想换房，却担心卖不掉旧房？不妨试试“以旧换新”。近段时间，各地纷纷出台房地产优化调整政(zheng)策，着力推动需求释放，促进房地产市场健康发展。其中，“以旧换新”政(zheng)策备受各方关注。据不完全统计，截至目前(qian)，全国已有超过70城推出商(shang)品房“以旧换新”。伴随各地一揽子政(zheng)策加速推进，首批(pi)实现“以旧换新”的案例正在落地，二手房和新房市场交易活跃度均有提升。
当前(qian)，在政(zheng)策激励下，多地二手房挂牌量(liang)激增，其中不少客户都(dou)有改善性换房需求。住房“以旧换新”政(zheng)策旨在疏通二手房交易时间长(chang)、手续繁琐等堵点，提升交易便利度，缩短换房周期，从而更好地满足(zu)住房需求。从各地实践探索来(lai)看，商(shang)品房“以旧换新”主要有国企收购、市场联动、税费补(bu)贴三种模式。
其中，国企收购指的是(shi)开发商(shang)或国资平台按(an)照评估价格收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。该模式的最大优势是(shi)精准对接供需，这也是(shi)今年(nian)以来(lai)各地推进住房“以旧换新”的主流模式。市场联动指的是(shi)房企联合经纪机构(gou)对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出，换房者就按(an)流程购买新房，否则按(an)约解(jie)除协议，企业无条(tiao)件退款。这样做对消费者的好处显(xian)而易见，可以打消违约的后顾之忧(you)。上海(hai)、广(guang)州、深圳等一线城市均采用这种模式。税费补(bu)贴指的是(shi)地方和企业对出售自有住房并购买新建商(shang)品住房的个人或家庭给予一定补(bu)贴。这种模式除单独(du)使(shi)用外(wai)，也常与前(qian)两种模式配合使(shi)用。
不管哪种模式，住房“以旧换新”带来(lai)的政(zheng)策红利是(shi)实实在在的。“以旧换新”有助(zhu)于打通一手、二手住房置(zhi)换链(lian)条(tiao)，促进一手、二手住房市场联动。其已成为当下消化存量(liang)商(shang)品住房、撬动住房改善性需求的重要手段之一，并且与其他政(zheng)策形成组合拳，进一步激发住房消费活力。而在一些地方，收来(lai)的二手房被用作保障性租赁住房，这样的做法(fa)可谓(wei)一举多得。
未来(lai)，更多城市有望(wang)出台相关政(zheng)策。如何持续深化住房“以旧换新”并不断创新，也是(shi)对各地各有关部门的考(kao)验，需要有效市场和有为政(zheng)府更好地结(jie)合。对此，各城市还要根据当地实际情况，因城施策。同(tong)时，针对群众普遍关心的问(wen)题，如房屋价值(zhi)评估等，则要在凝聚广(guang)泛共识的前(qian)提下，做好政(zheng)策设计和落地，最大程度发挥好市场机制作用。而对一些地方有助(zhu)于“以旧换新”的成功实践，如二手房“带押过户”、扩大“房票”应(ying)用领域等，应(ying)当在总结(jie)经验的基础上，持续扩大推广(guang)范围(wei)。