央视网消息(xi)：4月30日，北京对住房限购政策优化(hua)调(diao)整，达到限购套数的居民家庭或成年单身人(ren)士可在五环外新购买1套商品住房。这也是北京自2011年执行限购政策后，首次施行较大力度(du)限购放宽。目(mu)前，新政施行已经(jing)一个多月了(le)，市场表现(xian)如(ru)何？记者近(jin)日走访(fang)了(le)北京五环外的一些在售楼盘项(xiang)目(mu)。
数据统(tong)计显示，当前北京大约(yue)80%的新建商品房房源成交集中在五环外。在北五环外一项(xiang)目(mu)的售楼处，记者粗略统(tong)计，工(gong)作(zuo)日上午近(jin)半个小时(shi)内，售楼处大厅共接待了(le)8组来看房的顾客(ke)。
工(gong)作(zuo)人(ren)员表示，目(mu)前在售新楼盘从房屋(wu)结构设计、环境规(gui)划、建筑材料选用上更能满足改善(shan)型住房需求的购房者。五环外限购政策放开(kai)后，有意向的客(ke)户明(ming)显多了(le)，但通常客(ke)户从开(kai)始(shi)看房到最终成交还需要一定时(shi)间(jian)的转化(hua)周期。
记者也观察到，不(bu)同(tong)楼盘间(jian)由于地理位置、价格差异，销(xiao)售进度(du)差异较大。在东五环的一处在售楼盘，主力户型仍然是80至(zhi)120平方米(mi)的房屋(wu)，小户型短期内售罄，大户型成交难度(du)较大。销(xiao)售人(ren)员表示，目(mu)前政策叠加效应逐步显现(xian)，市场预期有所改善(shan)，高性价比房源成交量较今年前四(si)个月有较明(ming)显增长。
北京：5月二手房网签量逾1.2万套 带看量稳(wen)步增长
相比新房，北京二手房市场活跃度(du)的提(ti)升更加明(ming)显，不(bu)同(tong)地区的中介带看量均有提(ti)升。
李胜果在北京从事房产中介经(jing)纪人(ren)工(gong)作(zuo)已经(jing)15年了(le)。他(ta)说，北京连续多次优化(hua)楼市政策，5月以来，他(ta)和(he)同(tong)事们每天都(dou)会接到很多新客(ke)咨询、看房预约(yue)的电话。
北京另外一家房产中介机构的工(gong)作(zuo)人(ren)员也表示，5月份市场反应总(zong)体较积极，且五环外区域增长幅(fu)度(du)明(ming)显高于五环内区域。从数据来看，5月整体带看量和(he)签约(yue)量较前期都(dou)有较明(ming)显的提(ti)升，且价格、挂牌量相对稳(wen)定。
许多二手房购买者多为刚需人(ren)群，在选购中注重的核心问题仍然是购房成本，因此在选购过程中，会有较长的比价、议价周期。为了(le)促(cu)成交易，一些房产中介机构也推出了(le)下调(diao)中介费、提(ti)供装修(xiu)设计等优惠(hui)。
楼市政策叠加效应待继(ji)续发酵
北京住房限购政策优化(hua)调(diao)整后，央行在5月17日对商业性个人(ren)住房贷款利率、个人(ren)住房公积金贷款利率以及(ji)个人(ren)住房贷款最低首付款比例进行集中调(diao)整。来自北京链家房地产经(jing)纪有限公司的数据显示，今年截至(zhi)目(mu)前，5月下旬周末三方协议成交量达到相对高点，周末客(ke)源新增量达到最高点。短期内，多项(xiang)政策持续综合发力效果已经(jing)初步显现(xian)，但市场回温还有待政策进一步发酵。
上海(hai)房产新政落地 楼市出现(xian)活跃迹象
5月28日，上海(hai)优化(hua)调(diao)整房地产市场政策“沪九条”落地。新政在住房限购政策上进行松(song)绑，包括非本市户籍(ji)购房社保年限由5年调(diao)整为3年，非本市户籍(ji)单身人(ren)士可购买外环内二手房，多子女家庭可额外增加一套购买名(ming)额等。在商业贷款和(he)公积金贷款方面保持差异化(hua)政策框架，进一步调(diao)降首付款比例和(he)房贷利率下限。新政落地后，市场反应如(ru)何？一起来看。
新政落地后，二手房市场出现(xian)活跃迹象。上海(hai)市徐汇区的赵先生想置换一套更宽敞的新居，最近(jin)一段时(shi)间(jian)，上门来看他(ta)家这套90多平方米(mi)住宅的客(ke)户明(ming)显增多。
上周日，记者在松(song)江区的一家房产中介门店看到，现(xian)场有两(liang)组购房人(ren)正在签约(yue)，也有前来咨询的客(ke)户。
上海(hai)市房地产交易中心官网公布数据显示，自5月28日新政施行至(zhi)31日，二手房单日网签数量有明(ming)显增加。5月，二手房网签量为18692套，日均602套；28日至(zhi)31日，4天的网签套数分别为701套、877套、984套和(he)961套。
此外，上海(hai)新房市场也有升温。周日下午，记者在松(song)江区某新房楼盘看到，有不(bu)少前来看房的市民。据该楼盘销(xiao)售负责人(ren)介绍，5月28日新政落地以来，成交量和(he)客(ke)户到访(fang)量均增长了(le)近(jin)四(si)成。
苏(su)州：不(bu)再审(shen)核购房资格 首套房首付最低15%
6月2日，江苏(su)苏(su)州发布房地产新政16条措施，明(ming)确在苏(su)州全市范围内不(bu)再审(shen)核购房资格。
此外，在苏(su)州本市购买或拥有合法产权住房且实(shi)际居住的非苏(su)州户籍(ji)人(ren)员，可以申请办理落户。取消首套房和(he)二套房个人(ren)住房贷款利率下限，商业银行可根据客(ke)户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不(bu)低于20%调(diao)整为不(bu)低于15%，二套房最低首付比例由不(bu)低于30%调(diao)整为不(bu)低于25%。购房人(ren)在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时(shi)可按首套住房认定。
来源：央视网