一(yi)切似乎要比预期好一(yi)些。
端午小长(chang)假终于(yu)结束(shu)，对很多(duo)开发(fa)商包括中介门(men)店来(lai)说，这个假期似乎成色不错，不仅新房劲销，二手(shou)房带看和成交抬头(tou)明(ming)显。
难(nan)道深圳楼市又重新热起来(lai)了？
深圳楼市到了现阶段的节骨眼(yan)，无论是卖房还是买房，又到了市场重新博弈的时候。
随着5月政策(ce)的扭转，买房和卖房群体的心态都发(fa)生了剧烈的变化。
有人变得极端坚定不买，有人上调了心理底价，还有人看到了“稳中向好”。
这些都能从“端午周”的数据中找到一(yi)些蛛丝马迹。
新房方(fang)面，整个端午假期可以看到，不少(shao)新盘售楼处(chu)到访人数有所增加。
尤其是南山、龙(long)华一(yi)些踩着节点(dian)给出优惠的项目(mu)，甚至出现了成交小热度。
比如位于(yu)龙(long)华深圳北站的中海珑悦理官宣单日到访客户达到300+，假期成交18套，保利招商龙(long)誉官宣8栋01/06户型卖完(wan)，华润(run)超核紫(zi)芸府卖出25套。
比如位于(yu)南山科技园(yuan)的绿景白(bai)石洲璟庭假期三天卖出42套，卓越九珑的83平(ping)和97平(ping)已经卖完(wan)。
而(er)坪山、罗湖也同样有项目(mu)分(fen)别官宣端午三天卖出了13套和28套。
从频繁发(fa)布的海报来(lai)看，开发(fa)商统计口径的成交似乎明(ming)显好于(yu)之前。
当(dang)然这其中的结果，也不排(pai)除开发(fa)商做了营销的手(shou)段，比如个别开发(fa)商打出了“回收折扣”的口号。
但眼(yan)下市场上，地段位置好一(yi)点(dian)的新房项目(mu)去化还不错，个别项目(mu)的一(yi)些户型接近卖断货，都是能看到的结果。
深圳二手(shou)房方(fang)面，端午假期也表现出了好转。
有某中介南山某门(men)店，连(lian)续三天都出现了成交，其中有一(yi)天门(men)店还出现了4次谈价，但最(zui)终敲定成交1套的情况(kuang)。
而(er)南山另一(yi)核心地段门(men)店，据了解成交数据也还不错，带看整个门(men)店能有七八批客户，整体信(xin)心都比以前好一(yi)些。端午假期虽然一(yi)个门(men)店做得好的才有可能成交十来(lai)套，但整个南山平(ping)均下来(lai)一(yi)个店平(ping)均3套左右。
如果这阵子能出门(men)去看房，多(duo)少(shao)应该是能感受到一(yi)些变化的。
这都说明(ming)5月市场政策(ce)的刺激(ji)效果出来(lai)了。
目(mu)前来(lai)看，市场确有变好的迹象，但成交遍地繁荣的背(bei)后，暂时还是结构性行(xing)情。
因为成交火热的背(bei)后缺乏持续的动力。
对市场而(er)言，目(mu)前依旧是观望情绪大于(yu)出手(shou)情绪。
最(zui)明(ming)显的，虽然深圳二手(shou)房的过户量3-5月都超过了4500套，但是新房过户量数据并不明(ming)显。
2024年3-5月深圳新房网签套数分(fen)别为2816套、2826套、2375套，而(er)去年3-5月新房网签套数分(fen)别为7375套、4164套、3389套。
其中住宅方(fang)面，新房网签套数，今年3-5月每(mei)个月比去年平(ping)均少(shao)成交九百多(duo)套。
这说明(ming)，二手(shou)房受到5月新政刺激(ji)的效果要比新房好很多(duo)。
再(zai)看“端午周”新鲜数据的整体变化。
今年端午周二手(shou)住宅的网签套数为近3年表现最(zui)好，新房住宅网签的套数却表现和过去四年相差不大。
但需(xu)要注意的是，今年“端午周”是在5月两大新政的加持下才跑出这样的数据。
综合来(lai)看，“端午周”这几百套的差距可能目(mu)前还看不出什么，但可以看到的是，深圳楼市的成交数据暂时是稳住了。
二手(shou)房和新房之间有相互传导的机制。
如果接下来(lai)每(mei)个月深圳楼市的二手(shou)房网签量能持续维持在4000以上，核心区域或者地段的价格也就(jiu)会随之稳定下来(lai)，那么二手(shou)房打算继续捡漏笋盘就(jiu)不会像之前那么容易(yi)。
这对新房也会间接起到改善“以价换量”情况(kuang)的作用。
与此同时，也会进一(yi)步反过来(lai)促进新房清库存。
如果比较(jiao)关(guan)注新房，那么就(jiu)需(xu)要特(te)别留心一(yi)些卖得快，位置好，供应小的地段。
所以6月也将会成为深圳楼市下一(yi)个阶段的关(guan)键。
你们觉得，新政后的第一(yi)个小长(chang)假，深圳楼市止跌了吗？
作者|骑猪英(ying)雄