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中国(guo)网财经5月17日讯 今(jin)日，国(guo)务院(yuan)新闻(wen)办公室举行国(guo)务院(yuan)政策例行吹风会，介绍切实做好(hao)保(bao)交(jiao)房工作(zuo)配套政策有关情况。中国(guo)人(ren)民(min)银行副行长陶玲表(biao)示，为了贯彻落实中央政治局会议精神，根据国(guo)务院(yuan)部署，中国(guo)人(ren)民(min)银行拟设立保(bao)障性(xing)住房再贷款，作(zuo)为新创设的结构(gou)性(xing)货(huo)币政策工具(ju)。按照“政府主(zhu)导、市场化运作(zuo)”的思路(lu)，由中国(guo)人(ren)民(min)银行提供低成(cheng)本再贷款资(zi)金，激励21家全国(guo)性(xing)银行机(ji)构(gou)按照市场化原则，向城市政府选定的地方国(guo)有企业发放贷款，支持(chi)以合理价格收购已(yi)建成(cheng)未(wei)出售的商品房，用作(zuo)保(bao)障性(xing)住房。这个政策的要点有以下(xia)几点：
第一，保(bao)障性(xing)住房再贷款规模(mo)是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对(dui)象包(bao)括国(guo)家开发银行、政策性(xing)银行、国(guo)有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国(guo)性(xing)银行。银行按照自(zi)主(zhu)决策、风险自(zi)担原则发放贷款。中国(guo)人(ren)民(min)银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
第二，所收购的商品房严格限定为房地产企业已(yi)建成(cheng)未(wei)出售的商品房，对(dui)不(bu)同所有制房地产企业一视同仁。按照保(bao)障性(xing)住房是用于满足(zu)工薪收入群体(ti)刚性(xing)住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准。
第三，城市政府选定地方国(guo)有企业作(zuo)为收购主(zhu)体(ti)。该国(guo)有企业及所属集团(tuan)不(bu)得涉及地方政府隐性(xing)债务，不(bu)得是地方政府融资(zi)平台，同时应具(ju)备(bei)银行授信要求和授信空间，收购后迅速配售或租赁。
第四，自(zi)愿参与。城市政府根据当地保(bao)障性(xing)住房需求、商品房库存水平等因素，自(zi)主(zhu)决定是否参与。符合保(bao)障条件的工薪群体(ti)自(zi)主(zhu)选择是否参与配售或租赁。房地产企业与收购主(zhu)体(ti)平等协商，自(zi)主(zhu)决定是否出售。21家银行按照风险自(zi)担、商业可持(chi)续原则，自(zi)主(zhu)决策是否向收购主(zhu)体(ti)发放贷款。
陶玲指出，这项政策是中国(guo)人(ren)民(min)银行为支持(chi)构(gou)建房地产发展新模(mo)式出台的重要举措，有利于通过市场化方式实现多重目标。一是加快存量商品房去库存。地方国(guo)有企业在银行支持(chi)下(xia)，市场化参与收购已(yi)建成(cheng)未(wei)出售商品房，可以推动商品房市场去库存。二是加快保(bao)障性(xing)住房供给。收购后的商品房用作(zuo)配售型或配租型保(bao)障性(xing)住房，能够更好(hao)满足(zu)工薪收入群体(ti)的住房需求。三是助力保(bao)交(jiao)楼和“白名单”机(ji)制。房地产企业出售已(yi)建成(cheng)商品房后，回笼资(zi)金可用于在建项目续建，改善(shan)房企的资(zi)金状况。
对(dui)于上(shang)述政策，近期中国(guo)人(ren)民(min)银行将出台正式文件，这个文件是《关于设立保(bao)障性(xing)住房再贷款有关事(shi)宜的通知》。