记者30日(ri)从中国人民银行(xing)山(shan)东省(sheng)分行(xing)获悉，自今年5月18日(ri)起，山(shan)东省(sheng)16个(ge)地市已取消首(shou)套住房和二套住房商业性个(ge)人住房贷款利率政策下限，并将个(ge)人住房贷款最低首(shou)付款比例调降至全国最低政策水(shui)平。
据悉，近期中国人民银行(xing)总(zong)行(xing)房地产金融(rong)新政出台后，山(shan)东省(sheng)分行(xing)会同有关部门，根据《中国人民银行(xing)国家金融(rong)监督(du)管理总(zong)局关于调整个(ge)人住房贷款最低首(shou)付款比例政策的通知》及《中国人民银行(xing)关于调整商业性个(ge)人住房贷款利率政策的通知》要求，按照因城施策原则，推动山(shan)东商业性个(ge)人住房贷款利率下限和最低首(shou)付比例调整。
调整后，山(shan)东16地市新发放首(shou)套商业性个(ge)人住房贷款最低首(shou)付比例由20%下调为15%，二套房最低首(shou)付比例由30%下调为25%；首(shou)套住房和二套住房商业性个(ge)人住房贷款利率均(jun)取消下限，由各金融(rong)机构按照市场(chang)化、法治化原则，结合本机构经营情况、客(ke)户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水(shui)平。
就上述政策内容，记者连日(ri)来咨询山(shan)东省(sheng)内多家银行(xing)网点，银行(xing)反馈已开始执行(xing)上述政策要求，对于5月18日(ri)后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日(ri)之前完成网签备案未(wei)放款的借款人，其(qi)商业性个(ge)人住房贷款业务，按照新政策确定贷款利率水(shui)平。
来自潍坊市的姜先生，今年4月在该市看中了一套住房，经售楼处报价测算后，需要办理部分商业贷款。中国工商银行(xing)潍坊分行(xing)受理他(ta)的贷款咨询时，按照当时首(shou)套房贷款利率下限LPR-20BP报价，实际执行(xing)利率为3.75%，贷款金额70万元(人民币，下同)，期限30年，等额本息还(hai)款方式，每月还(hai)款3242元。
经前期准(zhun)备手续后，姜先生夫妻于5月16日(ri)至工商银行(xing)办理了房贷业务。近期住房贷款利率下限取消后，姜先生收(shou)到(dao)银行(xing)的通知并进行(xing)协商，将利率调降至LPR-40BP，即3.55%，平均(jun)每月还(hai)款额降至3163元，一年下来利息支(zhi)出可节(jie)省(sheng)1404元。姜先生认为，新政策为年轻购房家庭节(jie)省(sheng)了很多开支(zhi)，缓解了房贷压力。
自5月18日(ri)利率调整后，淄博(bo)市民刘先生同样减轻了房贷还(hai)款压力。中国工商银行(xing)淄博(bo)分行(xing)对其(qi)符合条件(jian)的贷款进行(xing)了利率下调，现贷款利率3.55%，月还(hai)款额降低近百元。在未(wei)来30年利率不变的情况下，本次利率调整，刘先生贷款总(zong)利息将减少30445.2元。
在业内人士看来，此次调整优(you)化商业性个(ge)人住房贷款利率下限和最低首(shou)付比例力度大，惠及面广，将进一步降低居民购房成本，更好满足刚性和改善(shan)性住房需求，释(shi)放消费和投资(zi)潜力，促进房地产市场(chang)平稳健(jian)康发展。