继上海之后，广州也跟进调整(zheng)楼市政策。
5月28日，广州市人民政府办公厅(ting)发布关于进一步促进我市房地产(chan)市场平(ping)稳健康(kang)发展的通知，通过支持非户籍人口购(gou)房、下(xia)调首付比例及取(qu)消(xiao)利率下(xia)限等，更好满足居(ju)民刚(gang)性住房需求和多样化改善性住房需求。
支持非户籍家庭购(gou)房，缩短社保年限至6个月
《通知》提出，在(zai)越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不(bu)含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购(gou)买住房的，非本市户籍居(ju)民家庭能提供购(gou)房之日起前6个月在(zai)本市连续缴(jiao)纳个人所得税缴(jiao)纳证明或社会保险(xian)证明的，享受户籍居(ju)民家庭购(gou)房待遇。
解读：根(gen)据《广州市人民政府办公厅(ting)关于优化我市房地产(chan)市场平(ping)稳健康(kang)发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州市人民政府办公厅(ting)关于进一步优化我市房地产(chan)市场平(ping)稳健康(kang)发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）的规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不(bu)含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购(gou)区域不(bu)变，在(zai)限购(gou)区域购(gou)买建筑面积120平(ping)方米以(yi)上（不(bu)含120平(ping)方米）住房不(bu)纳入限购(gou)范围不(bu)变。
此(ci)次，非本市户籍居(ju)民家庭和单身人士能提供购(gou)房之日前6个月在(zai)本市连续缴(jiao)纳个人所得税缴(jiao)纳证明或社会保险(xian)缴(jiao)纳证明的，享受户籍居(ju)民购(gou)房待遇，在(zai)限购(gou)区域分别限购(gou)2套和1套住房（120平(ping)方米及以(yi)下(xia)）。
广东省城规院住房政策研(yan)究中心(xin)首席研(yan)究员李宇嘉解读指出，广州进一步加(jia)大(da)了对非户籍人口购(gou)房的支持，非户籍人群购(gou)房社保缴(jiao)纳年限从2年调整(zheng)为6个月，并享受户籍家庭购(gou)房待遇。
首套房最(zui)低首付比例15%，取(qu)消(xiao)利率下(xia)限
《通知》提出，按(an)照《中国人民银行 国家金融(rong)监督管理(li)总局关于调整(zheng)个人住房贷(dai)款最(zui)低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整(zheng)商业性个人住房贷(dai)款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有(you)关文件要求，由(you)广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信(xin)贷(dai)政策。
解读：广东市场利率定价自律机制根(gen)据广州房地产(chan)市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信(xin)贷(dai)政策作出调整(zheng)，其中，首套房贷(dai)最(zui)低首付比例为15%，取(qu)消(xiao)利率下(xia)限。
具体而言，对于贷(dai)款购(gou)买首套商品住房的居(ju)民家庭，商业性个人住房贷(dai)款最(zui)低首付款比例调整(zheng)为不(bu)低于15%，取(qu)消(xiao)利率下(xia)限。
对于贷(dai)款购(gou)买第二套商品住房的居(ju)民家庭，商业性个人住房贷(dai)款最(zui)低首付款比例调整(zheng)为不(bu)低于25%，取(qu)消(xiao)利率下(xia)限。
在(zai)广州市非限购(gou)区域内，对于拥有(you)2套及以(yi)上住房并已结清(qing)相应购(gou)房贷(dai)款的居(ju)民家庭，又申请(qing)贷(dai)款购(gou)买住房，银行业金融(rong)机构(gou)可根(gen)据借款人偿付能力、信(xin)用状况等因(yin)素审慎把握并具体确定首付款比例和贷(dai)款利率水平(ping)；对于拥有(you)2套及以(yi)上住房且有(you)未结清(qing)购(gou)房贷(dai)款的居(ju)民家庭，暂停发放商业性个人住房贷(dai)款。
在(zai)广州市限购(gou)区域内，对于拥有(you)2套及以(yi)上住房的居(ju)民家庭暂停发放商业性个人住房贷(dai)款。
上述政策自2024年5月29日起执行。在(zai)2024年5月29日前（不(bu)含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产(chan)买卖合同网签，商业性个人住房贷(dai)款政策按(an)原(yuan)规定执行。
图片来(lai)源：广州日报
58安居(ju)客研(yan)究院院长张波指出，广州的首付降低比例在(zai)一线城市中力度最(zui)大(da)，虽然(ran)北京和深(shen)圳(chou)还未出台具体政策，但由(you)于广州的政策已经执行了5月17日中央金融(rong)部门给出的最(zui)低限度，因(yin)此(ci)执行层面的力度最(zui)大(da)已无悬念，这本身也是和广州楼市的现状相结合，给出的针对性政策，预计对市场的推动作用亦会较为明显。
同时，此(ci)次广州给到非限购(gou)区首付比和贷(dai)款利率更为灵活的标准，这本身在(zai)一线城市中也较为特殊，由(you)于广州楼市的表现更类似二线，因(yin)此(ci)限购(gou)层面的灵活度在(zai)一线也会表现得更为明显，这也将更有(you)利于广州市场更快复苏。
支持公积金用作首付款
《通知》提出，购(gou)房人申请(qing)住房公积金贷(dai)款时缴(jiao)存年限调整(zheng)为连续足额缴(jiao)存住房公积金6个月（含）以(yi)上。允许提取(qu)公积金支付购(gou)买首套新建商品住房首付款。
解读：申请(qing)住房公积金贷(dai)款时，本市户籍职工、非本市户籍职工、异地缴(jiao)存职工的连续足额缴(jiao)存住房公积金时间(jian)均调整(zheng)为6个月（含）以(yi)上。该政策灵活就业人员不(bu)适(shi)用。同时，支持刚(gang)性住房需求，允许职工按(an)照有(you)关规定提取(qu)本人缴(jiao)存的公积金支付购(gou)买首套新建商品住房的首付款。
易居(ju)研(yan)究院研(yan)究总监严跃进指出，此(ci)次对于缴(jiao)存年限的要求降低，同时也提及了公积金支付用于充当首付款的做法。一线城市目前公积金的政策调整(zheng)，主要是公积金贷(dai)款利率下(xia)调和额度提高，但是直接作为首付款，广州是第一个执行的。
调整(zheng)住房套数认定
《通知》提出，居(ju)民家庭在(zai)购(gou)房所在(zai)区内无住房且符(fu)合购(gou)房条件的，新购(gou)住房贷(dai)款可按(an)首套住房认定；在(zai)购(gou)房所在(zai)区内符(fu)合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购(gou)住房申请(qing)住房贷(dai)款政策可按(an)核减后名下(xia)住房套数认定。
解读：李宇嘉认为，广州提出分区域认定套数的政策，即是否具有(you)购(gou)房资格，主要看行政区域内拥有(you)住房的套数。这也意味着(zhe)，居(ju)民可以(yi)跨区域购(gou)买多套房。这一步在(zai)一二线热点城市中，算(suan)是步子迈得比较大(da)的。
取(qu)消(xiao)2年限售政策
《通知》提出，居(ju)民家庭和企(qi)事业单位(wei)、社会组织等法人单位(wei)转让或办理(li)析产(chan)名下(xia)住房手续时不(bu)再(zai)审核取(qu)得不(bu)动产(chan)权证时间(jian)。
解读：居(ju)民家庭和企(qi)事业单位(wei)、社会组织等法人单位(wei)转让或办理(li)析产(chan)名下(xia)住房手续时不(bu)再(zai)审核取(qu)得不(bu)动产(chan)权证时间(jian)，取(qu)消(xiao)2年限售时间(jian)。
李宇嘉认为，取(qu)消(xiao)限售一方面会提升挂牌量，导(dao)致二手房供给量增加(jia)，结合现在(zai)二手房业主竞相降价卖房的现状，可能意味着(zhe)未来(lai)更加(jia)会导(dao)致降价卖房的问题；但另一方面，增加(jia)挂牌，有(you)利于促进卖一买一的置换需求，特别是有(you)利于促进刚(gang)需和改善、新房和二手房的良性循环。而且，商品房市场库存压力，需要的是疏导(dao)，而不(bu)是限制。限售长期存在(zai)，可能导(dao)致未来(lai)的“堰(yan)塞湖(hu)”。下(xia)一步，关键在(zai)于能否通过限购(gou)退出、利率和首付降低，鼓励新市民入市等降低门槛、降成本效应，将既(ji)有(you)的二手房挂牌以(yi)及限售退出释(shi)放的挂牌量消(xiao)化掉。同时，通过循环，提振交易活跃度，稳定价格预期，降低业主挂牌的倾向(xiang)。
中指研(yan)究院华南分院研(yan)究主管陈雪强表示，此(ci)次广州出台限购(gou)及信(xin)贷(dai)政策优化内容，也是落实中央关于房地产(chan)调控“一城一策、因(yin)城施策”的宗旨，通过降成本、降门槛、调整(zheng)供应及刺激(ji)需求等方式，对限购(gou)、信(xin)贷(dai)、土地供给等方面进行调整(zheng)。2024年1-4月，广州商品住宅(zhai)（不(bu)含保障房）成交面积为178.9万平(ping)方米，同比仍有(you)一定降幅，4月以(yi)来(lai)广州市场热度有(you)所下(xia)降，本次政策出台将一定程(cheng)度上带动购(gou)房需求的释(shi)放，有(you)利于提振居(ju)民购(gou)房意愿及市场预期，增强市场信(xin)心(xin)，促进广州市房地产(chan)市场平(ping)稳健康(kang)发展。