买房是大事
许(xu)多人都会对房子
精(jing)挑细选
但(dan)是你有没有想(xiang)过
买房的过程中(zhong)
一个专业的中(zhong)介也至关重要
而上海一位倒霉的买家
就因(yin)为中(zhong)介不专业
被(bei)坑惨了……
沈先生家住上海浦东
他想(xiang)换房改善居住条件
于(yu)是找(zhao)了一家知名中(zhong)介公司
并全流(liu)程委托中(zhong)介代办(ban)相关事宜
在中(zhong)介给沈先生推荐的几(ji)套房中(zhong)
沈先生相中(zhong)了张先生的房屋
经过中(zhong)介谈价格后
双方见面(mian)签合同(tong)付钱
双方签下三方购房协议
并承诺半年后过户(hu)
有这样的约定
是因(yin)为沈先生在定房时(shi)
还没卖掉自己的房，手头没钱
于(yu)是，在支(zhi)付了20万的定金后
沈先生又把自己的房子
在同(tong)一家中(zhong)介处挂(gua)牌售卖
看似沈先生的换房过程还挺顺利
但(dan)没想(xiang)到，中(zhong)介却悄悄告诉沈先生：
尊敬的客户(hu)
一个坏(huai)消(xiao)息一个好消(xiao)息
你想(xiang)先听哪个？
坏(huai)消(xiao)息，这套房子上有个170万的抵押
好消(xiao)息，抵押的钱没有房价高(gao)
只(zhi)要办(ban)手续(xu)前还掉这笔钱
不影响后续(xu)过户(hu)
于(yu)是
沈先生又陆续(xu)转给房东46万
合计共付了66万元定金
事后沈先生说
这是中(zhong)介要求的
给钱就能多催促房东去解抵押
但(dan)中(zhong)介却说
这是沈先生自愿借给房东的
可(ke)是在沈先生付了66万后
房东张先生不但(dan)
一分钱没还抵押
且产证上还多了四五个查封(feng)！
房子交易价228万
抵押170万
再来四五个查封(feng)
沈先生赌不下去了
换谁都受(shou)不了
他找(zhao)到中(zhong)介
对方却两手一摊：
我们都是受(shou)害人啊
你们不交易，我也拿不到中(zhong)介费
这几(ji)天都白跑了啊
沈先生二话不说去打官司
律师一查才发现
房东虽然欠钱不还
但(dan)人家没撒谎
他在中(zhong)介挂(gua)牌的时(shi)候(hou)
就明确(que)表示房产“有抵押”
但(dan)沈先生在中(zhong)介签的三方协议中(zhong)
却显示“无抵押”
上海一中(zhong)院审理后认为
中(zhong)介公司未尽房屋调查核实(shi)义务
存在服务瑕疵
承担20万元内的连带责任
也就是说
沈先生的购房定金
房东张先生应退赔
但(dan)中(zhong)介公司也有责任
应该先赔付沈先生20万元
之后再向房东追偿
需要提醒大家
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在房产交易过程中(zhong)
一定要小心谨慎
特别是签订的合同(tong)条款
涉(she)及到有无抵押等(deng)
一定要了解清楚后再签字！
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来源：上海新(xin)闻广播