上海在一线城市中，遥遥领先。
5月27日，上海率先调整首套房个人商业贷款，最低(di)比(bi)例为20%。
配合着的调整还有(you)其他9项(xiang)变(bian)化(hua)，如增加“外环内二手房”、离(li)异后住(zhu)房套数认定不再(zai)按离(li)异前家庭计算(suan)、多子女家庭可增购1套等(deng)。
这对上海楼市而言，无异于是近10年来最大(da)的刺激政策。
在5月6日，深圳大(da)尺(chi)度的阶段，上海曾(ceng)经被市场指出毫无诚意，只(zhi)是紧(jin)跟其后搞了一个阉割版的“以旧(jiu)换新(xin)”。
如今看来，上海的政策尺(chi)度已经走在了深圳的前列。
实际上，上海松绑，已经是预料之中的事。
但为什么还是出乎市场的预料？上海的变(bian)化(hua)说明了什么问题？
首先，再(zai)一次证明调控层面(mian)的精细程度。
比(bi)如非沪户籍(ji)对社保的年限要求、对单身非沪籍(ji)的购房范围原本(ben)外环外，外环内，只(zhi)能买新(xin)房，放宽至(zhi)可以买二手房，明显依(yi)旧(jiu)小心翼翼。
其次，说明上海市场韧性更好，还不是很(hen)急。
无论是普通住(zhu)宅成交的活跃度，还是豪宅的成交表(biao)现，都还算(suan)可以。
一方面(mian)，上海的一手房库存大(da)约是6.8万套，去化(hua)周期约15—16个月，相对库存压力较轻。
另一方面(mian)，汤臣君品43栋别墅虽然(ran)没有(you)开盘，但市场上有(you)消息，项(xiang)目已经在悄无声(sheng)息中全部售罄，而汤臣君品位于浦东东郊别墅区，总价门槛五六千(qian)万一套。
第三，说明上海暂时还不敢尺(chi)度过大(da)。
因为上海这样的城市，在中国楼市有(you)着基石一般(ban)的象征意义，代表(biao)的是楼市最后的底(di)线和心理防线，具有(you)很(hen)强的示范和影响作用，必(bi)须谨慎。
如果放松尺(chi)度过大(da)，但带来的刺激效果更加不及(ji)预期，则得不偿失。
最明显的大(da)尺(chi)度城市——香港，在全面(mian)撤辣后，潮汐褪(tui)去，如今二手私人住(zhu)宅楼价指数已经明显回(hui)落，并且几乎已经回(hui)落到2024年2月28日撤辣当周指数水平(ping)。
除此以外，还需要考虑到上海所具备的风向标意义。
无论是享受的教育和医疗待遇还是其他的城市资源，都要比(bi)其他城市好，这就需要照顾到其他城市。
因为上海一旦放开，对资金的虹吸效应(ying)很(hen)容易导致周边城市的楼市压力增加。
而政策最终考虑的是全局，这也是为什么一线城市每次刺激政策都只(zhi)能成为短期利好的原因。
所以，对上海而言，与其冒险一步到位不如边做边看，等(deng)市场反馈。
而就在上海新(xin)政落地还不到24小时，广(guang)州也跟进了政策，并且超出预期。
首套房首付(fu)最低(di)调整为15%，第二套最低(di)首付(fu)款比(bi)例调整为不低(di)于25%，并取消房贷利率下限，成为率先实现房贷利率市场化(hua)的一线城市。
换句话说，只(zhi)要广(guang)州的银行愿意，能给最低(di)利率都会(hui)给最低(di)。
而此前，广(guang)州的首套房贷利率是LPR—10BP，即(ji)目前为3.85%，二套房贷为LPR+30BP，即(ji)目前为4.25%。
更值(zhi)得注意的是，广(guang)州的尺(chi)度还不止于此。
非限购区2套以上结清房贷或者无贷款的，由银行把控具体首付(fu)比(bi)例和利率下限；限购区域，非户籍(ji)在广(guang)州购房规定也从2年调整为半(ban)年；
公积金缴存年限也由1年调整为6个月以上；
限购区只(zhi)要挂(gua)盘或者出租，都能按照首套房计算(suan)；
甚至(zhi)家庭和公司转让或办理析产名下住(zhu)房手续，不再(zai)审核取得不动产权证时间。
基本(ben)是王炸一样的组合拳(quan)。
特别是家庭和公司转让不再(zai)审核取证时间，意味(wei)着广(guang)州已经出现强烈的取消限售信号。
而广(guang)州也成了唯一对接上全国“5.17”新(xin)政的一线城市，也是执行央行《关于调整个人住(zhu)房贷款最低(di)首付(fu)款比(bi)例政策的通知》最彻底(di)的城市，更是拯救市场流动性最有(you)意义的一线城市。
要知道，广(guang)州上一次的刺激政策是在4个月之前——
针(zhen)对120平(ping)以上的住(zhu)宅全国不限购，120平(ping)以下的住(zhu)宅广(guang)州户籍(ji)和外地人需要满2年社保，租赁/挂(gua)牌，可核减名下住(zhu)房套数。
但也意味(wei)着，一线城市当中，广(guang)州的市场韧性是最弱的。
并且即(ji)使是一线城市，刺激的效力时间也越来越短，从过去的以半(ban)年为单位变(bian)成以月为单位，甚至(zhi)慢慢开始以周为单位。
现在上海、广(guang)州已经冲(chong)在前头，你们觉得深圳会(hui)跟吗？跟的话，你认为这波新(xin)政会(hui)加速你买房吗？
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作者|飞天小女警