“现在我们小区越来越好了(le)，亲戚朋友们来总(zong)说(shuo)‘小区小归(gui)小，真的蛮清爽’。”家住(zhu)岳阳街道松乐小区的王阿姨乐呵呵地说(shuo)。然而就在三(san)年前，小区里停车乱象颇为严重(zhong)，消防通道堵塞(sai)，地锁、三(san)轮车等强占车位等现象层出不(bu)穷。没有业委(wei)会、物业不(bu)管事，总(zong)共不(bu)过106户的松乐小区究竟是如何终结停车乱象，通过自治共治将小区建设成(cheng)为人人满意、小而美的整洁社区的呢？近日(ri)，记(ji)者来到景德路居民区一探究竟。
共建共议建机制(zhi)
巧抓(zhua)时机解难题
位于景德路居民区的松乐小区属(shu)于零星(xing)小区，总(zong)共4幢房屋11个楼道106户，居住(zhu)人口约250人。长期以来，由(you)于小区物业管理不(bu)到位和多种因素的影(ying)响，物业不(bu)收取停车费，地锁占车位、三(san)轮车占车位等现象时有发生，小区主干道狭窄，夜间乱停车现象十分严重(zhong)，并导致消防通道堵塞(sai)，小区内的停车矛盾与安全隐患突出。
小区没有业委(wei)会，又没有门卫管理，如何化解车位有限、管理难度(du)大而导致的乱停车问题？近年来，景德路居民区党总(zong)支、居委(wei)会坚持党建引领、群(qun)众参与、多元共治，因地制(zhi)宜探索小区治理新模式，终于抓(zhua)住(zhu)了(le)2021年旧房修缮这一契机，将积存已久的停车难题一一理顺化解。
2021年，松乐小区被列入了(le)全区房屋修缮项目。经过近一年的修缮，小区内屋面、楼面全部翻(fan)新，楼道刷白，绿化带(dai)改(gai)建拓宽路面，小区道路铺设沥青路面，合理划(hua)分小区机动车和非机动车车位，并在进出口安装上道闸。修缮后，小区环境大为改(gai)善，老旧小区焕发新容貌(mao)。景德路居民区也充分利用(yong)房屋修缮绿化调整及路面新修的契机，借势扩充原本匮乏的车位资源，最(zui)大限度(du)开辟(pi)出35个机动车车位。
新辟(pi)车位35个，但小区内业主车辆(liang)共有50多辆(liang)，难以完全满足业主停车需求。如何疏导需求、优化停车管理？景德路居民区党总(zong)支、居委(wei)会督促(cu)物业根据小区实际制(zhi)定机动车管理泊位费收费标准，经过排摸、走访，分别召开党员议事会、业主代表座谈会等形式，通过相关程序，最(zui)终形成(cheng)年缴车1500元一年、临停车收费高于周边停车场的新收费标准，将部分停车需求有机疏导至周边地区。
自治共治严管理
风貌(mao)焕新得人心
物业收取了(le)相对较(jiao)高的停车管理费，小区又没有业委(wei)会，那公共收益部分如何管理？新的停车方案落地后，有居民提出了(le)这样的质疑。为了(le)解决这一问题，景德路居民区党总(zong)支创新工作思(si)路，遴选社区居民骨干，于2021年底成(cheng)立了(le)一支由(you)3人组成(cheng)的松乐小区居民自治小组，承担起(qi)业委(wei)会的责任。
成(cheng)立后，自治小组便以业委(wei)会的职能标准规范制(zhi)订工作职责、工作制(zhi)度(du)，建立工作群(qun)，定期召开工作会议，督促(cu)物业公布资金情况，严格管理公共收益部分资金使用(yong)。而在小区日(ri)常(chang)管理中，三(san)名(ming)小组成(cheng)员就像“啄木鸟”一样及时发现、反馈小区问题，做起(qi)了(le)物业、居委(wei)会和居民之间的沟通桥梁。
小区进口狭小且有视(shi)线死角，经商议需要在出入口安装反光镜；小区门口安装道闸后，行人和非机动车通行空间有限存在安全隐患，经居委(wei)会、自治小组和物业商议决定由(you)物业进行划(hua)线并安装警示灯……在小区，到底要修什么？为什么修？怎么修？所有需要动用(yong)公共收益支出的微改(gai)造提升都必须先出预算(suan)，由(you)自治小组代表居民监管审核同意后才能走账动工。
“自治小组”实施两(liang)年半以来，松乐小区面貌(mao)得到明显改(gai)善，环境卫生良(liang)好，垃圾分类工作在街道名(ming)列前茅。停车难问题得到明显改(gai)善，小区登(deng)记(ji)车辆(liang)停车基(ji)本满足，居民晚(wan)上回(hui)家不(bu)用(yong)担心停不(bu)到车位。小区矛盾减少，居民的安全感、获得感、满意度(du)不(bu)断提升……一点(dian)点(dian)的变化，居民们都看在眼里，心中更是揣着一本清账。
“以前没有业委(wei)会，物业监管、社区治理参与感很低(di)。现在有了(le)自治小组，确实是大不(bu)一样，主人翁(weng)的感觉更强了(le)！”居民张老伯告诉(su)记(ji)者，自治小组的成(cheng)立弥补了(le)零星(xing)公房没有业委(wei)会的遗憾，由(you)居民代表参与社区共商共议共决，小区自治共治的新格局让大家的获得感和幸福感越来越强了(le)。
来源：上海松江