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龙岩高质量喝茶地方外卖推荐,月供本金低至1元!还有银行最长可10年不用还本金......多家银行推房贷“先息后本”!划算么?算笔账后发现→,还款,方式,贷款
2024-06-10 00:60:12
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近日,有(you)网友(you)在社交媒体上发(fa)帖(tie)称,部分地(di)区的建设银行、兴业银行存(cun)量房贷可申(shen)请调整还款方(fang)式为“先息后本”,短期内缓解还款压力。

据南(nan)方(fang)都市报(bao),兴业银行回复称存(cun)量房贷客户可申(shen)请“先息后本”还款,建设银行、中信(xin)银行则称,广州地(di)区新(xin)办理房贷业务的客户方(fang)可申(shen)请此(ci)还款方(fang)式。

有(you)银行月供本金最低仅(jin)1元(yuan)

还有(you)银行称最长可10年不用还本金

据南(nan)方(fang)都市报(bao),有(you)IP地(di)址显示为上海的网友(you)发(fa)帖(tie)称,建设银行存(cun)量房贷可申(shen)请调整还款方(fang)式,客户可在建设银行APP上申(shen)请“降低月供”,还款方(fang)式变为“先息后本”。该网友(you)选择了24期“先息后本”,最低每月需还1元(yuan)本金,之后再恢复为等额本息或等额本金的还款方(fang)式。

据时代财经,房贷还款期限(xian)还剩24年的林淞(song)在得知建设银行推出“先息后本”之后不久,就通过建设银行App的“申(shen)请还款计划调整”页面发(fa)起“申(shen)请降低月供”。

在随后出现(xian)的“降低月供”页面,林淞(song)可以(yi)自由填写(xie)“最低偿还本金”,他填写(xie)了最低额度1元(yuan);“降低期数(shu)”一栏提供了1至24期(注(zhu):1期为1个月)等24个选项,林淞(song)选择了顶格的24期;“未还本金后期还款方(fang)式”则只有(you)“剩余期限(xian)每月分期摊还”的选项。

“这样,在这2年内,我(wo)可以(yi)减(jian)少每个月的月供,约2000元(yuan)”,林淞(song)告诉时代财经,他原本的月供超过了5600元(yuan),而(er)在“先息后本”的头两年,他每个月只需要偿还1元(yuan)本金和3661.52元(yuan)利(li)息

而(er)据中国(guo)证券报(bao)·中证金牛座报(bao)道,此(ci)前,平安银行在宣(xuan)传该行按揭贷款业务时,便提到了特色还款方(fang)式——“二阶段还款”:客户可在前三年内按月付息,无需偿还本金,在剩余贷款期限(xian)按月等额本息还款。其中要求,贷款期限(xian)不少于十(shi)年,不超过三十(shi)年。该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地(di)区。

某(mou)银行贷款经理表示,“若想前期还款压力小,可以(yi)考虑‘先息后本’,贷款期限(xian)是3年。我(wo)行大多会(hui)批10年,每三年可做一次无还本续贷。也就是说,如(ru)果您征信(xin)保持良好,最长可以(yi)10年不用还本金。”

某(mou)股份行人士(shi)表示,“我(wo)们会(hui)事先询问客户需求,是否希望月供里含有(you)本金。而(er)且从(cong)控(kong)制风(feng)险(xian)的角度来(lai)看,‘先息后本’对申(shen)请客户的资(zi)质有(you)一定要求。”

贷款百万“先息后本”

多还款或超万元(yuan)

据南(nan)方(fang)都市报(bao),另有(you)网友(you)发(fa)帖(tie)称,兴业银行也有(you)存(cun)量房贷调整为“先息后本”还款政(zheng)策。

6月5日,兴业银行广州越秀区某(mou)网点的客户经理表示,该行已推出按揭贷款“随薪供”产(chan)品。

兴业银行App显示,“随薪供”是指中长期个人一手住房贷款、个人二手住房贷款在发(fa)放(fang)后,可设定一个最长3年期限(xian),在该期限(xian)内暂停归还贷款本金,只偿还贷款利(li)息,是降低近期还款压力的一种还款方(fang)式。适(shi)用于已正常还款12个月及以(yi)上、采用按月还本付息方(fang)式且信(xin)用表现(xian)良好的个人一手住房贷款/个人二手住房贷款客户。

按当前广州地(di)区房贷新(xin)政(zheng)调整后的首套(tao)房利(li)率(lu)3.4%,以(yi)贷款总额100万、时长30年、等额本息的还款方(fang)式来(lai)计算,共(gong)需596533.09元(yuan)。若使用了先息后本的新(xin)还款方(fang)式,前三年总利(li)息共(gong)需101999.88元(yuan),三年后,共(gong)还款利(li)息529580.42元(yuan),共(gong)需还款631580.3元(yuan),较常规还款方(fang)式多了35047.21元(yuan)

时代财经,截至6月6日,房贷“先息后本”已至少在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市落地(di),提供“先息后本”的银行因城而(er)异,而(er)且部分银行只针对新(xin)增贷款,部分只针对存(cun)量贷款,还有(you)一些银行则同时兼顾新(xin)增和存(cun)量贷款。

整体而(er)言,市场上“先息后本”的主流方(fang)案是最长24至60期的“先息”期数(shu),在此(ci)期间,借款人只需按月付息、无需偿还本金,约定期满后,再在剩余贷款期限(xian)内按期偿还贷款。

不可因前期还款压力小而(er)随意申(shen)请

据新(xin)京报(bao),在招联(lian)首席(xi)研究(jiu)员董希淼看来(lai),这些灵活的还款方(fang)式,主要针对两类(lei)人群:一是短期内收入有(you)所下降、还贷压力较大的新(xin)市民;二是工作时间不长、但未来(lai)收入有(you)望增加的年轻(qing)人。较低的前期还款压力、灵活的还款方(fang)式,将能够帮(bang)助他们减(jian)缓短期还款压力,在更长周期内平衡好收入和支出。

易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃测算,按照目(mu)前的月供情况,类(lei)似模式下,至少可以(yi)减(jian)少1/3或1/2的月供压力,具(ju)有(you)较好的减(jian)负和缓冲效应。不过,前期本金还得少,意味(wei)着后期利(li)息会(hui)增加。因此(ci)申(shen)请人需要更好筹划存(cun)量房贷减(jian)负成本。

董希淼亦提示,借款人应基(ji)于个人和家(jia)庭(ting)需求,合(he)理评(ping)估还款能力,理性申(shen)请个人住房贷款,选择适(shi)合(he)自己的还款方(fang)式,不可因为前期还款压力较小而(er)随意申(shen)请、盲目(mu)借贷。

值得注(zhu)意的是,随着央行“517”房贷新(xin)政(zheng)的持续落地(di),多地(di)已经取消了新(xin)增首套(tao)房和二套(tao)房的贷款利(li)率(lu)下限(xian)。其中,部分地(di)区执行的首套(tao)房贷利(li)率(lu)已降至3.15%。这意味(wei)着存(cun)量房贷利(li)率(lu)与新(xin)增房贷利(li)率(lu)之差再度被拉大,因此(ci)近期针对存(cun)量房贷降息的呼声再起。

据北京商报(bao)报(bao)道,近日,记者(zhe)从(cong)多家(jia)银行总行处获(huo)悉,“目(mu)前未有(you)下调存(cun)量房贷的相关(guan)举(ju)措”,更有(you)银行人士(shi)坦言,若下调将对银行息差带来(lai)更大的压力。

存(cun)量房贷利(li)率(lu)的调整并非易事,背后涉及银行的盈利(li)考量与市场运作机(ji)制。易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃进坦言,银行作为商业机(ji)构,其决策出发(fa)点在于维护自身(shen)利(li)益和风(feng)险(xian)管(guan)理,下调房贷利(li)率(lu)意味(wei)着银行收益的直接减(jian)少,除非有(you)政(zheng)策引导(dao)或市场环境变化促使银行作出调整,否则银行缺乏主动下调利(li)率(lu)的动力。此(ci)外(wai),考虑到银行已有(you)的利(li)率(lu)调整历史(shi),频繁变动可能会(hui)对银行的经营(ying)稳(wen)定性构成挑战。

声明:文章内容和数(shu)据仅(jin)供参考,不构成投资(zi)建议(yi)。投资(zi)者(zhe)据此(ci)操作,风(feng)险(xian)自担。

编辑|孙(sun)志成杜波

校对|汤亚文

封面图自每日经济(ji)新(xin)闻 刘国(guo)梅 摄

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