对于(yu)近期房地产(chan)市场，5月(yue)17日是一个(ge)重要时(shi)间节点。这一天，全国切实做好保交房工作视频会(hui)议在京召开，要求打(da)好商品住房烂尾风险处置(zhi)攻(gong)坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。当天下午，在国务院新闻办公室举(ju)行的国务院政(zheng)策例行吹风会(hui)上，来自住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家(jia)金融监督管理总局分别介绍了切实做好保交房工作配套政(zheng)策。也在这一天，中国人民银行三项房地产(chan)信(xin)贷政(zheng)策集中推出。重磅综合(he)举(ju)措作用下，不少城市房地产(chan)市场活跃度提升。
各地积极打(da)好商品住房项目保交房攻(gong)坚战，防范处置(zhi)烂尾风险。保交房工作已经开展(zhan)一段时(shi)间，各地积极推动，一些(xie)此前(qian)停滞的房地产(chan)项目复(fu)工。各地为打(da)好保交房攻(gong)坚战进一步细化措施，按照市场化、法治化原则，分类处置(zhi)在建已售未(wei)交付的商品住房项目，推动项目按时(shi)保质交付，让老百(bai)姓按合(he)同(tong)如期拿到(dao)验(yan)收合(he)格的房子。
房地产(chan)融资协调(diao)机制下，城市政(zheng)府推动符合(he)“白名(ming)单”条件(jian)的项目“应进尽进”，商业银行对合(he)规“白名(ming)单”项目“应贷尽贷”。推动保交房的过程(cheng)中，资金保障必不可少。今年(nian)1月(yue)份以来建立的房地产(chan)融资协调(diao)机制，由政(zheng)府牵线搭桥，畅通了房地产(chan)项目与银行的沟(gou)通。截至5月(yue)16日，商业银行已按内部审批流程(cheng)审批通过了“白名(ming)单”项目贷款金额9350亿元。不少房地产(chan)企业在建项目合(he)理融资需求已经得(de)到(dao)满足，房地产(chan)融资协调(diao)机制和“白名(ming)单”在保交房工作中发挥了牵头协调(diao)推进的作用。
央行5月(yue)17日三项房地产(chan)信(xin)贷政(zheng)策调(diao)整后，首套房贷首付比(bi)例降至15%、取消商业贷款利率下限以及(ji)调(diao)低(di)公积金贷款利率的城市明显增多。房地产(chan)市场历来对信(xin)贷政(zheng)策的调(diao)整比(bi)较敏感。5月(yue)17日，央行和国家(jia)金融监管总局将首套房贷首付比(bi)例调(diao)整为不低(di)于(yu)15%、二套房贷不低(di)于(yu)25%之后，很多城市因(yin)城施策将首套房贷首付比(bi)例调(diao)整至15%、二套房贷首付比(bi)例调(diao)整至25%。与此同(tong)时(shi)，央行取消首套住房和二套住房商业性个(ge)人住房贷款利率政(zheng)策下限后，各地也积极跟进，众多城市宣(xuan)布取消首套和二套房贷利率下限。中国人民银行同(tong)时(shi)下调(diao)了公积金贷款利率，各地随即跟进。调(diao)低(di)首付比(bi)例、不再设置(zhi)房贷利率下限，以及(ji)调(diao)低(di)公积金贷款利率，均(jun)有助于(yu)切实减轻购房者压力，拉动住房消费(fei)。
各项政(zheng)策综合(he)施策，对于(yu)存量住房和存量土地也进行了严密部署。中国人民银行将设立3000亿元保障性住房再贷款支(zhi)持地方国有企业以合(he)理价格收购已建未(wei)售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。此外，还将妥善处置(zhi)盘活存量土地。目前(qian)尚未(wei)开发或已开工未(wei)竣(jun)工的存量土地，通过政(zheng)府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置(zhi)盘活。处置(zhi)好存量商品住房和存量土地，有助于(yu)更好适应房地产(chan)市场供求关(guan)系发生的重大变化，补齐住房租赁短板，助力企业纾困。
房地产(chan)市场多项政(zheng)策推出后，各方主体对房地产(chan)市场的信(xin)心加速恢复(fu)。在近十(shi)几天里，深圳新楼盘咨询热(re)度和成交量均(jun)有所提升。北京市场成交量在5月(yue)17日之后也明显回升。房地产(chan)市场出现积极反应得(de)益于(yu)首付比(bi)例和贷款利率降低(di)，能够切实减轻购房者的资金压力。加之前(qian)一段时(shi)间市场调(diao)整后，总体房价有所降低(di)，有很多已经降到(dao)购房者认为可以出手的心理价位(wei)。相信(xin)此次针对房地产(chan)市场的综合(he)施策将进一步落地见效，我国房地产(chan)市场的企稳回升可期。（本文来源：经济日报 作者：亢舒）