近段(duan)时间以来，多城相继(ji)宣布调整优化房地产政策措施，特(te)别是房贷政策的调整。
6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领(ling)导小组(zu)出台《关于进(jin)一步促(cu)进(jin)我市房地产市场平稳健康发展(zhan)若(ruo)干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展(zhan)新(xin)模式，进(jin)一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
在降低成本方面，苏州全市范围内不再(zai)审(shen)核购房资格，实施换(huan)购住房个税退税优惠（执行至2025年(nian)12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年(nian)12月31日），对购买新(xin)建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖(mai)旧买新(xin)”的实施分(fen)层次(ci)购房契税补贴。
与此同时，在苏州市购买或拥有(you)合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申(shen)请办理(li)落户。取消首套房和二套房个人住房贷款利率(lu)下(xia)限，商业银行可根据客户风险状况，自(zi)主确定每笔贷款的具(ju)体利率(lu)水平。首套房最低首付比例由(you)不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由(you)不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有(you)一套住房且正在挂(gua)牌出售的，办理(li)新(xin)购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
《通知》还指出，推动(dong)商品住房去库存，坚持“以需定购”，组(zu)织地方国有(you)企业以合理(li)价格收购部(bu)分(fen)存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有(you)条件的企事业单位、社会(hui)主体购买商品住房用于职工租住。加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率(lu)。建立全市统一的房票房源(yuan)库，房票房源(yuan)库可纳入非住宅商品房、车库、地下(xia)车位等房源(yuan)。此外，动(dong)态建立房地产项目“白名单”制度，推动(dong)符合“白名单”条件的项目“应进(jin)尽进(jin)”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理(li)融资需求。建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展(zhan)住房团购活动(dong)，满足不同人群的购房需求。
2023年(nian)以来苏州楼市新(xin)政不断，从取消二手(shou)房限售、上(shang)调公积金贷款额度，“卖(mai)旧买新(xin)”契税补贴到全面放松限购等。易居研究院研究总监严跃(yue)进(jin)表示，2024年(nian)有(you)别于2023年(nian)的局(ju)部(bu)放松逻辑(ji)，是限购全面放松的重要一年(nian)。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，限购的全面放开，叠(die)加其他配套政策，将有(you)利于有(you)效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新(xin)增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有(you)一套挂(gua)牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了(le)改善客户的购房成本，促(cu)进(jin)其释放，卖(mai)旧买新(xin)链(lian)条将大大通畅。
责编：朱雨(yu)蒙
校对：祝甜婷
版权声明