羊城(cheng)晚(wan)报记者李晓旭
近日，深圳贝壳研究院发(fa)布(bu)《2024上半年深圳楼市报告》（以下简称《报告》）。《报告》指(zhi)出，随着宽松政策不(bu)断加码助力，上半年深圳楼市活跃度上升。其中，二手住宅过户(hu)成交21394套，同比(bi)增长31.8%，环比(bi)增长29.4%，成交套数创下2021年下半年以来的新高。
《报告》分析(xi)认为，深圳楼市下半年的供需历(li)来比(bi)上半年更旺盛，在(zai)“金九银十”、年底(di)置业旺季的驱动下，楼市成交量有望保(bao)持(chi)上升势头。
部分热度较高的项目去化(hua)加快
今年上半年，深圳共有61个项目取得批售（含人才房、安(an)居房等类型），合计供应新房31027套，同比(bi)下降21.5%，环比(bi)下降31.4%。其中新房住宅27555套，同比(bi)下降20.3%，环比(bi)下降28%。整体来看，上半年房企(qi)推盘积极性偏弱(ruo)。
深圳市住建局数据(ju)显示，截至6月末(mo)，深圳新房住宅可售房源51277套，去化(hua)周期小幅(fu)下降至22.3个月，主要是新房供应减少(shao)，房企(qi)集中精力去化(hua)在(zai)售项目，因(yin)此(ci)可售库存有所下降。同时，在(zai)多项利好楼市的政策推动下，市场信心有所提振，令部分热度较高的项目去化(hua)加快。
上半年，深圳新房共成交14770套，同比(bi)下降37.9%，环比(bi)下降22.6%。其中，新房住宅成交12135套，同比(bi)下降25.1%，环比(bi)下降21.3%。总体而言，深圳新房市场维持(chi)冷热不(bu)均，营销(xiao)亮眼或性价比(bi)超高的项目去化(hua)较好。比(bi)如，宝安(an)胤璇中心大厦258批客选129套房，开盘当天去化(hua)98%；中海深湾玖序516批客选293套房，开盘收金超100亿元。相比(bi)之下，普(pu)通项目认筹、去化(hua)表现则较为一(yi)般。
二手房方面，上半年全市共成交25565套，同比(bi)增长30.7%，环比(bi)增长25.5%。其中，二手住宅成交21394套，同比(bi)增长31.8%，环比(bi)增长29.4%，成交套数创下2021年下半年以来的新高。业内分析(xi)指(zhi)出，上半年深圳出台一(yi)系列(lie)利好政策，提振置业者信心，激发(fa)了(le)市场活力。这些政策一(yi)方面推动前期积压(ya)的需求加速入市，另一(yi)方面激发(fa)了(le)新增需求，最终令成交量出现明显增长。
单价4万元内成交二手房占31.8%
《报告》显示，限(xian)购、限(xian)贷(dai)放松等政策出炉，有效激发(fa)了(le)深圳刚需置业者的入市意愿。其中，上半年二手房成交单价不(bu)超过4万元的房源占比(bi)31.8%，而去年上半年该数据(ju)为17.8%，刚需低价物业成交增多。
同时，上半年深圳二手房新增挂牌均价同比(bi)下跌11%，环比(bi)下跌13%。一(yi)方面，业主整体心态偏弱(ruo)，因(yin)此(ci)定价合理；另一(yi)方面，刚需成交比(bi)例扩大，吸引(yin)刚需盘业主挂牌，最终也在(zai)一(yi)定程度上拉低了(le)均价水(shui)平。议价率方面，今年上半年为6.7%，达到2019年以来半年度新高，相比(bi)去年同期增加0.9%。
上半年，深圳楼市买(mai)卖双方成交周期均出现延(yan)长。其中房源成交周期约204天，同比(bi)延(yan)长25天，环比(bi)延(yan)长21天；客源成交周期约88天，同比(bi)延(yan)长35天，环比(bi)延(yan)长35天。利好政策落地，市场信心回升，不(bu)少(shao)前期处于(yu)观望的置业者入市，一(yi)定程度上导致成交周期延(yan)长。
在(zai)贷(dai)款比(bi)例方面，上半年深圳以贷(dai)款方式购房的置业者比(bi)例为77%，平均贷(dai)款金额比(bi)例为64%，达到2019年以来半年度新高。首次置业、普(pu)通换房置业者入市积极，他们对房贷(dai)的依赖程度较高，令贷(dai)款比(bi)例出现回升。其中，上半年组合贷(dai)和纯公积金贷(dai)的比(bi)例合计为27%。