近(jin)期，杭州、西(xi)安(an)等多地“因(yin)城施策”，优化和调整房地产政策，包括商品住房“以旧换新”、取消限购、进一步放(fang)宽落户条件等新政密集落地。业内人士(shi)表(biao)示，这些政策将(jiang)加快新增需求入(ru)市，推动库存去化，有(you)助于(yu)促进当地房地产市场的复苏。
杭州市房地产市场平(ping)稳健康发展领导小组办(ban)公室9日发布《关(guan)于(yu)优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出全面取消住房限购等七条措(cuo)施。记者13日来到(dao)位于(yu)杭州的万(wan)科朗拾滨屿售楼处，在洽谈区、沙盘、样板(ban)房均见(jian)到(dao)客户在参观(guan)、咨(zi)询(xun)。此项目所在的滨江区，成为杭州最后解除限购的四个区之(zhi)一。
“新政发布后首个周日，客流明显增加，洽谈区爆满。”项目营销(xiao)负责人慕旭辉说：“新政发布后几日，整体来访客户增长约八成。其中(zhong)，上周日前来项目售楼处现场看房、咨(zi)询(xun)的客户约近(jin)百组，较之(zhi)前周末增长近(jin)100%，由于(yu)上周单(dan)休，前来咨(zi)询(xun)的主要是杭州和周边(bian)城市的客人，下一个双休日预计客户数量会有(you)小爆发。”
杭州贝壳研究院数据(ju)显示，5月9日杭州发布楼市新政后，与(yu)4月均值相比，新政后四天，二手咨(zi)询(xun)量增加36%，新增买卖房源增加48%，带看量增加32%，下定(ding)增加41%，其中(zhong)5月12日贝壳杭州站下定(ding)量为2021年以来最高单(dan)日下定(ding)量。杭州新房市场同样反应热烈，新政当天咨(zi)询(xun)量环比增长129%，新房主城区项目热度提升明显。
西(xi)安(an)市也于(yu)9日发布《关(guan)于(yu)进一步促进房地产市场平(ping)稳健康发展的通知》，全面取消住房限购措(cuo)施。记者在西(xi)安(an)多处新盘售楼处、房地产中(zhong)介机构(gou)等走访后发现，咨(zi)询(xun)量相比限购取消之(zhi)前有(you)所上升。
在华发·利君|都荟城央项目看房的市民费(fei)晨晨说，目前各(ge)个开发商都加大了推介力(li)度，也有(you)一些福(fu)利，但他对商品房质量的考虑还仍是第一位。只要价钱(qian)合(he)适、房屋质量没有(you)问题，他准备近(jin)期出手。
西(xi)安(an)一家大型房地产开发企业客户经(jing)理杨芳说：“政策出台，需要市场的消化，还有(you)买卖双方接受和适应的过程。”记者了解到(dao)，随(sui)着限购取消，目前一些开发商在项目的推货上已经(jing)有(you)所加快，以期可以快速抢占市场。
除限购政策“松绑”外，不少地方推出了“购房即落户”、放(fang)宽随(sui)迁落户人员范围等新政。
南京市公安(an)局5月11日发布《关(guan)于(yu)合(he)法稳定(ding)住所落户有(you)关(guan)事项的通知》，进一步放(fang)宽落户条件，在南京市拥有(you)合(he)法稳定(ding)住所且实际居住的非南京户籍人员可以直接办(ban)理落户。杭州、佛山、沈阳(yang)等地也优化了购房落户政策。
业内人士(shi)分析，南京等城市进一步放(fang)宽落户条件，有(you)助于(yu)加快外地人口导入(ru)，拓展增量购房需求，也会进一步刺激积压的购房需求，对稳定(ding)楼市产生积极效果。
中(zhong)指(zhi)研究院市场研究总(zong)监陈文静表(biao)示，在4月30日中(zhong)央政治局会议后，多地楼市新政围绕消化存量房产和优化增量住房展开。多项举措(cuo)协同发力(li)，有(you)利于(yu)修复市场预期，加快房地产市场筑底，在此过程中(zhong)，房地产发展新模式也有(you)望加快构(gou)建。