动设施，并在地上铺设了软垫(dian)，小区的孩子(zi)们(men)可以在里面玩耍。剩余的部分空间则用(yong)于商业出租。
陈伯告诉(su)记者，经过翻修后，原本一直闲置“吃灰”的会所如今“容光焕(huan)发”，孩子(zi)们(men)日常也有了更多活动场所。
打造社区教育综合体
“小区里的青少年宫”受住户热捧
记者走(zou)访(fang)发现，在小区闲置会所的再利用(yong)方面，市内不(bu)少小区已经做(zuo)出了成功的尝(chang)试。早在5年前，白云高尔夫花园内的会所就已“华丽变身”，以“社区+少年宫”模式，打造服务青少年的教育综合体项目。
据了解，从2019年起，该(gai)小区会所正式改造为一个社区教育综合体，利用(yong)进驻(zhu)教育机构的教师资源(yuan)，面向青少年提供公益性和多样性的艺术培训，并协(xie)助解决小区内青少年放学后及节假日期(qi)间的托管和文娱(yu)活动等(deng)需求，辅助社区青少年儿童健康(kang)成长。记者看到，改造后的会所共四层，一层大厅是社区与新华书(shu)店共同打造的阅读空间；二至四层则引进了多家不(bu)同类型的培训机构，满足不(bu)同年龄段青少年的兴趣学习需求。该(gai)社区教育综合体还与团白云区委合作，共同打造青少年的公益服务空间，为提升社区文化建设，丰富社区居(ju)民活动，弘扬志愿服务精神创造条件。
在该(gai)小区内住了十几年的陈琳是两个孩子(zi)的妈妈，对于小区会所过去几年的“华丽变身”她大加赞赏。“以前小区会所一直空荡荡的，有段时间甚至用(yong)铁锁把门锁着。后来，通过有关部门和小区物业管理(li)公司共同合作的方式，小区会所终(zhong)于被(bei)盘活。过去几年，小区会所在协(xie)助家长解决年幼子(zi)女(nu)照看等(deng)问题上提供了很大帮助。会所一楼有很多图书(shu)，我女(nu)儿经常喜欢(huan)来这里看书(shu)。”她告诉(su)记者，会所楼上的美术、音乐培训以及围棋、编程、主持人培训班等(deng)，因为会所租金相(xiang)对便宜，所以价格也比(bi)外面的培训机构便宜不(bu)少。“像我女(nu)儿学围棋、美术，我儿子(zi)学编程和乒乓球都是在这里。住户们(men)都夸这里是‘小区里的青少年宫’。”
而除(chu)了是孩子(zi)们(men)的“青少年宫”，该(gai)小区会所如今也成了不(bu)少老人的“健康(kang)中(zhong)心”。近日，黄石街颐(yi)康(kang)服务站的医生们(men)就来到该(gai)小区会所内，为社区高龄长者提供义诊和健康(kang)咨询服务。居(ju)住在该(gai)小区的陈丽芳老人告诉(su)记者，她之前左臂(bi)和左腿(tui)一直酸痛，但在最近小区会所组织的一次义诊中(zhong)，通过医生的针灸，她的症状明显好(hao)转了。陈丽芳老人说，像这样的社区便民活动能有场所开展，跟(gen)小区闲置会所盘活有直接关系。
此外，每年的寒暑假，在白云区有关部门的组织下，该(gai)小区会所还会举办主题夏令(ling)营，深受住户们(men)的欢(huan)迎。
业内人士：
不(bu)少小区会所仍有待“激活”
尽(jin)管已有不(bu)少小区在盘活闲置会所方面做(zuo)出了有益探索，但需要被(bei)“激活”的小区会所仍不(bu)在少数(shu)。据了解，目前不(bu)少住宅小区的会所产(chan)权都属于开发商或投资商，开发商在楼盘交付(fu)使用(yong)时往(wang)往(wang)想让物业管理(li)公司来经营会所，但有的物业管理(li)公司并不(bu)愿意接手(shou)。在此情况下，开发商或投资商就只能通过转租方式来运营会所，但由于租金和地理(li)位置等(deng)原因，就算有机构将其租了下来也难以长期(qi)经营下去。某小区物业管理(li)公司负责人告诉(su)记者，该(gai)小区因为居(ju)住人口较多，20多年前开发商就在此处筹建了规模较大的会所，但到目前仍有大量(liang)房间闲置。“会所面积很大，很多楼层和格局较好(hao)的房间已转租出去好(hao)几次，曾经营过棋牌室、茶艺吧，但都无法(fa)长期(qi)经营下去。”
记者了解到，目前小区会所的权属主要有两种情况，一种是属于开发商，但开发商在售楼时约定(ding)会所只能建设一些用(yong)于服务小区居(ju)民的项目，通常是公益项目；另(ling)一种情况是，业主购房时合同明确约定(ding)会所属于公摊(tan)面积的一部分，属于全体业主共有，其使用(yong)和管理(li)也由全体业主共同负责。
广东省物业管理(li)行业协(xie)会党支部书(shu)记贺栩(xu)模说，大概从2000年开始，广州新建的楼盘基本都配备(bei)有一定(ding)规模的会所，有的面积多达数(shu)千平方米，有的甚至是单(dan)独(du)一栋楼。但对小区会所的开发利用(yong)，目前还有很大提升空间。“从我们(men)掌握的情况来看，市内小区会所的闲置率还是比(bi)较高的。”
贺栩(xu)模分析，出现小区会所闲置有多方面原因：第一，楼盘销售结束后，大部分开发商把小区会所委托给物业管理(li)公司运营，但他们(men)在这方面不(bu)专业，操作起来也不(bu)规范，其运营难度可想而知(zhi)；第二，小区会所的消费群(qun)体主要是小区业主，如果对外面的市民开放，业主难免会有意见，这会导致会所的服务对象范围缩小；第三，经营会所必须有专业的人才，因为接手(shou)会所意味着要投入大笔资金，并承担巨大的经营风险，因此会所也需要人员成本，若没有一定(ding)的收益是无法(fa)维持下去的。此外，服务对象定(ding)位和地理(li)位置约束等(deng)因素，也容易造成小区会所较难“火”起来。
建议：结合社区微改造
将闲置会所打造成公共文化空间
贺栩(xu)模告诉(su)记者，小区会所后期(qi)持续投入的维护成本是很大的，主要表现在设备(bei)维护费、电费、人工费等(deng)方面。“如果会所产(chan)权属于业主共有，用(yong)业主交纳的物业管理(li)费来维护会所，将会有更多的费用(yong)分摊(tan)到业主头上，很多业主或许也不(bu)愿意承担这部分费用(yong)；如果会所产(chan)权属于开发商，由于当初开发商只是把会所当成楼盘的‘门面’来建造，售完楼后很多开发商也不(bu)愿意继续对其进行投资。”
贺栩(xu)模表示(shi)，很多小区的会所产(chan)权可能属于全体业主所有，但由于市内成立业主委员会的小区毕竟还是少数(shu)，多数(shu)小区的会所实际上仍是由物业管理(li)公司在负责运行管理(li)。有些小区将会所产(chan)生的经营性收益用(yong)于冲抵(di)小区物业管理(li)费，还有一些小区则直接将小区会所运营产(chan)生的收益归物业管理(li)公司所有。“如果小区闲置会所被(bei)盘活后，其产(chan)生的收益可以用(yong)作分摊(tan)小区的物业管理(li)费和公共支出，那样将极大减轻业主们(men)的负担。”他介绍，市内不(bu)少小区的会所面积都很大，一旦成功盘活，完全可以成为活力十足的公共文化空间。
贺栩(xu)模表示(shi)，小区会所闲置现象较为普遍，很多小区的会所可能只有一小部分拿来出租。但现在有越(yue)来越(yue)多小区积极尝(chang)试盘活小区会所，将小区会所的空间充分开发利用(yong)，将其打造成服务社区居(ju)民、增加居(ju)民幸福(fu)感的“乐园”，此举无疑可提高居(ju)民生活质量(liang)。他建议，接下来，各小区的会所在盘活过程中(zhong)如果能与社区微改造结合起来，并引入专业的公司进行产(chan)品(pin)设计，会所的服务功能将会更强，也将更加丰富辖区居(ju)民的文化生活。
文/肖欢(huan)欢(huan)
编辑/倪家宁