作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
在杭州和央行等部门陆续祭(ji)出房产新(xin)政后，作为新(xin)晋的“民营房企老大”，滨江也希望借(jie)着此轮行业洗牌，寻找未(wei)来的机会。
5月21日，滨江集团举办业绩说明会上，滨江集团董(dong)事长(chang)戚金兴在强调“在区域布局上将(jiang)聚焦杭州、深耕浙(zhe)江”之余，重(zhong)申上海是滨江的主要外拓城市。
戚金兴表(biao)示，滨江在上海有古北项目的大平层项目在售，大兴街项目正与合作方商量后续合作事宜，“如果有合适的机会，会择机拿地”。
对上海的空(kong)前重(zhong)视，除了得益于新(xin)政大利好后，一线城市取消限(xian)购、购房门槛进一步放宽的可能性越来越高，另一大动力(li)是滨江上海区域去年的高增速表(biao)现。
财(cai)报显(xian)示，去年滨江在上海地区的收入为1673.34万(wan)元，同比增长(chang)506%，在滨江浙(zhe)江省外区域中(zhong)，收入和增速均位列第一。
除了强调走出杭州的计划，滨江面对当前的市场和政策环境依然持有谨慎的态度，“主动卧倒，匍匐前进是公(gong)司今年的发展战略(lue)。”
戚金兴希望，滨江能继续保持千亿以上的销售规模，占全国(guo)市场份额的1%，在行业排名(ming)15名(ming)以内。
为此，滨江一方面近期对薪酬的结构体系做了调整，奖勤罚懒(lan)，另一方面在今年提(ti)高权益比例，改善盈利，并“继续保持在优秀的城市、优质(zhi)的地段，拿优质(zhi)的项目。” 2024年上半年，滨江预计将(jiang)有20个左右楼(lou)盘交付。
滨江也在回应了一系列投(tou)资者疑虑和传闻。一季度，滨江的经(jing)营现金流约为-23.77亿元，对此，戚金兴称，这属于阶段性现象，后续随着销售高峰期的来临(lin)，现金流状(zhuang)况会有改善。
同时，针对“控(kong)股股东有没有筹划少量股权转让，或已退休的朱慧明的股份是不是有可能被国(guo)资接(jie)手”的问题，戚金兴表(biao)示，截(jie)至目前，滨江集团、滨江控(kong)股及大股东未(wei)考虑这些问题。
中(zhong)银证券指出，滨江充(chong)分享受浙(zhe)江市场红利并结合有序外拓，同时，在行业流动性紧缩，民企信用风险频发的背景下，公(gong)司财(cai)务安全、融资成本(ben)比肩央国(guo)企，在行业清整中(zhong)保持较强优势，未(wei)来业绩保障程度较高。
展望未(wei)来，如何(he)在稳住“杭州地产一哥”地位之外，如何(he)实现外拓上海市场的平衡，将(jiang)是滨江能否逆市打开新(xin)想象空(kong)间，更进一步的必答题。