5月28日，广州(zhou)市政府(fu)办(ban)公(gong)厅印(yin)发《关于进一步促进我市房地产(chan)市场平稳健康发展的通知》，南(nan)都·湾财社记者从中国(guo)人民银行广东(dong)省分行获悉，同(tong)日广州(zhou)市差(cha)别化住房信贷政策进行调整，包(bao)括限购(gou)和非限购(gou)区域首(shou)套房、二套住房均取消利率下(xia)限，首(shou)套房、二套房最(zui)低首(shou)付比例(li)均分别下(xia)调至15%、25%。调整后(hou)政策自2024年5月29日起执行。
新政策调整实施(shi)第(di)一天，5月29日，南(nan)都·湾财社记者以贷款客(ke)户(hu)身份咨询(xun)广州(zhou)地区多家银行，部分银行已经(jing)开始执行上述(shu)政策。多家国(guo)有行、股份行网点表(biao)示商业房贷利率将按照“首(shou)套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”执行，有农商行则公(gong)布了更大(da)力度的房贷利率优惠，首(shou)、二套房利率均比部分国(guo)有行和股份行低约0.05个百分点。在社交媒体平台上，有网友在相关帖子评论区中表(biao)示“可以出手了”。
广州(zhou)宣布取消利率下(xia)限，部分国(guo)有行执行相同(tong)房贷利率
广州(zhou)宣布取消利率下(xia)限，部分国(guo)有行执行相同(tong)房贷利率
5月29日，南(nan)都·湾财社记者走(zou)访(fang)及致电咨询(xun)，工商银行、中国(guo)银行、交通银行越秀区某(mou)网点，以及建(jian)设(she)银行、邮储银行天河区某(mou)网点，均有负责个人房贷业务的工作人员表(biao)示，5月29日起办(ban)理住房贷款的客(ke)户(hu)可以享受(shou)新政策所规(gui)定的首(shou)付比例(li)。而取消利率下(xia)限后(hou)，上述(shu)国(guo)有行网点工作人员表(biao)示商业房贷利率将按照“首(shou)套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”执行。此外，农业银行海珠区某(mou)网点负责个人房贷业务的工作人员则表(biao)示，目前该网点执行“首(shou)套房LPR-55bp”利率政策，二套房利率政策细节未出。
“国(guo)有银行一般不会存在很大(da)差(cha)异，利率基本是一致的。”一名交通银行荔(li)湾区某(mou)网点个人房贷业务经(jing)理说，另有一名交通银行越秀区某(mou)网点个人房贷业务经(jing)理表(biao)示，如果客(ke)户(hu)材料齐全，最(zui)快半(ban)个月左右可以放款。
按照上述(shu)国(guo)有行网点工作人员所述(shu)，调整后(hou)，广州(zhou)首(shou)套房最(zui)低房贷利率为3.4%，二套房最(zui)低房贷利率为3.8%。以总额200万(wan)、时长30年、等额本息还款的房贷来计算，购(gou)买首(shou)套房每月需还款8869.62元，购(gou)买二套房每月需还款9319.15元，分别较此前每月少还506.54元、519.65元。
不过，在南(nan)都·湾财社记者致电咨询(xun)中，建(jian)设(she)银行和农业银行有部分网点表(biao)示暂未收(shou)到正(zheng)式文件，未收(shou)到房贷利率调整细节要求，目前仍按旧政策执行。“昨(zuo)天新政策刚出，网点还没(mei)有收(shou)到具体通知，需要等上级行确(que)认。”一名农业银行越秀区某(mou)网点工作人员表(biao)示。
卷起来了？有城商行房贷利率低于股份行
卷起来了？有城商行房贷利率低于股份行
5月29日，南(nan)都·湾财社记者还以贷款客(ke)户(hu)身份走(zou)访(fang)和致电多家股份行及城农商行，多家银行表(biao)示，已着手调整房贷利率。记者发现，部分中小(xiao)银行商业房贷利率较大(da)型银行和股份行更低。
兴业银行、招商银行、浙商银行番禺(yu)区某(mou)网点，以及中信银行天河区某(mou)网点个人房贷业务经(jing)理均向南(nan)都·湾财社记者表(biao)示，该行已开始执行新政策，目前首(shou)、二套房最(zui)低首(shou)付比例(li)按政策分别调至15%、25%，贷款利率分别为LPR-55bp（3.4%）、LPR-15bp（3.8%）。上述(shu)股份行与记者咨询(xun)国(guo)有行利率调整结果一致。
兴业银行上述(shu)个人房贷业务经(jing)理补充道(dao)，由于不同(tong)楼(lou)盘(pan)会与不同(tong)银行合作，具体数据会根据楼(lou)盘(pan)差(cha)异有变动。在客(ke)户(hu)资(zi)料齐全的情(qing)况下(xia)，放款速度较快。“本行在跟随广州(zhou)政策的情(qing)况下(xia)，首(shou)套3.4%的利率已是目前最(zui)低标准，未来可能(neng)会随实际情(qing)况产(chan)生变动。”该工作人员表(biao)示。
招商银行某(mou)网点贷款业务经(jing)理则透(tou)露，该行可能(neng)会继续出台优惠政策，但具体情(qing)况未定。“对于购(gou)房者来说，现在可以先(xian)正(zheng)常看房，一旦确(que)定了购(gou)房意向，再与银行联系(xi)，以便(bian)了解(jie)具体的优惠政策和操作流程。”该工作人员表(biao)示。
除股份行外，南(nan)都·湾财社记者还联系(xi)了部分城农商行，走(zou)访(fang)发现，部分城农商行贷款利率低于股份行约0.05个百分点。一名广州(zhou)农商银行贷款业务经(jing)理向南(nan)都·湾财社记者表(biao)示，该行个人住房贷款政策调整如下(xia)：首(shou)套房执行首(shou)付15%，利率约下(xia)降至LPR-60bp，约为3.35%；二套房则执行首(shou)付25%，利率约下(xia)降至LPR-20bp，约为3.75%，执行节点以5月29日（含）网签(qian)开始。此外，该业务经(jing)理也提醒，未经(jing)过该行准入的楼(lou)盘(pan)无(wu)法(fa)参与本业务。
按广州(zhou)农商行公(gong)布的商业房贷利率，以总额200万(wan)、时长30年、等额本息还款的房贷来计算，购(gou)买首(shou)套房每月需还款8814.27元，购(gou)买二套房每月需还款9262.31元，分别较此前每月少还561.89元、576.49元。
南(nan)都·湾财社记者还致电了汇丰(feng)银行、渣打银行等外资(zi)银行。汇丰(feng)银行天河区某(mou)网点工作人员表(biao)示：“首(shou)套房、二套房保(bao)底利率分别为3.4%、3.8%，但银行仍在讨论中，有望提供更具竞争力的利率。”除上述(shu)银行外，南(nan)都·湾财社记者还致电了平安银行、广州(zhou)银行及渣打银行部分网点，得到的回复为：已知晓相关政策，但具体的细则尚(shang)未出台。
房贷利率下(xia)限调整，对银行息差(cha)影响几何(he)？华(hua)创证券研报指出，自5月17日中国(guo)人民银行加大(da)住房金融政策支持力度后(hou)，全国(guo)多省份响应政策，各(ge)地的房贷利率调整幅度有所不同(tong)。该机构测算，综合考虑2024年2月，5年期LPR下(xia)调25bp以及假设(she)此次按揭贷款利率平均继续下(xia)降25bp，则对2024及2025年上市银行的息差(cha)影响分别为-1.2bp、-2.9bp，降幅相对较小(xiao)，分别拖(tuo)累净利润-0.97pct、-2.61pct（假设(she)2024及2025年贷款增速、对公(gong)贷款及按揭贷款占比与2023年保(bao)持一致）。
“此次住房金融支持政策能(neng)够有效提振房市销售，则对银行业的资(zi)产(chan)质量为正(zheng)向贡献，维持高质量可持续发展。”华(hua)创证券表(biao)示。
采写：南(nan)都·湾财社记者 彭乐怡 马青 实习生 杜欣