2024年(nian)5月30日，华夏基金管理有限公司发布《关于(yu)决定华夏基金华润有巢租(zu)赁(lin)住房封(feng)闭式基础设施证券(quan)投资基金拟扩募(mu)并新购(gou)入(ru)基础设施项目的(de)公告(gao)》（简称“扩募(mu)公告(gao)”），标(biao)志着华夏基金华润有巢租(zu)赁(lin)住房封(feng)闭式基础设施证券(quan)投资基金（简称“华夏基金华润有巢REIT”，基金代码508077）正式启动扩募(mu)工作(zuo)，拟通过扩募(mu)机制注入(ru)优质新资产，为投资者持续创造价值。
聚焦上海(hai)市保障性租(zu)赁(lin)住房优质资产
兼具经(jing)营稳定与成长(chang)前(qian)景
公告(gao)显示，结合华夏基金华润有巢REIT运营管理情况及基金合同约定的(de)资产收(shou)购(gou)策略，基金管理人本次拟购(gou)入(ru)基础设施项目暂定为上海(hai)市的(de)保障性租(zu)赁(lin)住房项目。
值得(de)一提的(de)是，华夏基金华润有巢REIT的(de)首发资产和本次拟扩募(mu)购(gou)入(ru)的(de)资产，均位于(yu)上海(hai)市，本次扩募(mu)对原始权益人有巢住房租(zu)赁(lin)（深圳）有限公司（简称“有巢深圳”）实现从“培育孵化租(zu)赁(lin)住房资产”到“运营成熟装入(ru)华润有巢REIT”再到“REIT滚动投资，做大资管规模”具有重要意义。
本次扩募(mu)将扩充基金对上海(hai)市保障性租(zu)赁(lin)住房资产的(de)覆盖范(fan)围，可以有效分(fen)散基金资产组合风险，有利于(yu)拓展基金持有的(de)租(zu)赁(lin)住房资产组合，使基金在(zai)获取稳定现金流的(de)同时兼具成长(chang)性。截(jie)至扩募(mu)公告(gao)发布日，拟购(gou)入(ru)基础设施项目总体运营情况良(liang)好，现金流稳定。
为REITs平台拓容(rong)提质
优化资产组合，实现价值增长(chang)
公募(mu)REITs扩募(mu)并新购(gou)入(ru)基础设施项目是指已上市的(de)公募(mu)REITs通过增发份额收(shou)购(gou)资产，是公募(mu)REITs产品(pin)的(de)重要特性，亦是推进公募(mu)REITs健康(kang)发展的(de)重要举措。扩募(mu)机制的(de)出台标(biao)志着中国REITs市场配套制度的(de)进一步完善。参(can)考海(hai)外经(jing)验来看(kan)，扩募(mu)对于(yu)促进REITs市场健康(kang)成长(chang)，促进REITs规模增长(chang)具有重要作(zuo)用。
聚焦华夏基金华润有巢REIT，基金原始权益人有巢深圳战略定位为服务大国民生，践行住有所居(ju)，行业领先的(de)租(zu)住“运营+资管”平台。。截(jie)至2024年(nian)上半年(nian)，有巢深圳实现公寓管理规模5.6万间，为央(yang)企(qi)第(di)一，进驻15个核心(xin)城市，其中北京、上海(hai)、广州、深圳、成都五大核心(xin)城市持有房间数(shu)占比(bi)达80%。
本次华夏基金华润有巢REIT的(de)扩募(mu)将实现存量与增量资产的(de)良(liang)性循环，为投资人进一步参(can)与上海(hai)等核心(xin)城市保障性租(zu)赁(lin)住房发展提供了可能(neng)，有利于(yu)改善基金二级市场的(de)交易流动性，提升公募(mu)REITs的(de)长(chang)期(qi)战略价值。
底层资产延续良(liang)好经(jing)营态势(shi)
通过扩募(mu)机制持续创造价值
作(zuo)为首单市场化运营的(de)保障性租(zu)赁(lin)住房REITs，华夏基金华润有巢REIT一直是市场关注的(de)焦点(dian)。据2023年(nian)业绩报显示，华夏基金华润有巢REIT运营稳健，显现较强的(de)抗周期(qi)属(shu)性，现金流生产和可持续分(fen)派能(neng)力优秀。全年(nian)基金层面收(shou)入(ru)为7,841.07万元（完成2023年(nian)预测值的(de)110%），年(nian)度累计可供分(fen)配金额为6,076.14万元（完成2023年(nian)预测值的(de)125.30%），实现5.03%的(de)分(fen)派率（按(an)募(mu)集规模计算），为投资者贡献了稳健收(shou)益。
2023年(nian)华夏基金华润有巢REIT两家基础设施项目公司整体运营情况良(liang)好，无安全生产事故，未发生关于(yu)物业资产及收(shou)入(ru)的(de)诉(su)讼，外部管理机构法定代表人及董(dong)高监未发生人事变动。截(jie)至2023年(nian)末，基础设施项目公司租(zu)金收(shou)缴率为98.62%。有巢泗泾项目公寓出租(zu)率为92.88%；有巢东部经(jing)开区项目公寓出租(zu)率为93.25%。
本次新基础设施项目的(de)购(gou)入(ru)，是华夏基金华润有巢REIT在(zai)稳健运营基础上的(de)有益尝试(shi)，有利于(yu)基础设施资产持续稳定运营以及为投资人持续创造价值。
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