中国网财经4月(yue)18日讯 在交出一份扭亏的(de)年报后(hou)，锦(jin)江酒店轻资产战略更(geng)进一步。近日，公司披露了(le)转让时尚之旅酒店的(de)新进展，拟以16.5亿元(yuan)的(de)底价将其出让。
业绩扭亏
此前发布的(de)年报显示，2023年锦(jin)江酒店实现营(ying)业收入146.5亿元(yuan)，比上年同期增长29.53%，实现归(gui)属于上市公司股东的(de)净利润10.02亿元(yuan)，比上年同期增长691.14%。不过，这一数字仍低于2019年10.92亿元(yuan)的(de)归(gui)母净利润。
从业务类型上看，2023年锦(jin)江酒店的(de)酒店业务实现合并营(ying)业收入144亿元(yuan)，同比增长 29.97%；实现营(ying)业利润16.37亿元(yuan)，同比增长494.04%；实现归(gui)属于酒店业务分部的(de)净利润7.68亿元(yuan)，比上年同期增加了(le)9.5亿元(yuan)。其中，全服务型酒店业务营(ying)业收入1.59亿元(yuan)，比上年同期增长0.16%；实现营(ying)业利润1154万元(yuan)；有限服务型酒店业务营(ying)业收入142.4亿元(yuan)，同比增长30.40%；实现营(ying)业利润16.25亿元(yuan)，同比增长481.27%。
在营(ying)酒店数量上，锦(jin)江酒店2023年新增开业酒店1407家，开业退出酒店518家，开业转筹建(jian)酒店1家，净增开业酒店888家。其中全服务型酒店新增60家，有限服务型酒店新开业1347家，开业退出酒店518家，开业转筹建(jian)酒店1家，净增开业酒店828家。有限服务型酒店中直营(ying)酒店减少75家，加盟酒店增加903家。截至2023年末，锦(jin)江酒店已经开业的(de)酒店合计为12448家，已经开业的(de)酒店客(ke)房总数达(da)到(dao)119万间。
锦(jin)江酒店在年报中称，预计公司2024年度实现营(ying)业收入154亿元(yuan)-160亿元(yuan)，比上年度增长5%-9%，其中来自(zi)中国大陆境内(nei)的(de)营(ying)业收入预计同比增长6%-10%；来自(zi)中国大陆境外(wai)的(de)营(ying)业收入预计同比增长1%-5%；全年计划新增开业酒店1200家，新增签约酒店2500家。
规模扩张的(de)同时，锦(jin)江酒店的(de)负债和商誉不断攀升。截至2023年末，公司资产总额为505.87亿元(yuan)，同比增长3.68%；负债总额为332.26亿元(yuan)，同比增长7.73%；归(gui)属于上市公司股东的(de)净资产为166.77亿元(yuan)，比上年末下降(jiang)2.91%；资产负债率65.68%，比上年同期增加2.46个百分点。
报告期末，锦(jin)江酒店的(de)商誉为118.31亿元(yuan)，上年同期为115.58亿元(yuan)。在年报中，锦(jin)江酒店也提示，公司对卢(lu)浮集团、铂(bo)涛集团、维也纳酒店及 WeHotel 等股权的(de)收购，以及卢(lu)浮集团对外(wai)收购，可能(neng)导致公司形成较大金额的(de)商誉，如果卢(lu)浮集团、铂(bo)涛集团、维也纳酒店、WeHotel 未来经营(ying)状况持续(xu)恶化，则存在商誉减值的(de)风(feng)险，从而对公司当期和未来收益造成不利影响。
原募投项目底价出让
面(mian)对高企的(de)债务和商誉，锦(jin)江酒店早在2013年就(jiu)抛出了(le)“轻资产化”战略，相继挂牌了(le)华亭宾馆、锦(jin)沧文华、锦(jin)赟、达(da)华宾馆、宁波锦(jin)波旅馆以及天津、西安等地锦(jin)江之星(xing)的(de)股权。
去年10月(yue)，锦(jin)江酒店发布公告，宣布拟在上海联合产权交易所挂牌转让全资子(zi)公司时尚之旅酒店管理有限公司(以下简称“时尚之旅”)100%股权，该标的(de)股权评估价值为16.55亿元(yuan)，挂牌底价不低于经国资备案(an)的(de)评估价值。
据了(le)解，时尚之旅为锦(jin)江酒店全资子(zi)公司，拥有21家酒店物业，公司2022年营(ying)收为1.67亿元(yuan)，净利润为-201.79万元(yuan)；2023年上半年营(ying)收为1.04亿元(yuan)，净利润为1124.86万元(yuan)。锦(jin)江酒店表示，此次转让有利于进一步优化资源(yuan)配置(zhi)，提高资产盈利能(neng)力(li)，提升主营(ying)业务经营(ying)能(neng)力(li)和增强(qiang)持续(xu)发展能(neng)力(li)，符合公司轻资产发展战略。
2024年3月(yue)，该股权公开挂牌，截至公告期结束共(gong)征集到(dao)华安未来资产管理(上海)有限公司(代表“东方华安资产-锦(jin)江国际(ji)优质酒店第1期资产支持专项计划”)1 家符合受让条件的(de)意向受让方，最(zui)终交易款为16.55亿元(yuan)底价。
据了(le)解，东方华安资产-锦(jin)江国际(ji)优质酒店第1期资产支持专项计划源(yuan)自(zi)资产支持证券-ABS东方华安资产-锦(jin)江国际(ji)优质酒店第1-10期资产支持专项计划，该项目拟发行(xing)金额为100亿元(yuan)，华安未来资产管理(上海)有限公司为计划管理人(ren)，锦(jin)江酒店为原始权益人(ren)，于2024年3月(yue)5日获得通过。
目前，资产支持证券已成为债券市场助力(li)实体经济盘活存量资产、拓宽企业直接融资渠道的(de)重要工具，但由于锦(jin)江酒店此次挂牌转让的(de)项目为原募资项目的(de)一部分，也引发了(le)外(wai)界对于其“募资项目进展缓慢，而且将募资项目资产进行(xing)挂牌，以换取大量现金，有虚(xu)假募资之嫌”的(de)质疑。
公告显示，2021年，锦(jin)江酒店曾募资50亿元(yuan)，彼时拟34.79亿元(yuan)用于酒店装修升级(ji)项目，所涉及酒店包括时尚之旅，其中时尚之旅截至2023年9月(yue)末使用3271.28万元(yuan)(其中未包含募集资金产生的(de)银行(xing)手续(xu)费用0.14万元(yuan))。