“5月最(zui)后一周，我们店里除了当天值班人员外，22个(ge)人基本都(dou)是全员出动，在外面带看，新政后来(lai)访量确实明显增大了。”上海链家一门店的中介告诉记者。
“5·17”新政出台后，降首付、降利率等“一揽子”新政迅速拉升了各(ge)地楼市的活跃度。从成(cheng)交量来(lai)看，据克而瑞研究中心6月2日发布的数据显示，5月新房成(cheng)交较4月小幅(fu)微增，总体仍高于一季度月均；所监测(ce)的30个(ge)重点城市整体成(cheng)交1081万平方米，环比增长4%，同比下(xia)降34%，与一季度均值相(xiang)比，增长23%。
从房价角度来(lai)看，百城新房呈现出环比、同比双双增长的态势，二手房跌幅(fu)收窄。中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2024年5月，全国100个(ge)城市新建(jian)住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%；同比来(lai)看，全国100个(ge)城市新建(jian)住宅平均价格较去年同期上涨1.33%，同比增幅(fu)相(xiang)比于4月份呈现扩大态势。
西安、成(cheng)都(dou)等热点二线城市成(cheng)交量迅速上扬
从5月各(ge)大城市新房成(cheng)交面积(ji)来(lai)看，一线城市中，北京因供应放(fang)量带动成(cheng)交环比微增1%。上海、广州、深圳稳中有降，其(qi)中上海跌幅(fu)最(zui)为显著，当前(qian)成(cheng)交基本与2024年一季度月均持平，正是基于低迷的市场走势。
“5月份，在‘5·17’新政的基础上，一线城市上海、广州、深圳纷纷出台了优化政策，不过新政短期内仅带来(lai)来(lai)访量上升，尚未在成(cheng)交端有所体现。”上海易居研究院研究总监严跃进表示。
与此同时，“5·17”新政出台后，二三线城市成(cheng)交缓步复苏，5月份新房成(cheng)交量环比微增6%。比如，克而瑞研究中心数据显示，5月成(cheng)交面积(ji)环比快速上涨的城市有西安、成(cheng)都(dou)、宁波、徐(xu)州、长沙、武汉、郑州等，这些城市都(dou)是热点二线城市，在“5·17”新政的影响下(xia)，新房成(cheng)交量快速回升。
其(qi)中，徐(xu)州、西安5月单月新建(jian)住宅成(cheng)交面积(ji)环比分别大增42%和36%；再以成(cheng)都(dou)为例，5月份，成(cheng)都(dou)单月成(cheng)交面积(ji)达(da)126万平方米，为2024年内高点，且环比增长9%，短期内改善盘入市支撑市场成(cheng)交热度延(yan)续。
但是，克而瑞研究中心指出，也有部分二三线城市成(cheng)交量同环比齐跌、延(yan)续探底(di)行情，成(cheng)交动力略显不足，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等。目前(qian)这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力趋(qu)紧已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成(cheng)交增长动能转弱。
从二手房来(lai)看，5月份二手房市场进入淡季。据克而瑞研究中心数据，5月份，16个(ge)重点城市二手房成(cheng)交面积(ji)预计(ji)为701万平方米，环比转降15%，同比下(xia)跌12%，跌幅(fu)有所扩大；前(qian)5个(ge)月累计(ji)成(cheng)交面积(ji)预计(ji)为3310万平方米，累计(ji)同比下(xia)降15%。
克而瑞研究中心指出，总体来(lai)看，二手房成(cheng)交在5月份小幅(fu)回调是市场和政策两方面因素博弈的结果，一方面，入学登记接近(jin)尾声，加上气温升高，二手房市场逐(zhu)渐进入传统淡季，成(cheng)为成(cheng)交继续增长的制约项，除南京外，其(qi)余城市成(cheng)交环比均转跌。另一方面，降首付等一系列(lie)重磅政策加持，以及深圳、杭(hang)州等城市松绑限购，释放(fang)了一拨积(ji)压需求，是成(cheng)交的拉动项；从同比来(lai)看，深圳、杭(hang)州、南京等6城成(cheng)交表现强于去年同期，深圳、杭(hang)州的增幅(fu)都(dou)在三成(cheng)以上，显示二手房市场韧性(xing)犹在。
对于6月楼市成(cheng)交量是否有望大幅(fu)提升，克而瑞研究中心认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之“5·17”四部委房地产吹风会后，核心一二线城市相(xiang)继下(xia)调了首付比例和贷款(kuan)利率，月末一线城市上海、深圳、广州宽(kuan)松政策再度加码，预期6月成(cheng)交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延(yan)续降势。而对于二手房市场而言，新政利好(hao)之下(xia)，如果业主也降低价格预期，势必能带来(lai)一波放(fang)量窗口期，二手房6月成(cheng)交或将迎来(lai)小高点，回暖(nuan)程(cheng)度预期好(hao)于新房，核心一二线城市二手房市场份额还将进一步增长。
图/克而瑞研究中心
百城新房价格同、环比双增，二手房价跌幅(fu)收窄
中指研究院数据显示，2024年5月，全国100个(ge)城市新建(jian)住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。具体到各(ge)线城市来(lai)看，一线城市“领头羊(yang)”效果明显，5月份，一线城市新建(jian)住宅价格环比上涨0.44%，同比上涨2.55%；二线城市环比上涨0.21%，同比上涨1.17%；三四线代表城市环比上涨0.04%，同比下(xia)跌0.01%。
从涨跌城市个(ge)数来(lai)看，2024年5月份，新建(jian)住宅价格环比上涨城市个(ge)数为44个(ge)，较4月份增加3个(ge)。具体来(lai)看，上海、金华、厦门新房房价涨幅(fu)居于前(qian)三位，分别环比上涨0.76%、0.6%。此外，成(cheng)都(dou)、芜湖、烟台、合(he)肥、西安等地新房房价涨幅(fu)也居于百城前(qian)列(lie)。
中指研究院指数研究部总经理曹(cao)晶晶分析称，受(shou)部分城市优质改善项目入市带动，百城新建(jian)住宅价格环比结构(gou)性(xing)上涨，“5·17”新政落地后，部分核心城市项目到访量出现增长，但从看房增加到成(cheng)交回暖(nuan)仍需时间。
二手房方面，2024年5月，全国100个(ge)城市二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下(xia)跌0.70%，同比下(xia)跌5.80%。其(qi)中，一线城市二手住宅价格环比下(xia)跌0.69%，同比下(xia)跌4.89%；二线城市环比下(xia)跌0.72%，同比下(xia)跌6.00%；三四线代表城市环比下(xia)跌0.68%，同比下(xia)跌5.96%。
值得关注的是，当前(qian)我国二手房房价呈现出普遍下(xia)跌的态势，百城二手住宅价格环比均下(xia)跌。从重点监测(ce)城市看，武汉、南京和上海二手房环比跌幅(fu)均超1.0%，北京、重庆（主城区）、成(cheng)都(dou)、杭(hang)州、广州和天津二手住宅价格跌幅(fu)则均在0.5%-0.9%之间；深圳跌幅(fu)最(zui)小，为0.16%。
曹(cao)晶晶进一步分析表示，当前(qian)业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下(xia)探，市场成(cheng)交整体延(yan)续3、4月活跃态势，成(cheng)交规模维持一定水平。
“当前(qian)，各(ge)地方政府正积(ji)极落实‘5·17’新政，预计(ji)多数城市首付比例将下(xia)调至政策下(xia)限，并取消房贷利率下(xia)限。近(jin)期，上海、广州、深圳相(xiang)继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，北京相(xiang)关政策优化预期也进一步增强。展望未来(lai)，随着核心一、二线城市逐(zhu)步落实各(ge)项举措，接下(xia)来(lai)市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。”曹(cao)晶晶预计(ji)。
新京报记者 徐(xu)倩
编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁