作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
楼市新政正(zheng)加速落地开花。
5月28日，广州发文(wen)跟(gen)进新政，刚(gang)开盘(pan)三(san)天的位于老黄埔的保利招(zhao)商华发·中央公馆当日到访量显著增多(duo)，并响应(ying)政策，支持首套15%的首付比例。销售(shou)也积极向客户宣讲政策揽客。
此(ci)前，作为“517”新政后，广州首个开盘(pan)的项目(mu)，中央公馆已经赶上了一波新政刺激的热潮，一天去化(hua)约四成，卖出(chu)180套。开盘(pan)三(san)天卖出(chu)了220套，销售(shou)额超7亿元。
有(you)广州市场业(ye)内人士指出(chu)，以目(mu)前市场情(qing)况，现在(zai)开盘(pan)超过50套去化(hua)就很牛了。
项目(mu)本身的综合素质也可圈可点(dian)，是近地铁、实用率较高的纯住宅小区，价格较周边(bian)新盘(pan)也有(you)一定竞争力，受(shou)到了一众(zhong)购房者的关注。这次开盘(pan)货量大概440套，认筹已超过这个数。
有(you)项目(mu)销售(shou)表(biao)示，开盘(pan)前和开盘(pan)后第一周末，看房都要排队，工作日虽然不用排，但人也多(duo)。
这背后是，虽然市场承压，但依然有(you)潜力可以挖(wa)掘。
前四月，保利发展在(zai)广州反超越秀(xiu)，实现销售(shou)额120亿元，重回广州地产一哥；全国累(lei)计销售(shou)额为960亿元，与第二名差距进一步拉大，稳坐(zuo)全国房企销冠宝座。
乘着房企融资窗口期，保利发展还在(zai)积极补充现金流，保证项目(mu)建设(she)的资金所需。
5月30日，上清所公告(gao)显示，保利发展发行了20亿元3年期中期票据“24保利发展MTN004”，票面利率为2.52%。其中，6亿元用于还债(zhai)，14亿元用于重庆(qing)麓谷林语项目(mu)开发建设(she)。
当然，受(shou)行业(ye)低迷和存货减值损失增加等(deng)影响，保利发展也难逃行业(ye)普遍的利润下(xia)滑窘境。
一季度(du)，保利发展实现营业(ye)收入497.48亿元，同比增长24.51%，归母净利润22.24亿元，同比下(xia)降18.28%。
不过，民生证券指出(chu)，作为央企龙头，保利发展在(zai)销售(shou)端和土地拓(tuo)展端均具备优势，随着结(jie)算优质项目(mu)，未(wei)来利润或将进一步修复。
未(wei)来，随着各地陆续(xu)跟(gen)进、落实新政，市场企稳回暖(nuan)也可以期待了。
易居(ju)研究院研究总监(jian)严跃进预测，上海、广州、深(shen)圳的政策已经出(chu)来，意味着北京接下(xia)来出(chu)台(tai)放松(song)政策的可能性(xing)比较大了，尤(you)其体现在(zai)房贷层面，全国有(you)望进入首套房15%首付比例的时代，对(dui)一二线城市市场利好较大。
作为多(duo)年重点(dian)补仓一二线城市土储的房企，保利发展也有(you)机(ji)会乘风而起，吃到更多(duo)政策红利。
开元证券表(biao)示，保利发展在(zai)行业(ye)龙头地位稳固，土储结(jie)构持续(xu)优化(hua)，融资渠道畅通，资金成本优势明显，将持续(xu)受(shou)益于宽松(song)地产政策及行业(ye)格局优化(hua)。
走(zou)出(chu)周期调整风暴，新政春风持续(xu)吹拂下(xia)，坚守至今的房企们也终(zhong)将回归业(ye)绩增长轨道，得到应(ying)有(you)的回报。