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对于(yu)近期房地产(chan)市场，5月17日是一个重要时(shi)间节点。这一天，全国切实做好保交房工(gong)作视频会议在京召开，要求打好商品住房烂尾(wei)风(feng)险处置攻坚战，扎(zha)实推进保交房、消化存量商品房等(deng)重点工(gong)作。当天下午，在国务院新闻办公室(shi)举行的国务院政策例行吹风(feng)会上，来自住房和城乡建设部、自然资(zi)源部、中国人民银行、国家(jia)金融监督管理总局分别介绍了切实做好保交房工(gong)作配套政策。也(ye)在这一天，中国人民银行三项房地产(chan)信贷政策集中推出。重磅综合举措作用(yong)下，不少(shao)城市房地产(chan)市场活(huo)跃(yue)度(du)提升(sheng)。
各地积极打好商品住房项目保交房攻坚战，防范(fan)处置烂尾(wei)风(feng)险。保交房工(gong)作已经(jing)开展一段时(shi)间，各地积极推动(dong)，一些此前停滞的房地产(chan)项目复(fu)工(gong)。各地为(wei)打好保交房攻坚战进一步细化措施(shi)，按照市场化、法治化原则(ze)，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动(dong)项目按时(shi)保质交付，让老百姓按合同如期拿到验收合格的房子(zi)。
房地产(chan)融资(zi)协调机制下，城市政府推动(dong)符合“白名单”条件的项目“应进尽(jin)进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽(jin)贷”。推动(dong)保交房的过程中，资(zi)金保障(zhang)必不可少(shao)。今年1月份以来建立的房地产(chan)融资(zi)协调机制，由政府牵线(xian)搭桥(qiao)，畅通了房地产(chan)项目与银行的沟通。截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。不少(shao)房地产(chan)企业在建项目合理融资(zi)需求已经(jing)得到满足，房地产(chan)融资(zi)协调机制和“白名单”在保交房工(gong)作中发挥了牵头协调推进的作用(yong)。
央行5月17日三项房地产(chan)信贷政策调整后，首套房贷首付比例降至15%、取消商业贷款利率下限以及调低公积金贷款利率的城市明显增多。房地产(chan)市场历来对信贷政策的调整比较敏感。5月17日，央行和国家(jia)金融监管总局将首套房贷首付比例调整为(wei)不低于(yu)15%、二套房贷不低于(yu)25%之后，很多城市因城施(shi)策将首套房贷首付比例调整至15%、二套房贷首付比例调整至25%。与此同时(shi)，央行取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限后，各地也(ye)积极跟进，众多城市宣布(bu)取消首套和二套房贷利率下限。中国人民银行同时(shi)下调了公积金贷款利率，各地随即跟进。调低首付比例、不再设置房贷利率下限，以及调低公积金贷款利率，均有助于(yu)切实减轻购(gou)房者压力，拉动(dong)住房消费。
各项政策综合施(shi)策，对于(yu)存量住房和存量土地也(ye)进行了严(yan)密(mi)部署。中国人民银行将设立3000亿元保障(zhang)性住房再贷款支持地方国有企业以合理价格收购(gou)已建未售商品房，用(yong)作配售型或配租型保障(zhang)性住房，预计将带动(dong)银行贷款5000亿元。此外，还将妥善处置盘活(huo)存量土地。目前尚未开发或已开工(gong)未竣工(gong)的存量土地，通过政府收回收购(gou)、市场流通转让、企业继续(xu)开发等(deng)方式妥善处置盘活(huo)。处置好存量商品住房和存量土地，有助于(yu)更好适应房地产(chan)市场供求关系发生的重大变化，补齐住房租赁短板，助力企业纾困。
房地产(chan)市场多项政策推出后，各方主体对房地产(chan)市场的信心(xin)加速(su)恢复(fu)。在近十(shi)几天里，深圳新楼盘咨询(xun)热度(du)和成交量均有所(suo)提升(sheng)。北京市场成交量在5月17日之后也(ye)明显回升(sheng)。房地产(chan)市场出现积极反应得益于(yu)首付比例和贷款利率降低，能够切实减轻购(gou)房者的资(zi)金压力。加之前一段时(shi)间市场调整后，总体房价有所(suo)降低，有很多已经(jing)降到购(gou)房者认为(wei)可以出手的心(xin)理价位。相信此次针对房地产(chan)市场的综合施(shi)策将进一步落地见效(xiao)，我国房地产(chan)市场的企稳回升(sheng)可期。（本文来源：经(jing)济日报(bao) 作者：亢舒）