中国网(wang)财经5月25日讯(记者 李春晖)一周前的(de)5月17日，央行等部门(men)就促(cu)楼市打出了(le)一套政策“组合拳”：首套和二套房贷最低首付(fu)款比例(li)分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面(mian)首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再(zai)贷款以支持地方国企“收储”存量商品房……
房贷政策“三箭(jian)齐发”+存量房“收储”，这些举措被(bei)业内合称为“517新政”。分析人士将其评价为“史上最宽松”房贷政策、“史诗(shi)级利好”等等，可见(jian)政策力度之(zhi)大。
目前新政已经出台满一周，各地落(luo)实(shi)情况如何(he)？市场又给出了(le)怎样的(de)反应？
市场活跃度明(ming)显提升
“517”新政引发了(le)轰动(dong)效应。东方金诚(cheng)首席宏观(guan)分析师(shi)王青表示，这一套政策“组合拳”在近三年(nian)来的(de)房地产支持政策中力度最大，而且显著超出市场预期，释放了(le)支持房地产行业较快(kuai)实(shi)现软着陆(lu)的(de)强(qiang)烈信号，预计将在短期内对楼市产生(sheng)较强(qiang)的(de)提振效应。
新政出台后首个周末，各地售楼处(chu)、房产中介都开始忙碌起来，各个房源群里的(de)信息此起彼伏。“517新政落(luo)地后，周末两日核心(xin)城市看房和访盘数量提升明(ming)显，但成交暂未体现在网(wang)签数据中。”中指(zhi)研究院市场研究总监陈文静称。
资本市场也给出了(le)直接的(de)反馈。“517”新政后多个交易日，房地产开发、房地产服(fu)务、智能家居等板块轮番上涨。
“新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快(kuai)国内商品房市场向供求平衡的(de)方向运(yun)行，推(tui)动(dong)房地产市场平稳健(jian)康运(yun)行。”广开首席产业研究院资深(shen)研究员马泓称。
王青认(ren)为，后续的(de)关键(jian)是各地在“因城施(shi)策”原则下，能否较快(kuai)将新政落(luo)地。“我们预计，后期监管层将通过窗口指(zhi)导等方式，督促(cu)商业银行较快(kuai)下调居民(min)房贷利率，直至楼市出现筑底回升态(tai)势。”
他还强(qiang)调，在当前的(de)市场局(ju)面(mian)下，不必过早担(dan)心(xin)新政可能引发房价暴涨的(de)问题。“至于由此可能对商业银行净息差带来的(de)收窄压力，将主要(yao)通过下调存款利率的(de)方式缓解。”
各地加速跟进落(luo)实(shi)
事实(shi)显示，“517”新政出台后，各地快(kuai)速跟进落(luo)实(shi)。
新政后首日，公积金利率政策最先落(luo)地。5月20日，武汉(han)率先宣布首套房首付(fu)款比例(li)调整(zheng)为不低于15%，此后多城市跟进。
据中原地产研究院统计，到目前已经有河北、云南、广西、甘(gan)肃、湖北、广东(不含深(shen)圳广州的(de)19个地市)明(ming)确(que)发布文件执行首套房首付(fu)款比例(li)不低于15%、取消房贷利率政策下限。叠加合肥、长(chang)沙、西安、济南、郑州、南昌、福州等龙头城市，全国明(ming)确(que)发布政策文件执行首套房15%最低首付(fu)比例(li)的(de)城市已经超过100个，累计超过150个城市已经明(ming)确(que)取消了(le)房贷利率下限。
中原地产首席分析师(shi)张大伟表示，“517”政策全面(mian)落(luo)地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年(nian)期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。
不过，目前市场最关注(zhu)的(de)一线城市，还没有明(ming)确(que)落(luo)地首付(fu)及(ji)房贷利率新政，依然执行之(zhi)前政策。“这些城市的(de)政策落(luo)地情况将影响最近市场走势。”张大伟称。
王青认(ren)为，着眼于推(tui)动(dong)全国楼市有效企稳回暖，北京等一线城市还要(yao)发挥风向标作用。若核心(xin)城市跟进相关举措，对市场情绪的(de)修复或将产生(sheng)更(geng)加积极的(de)影响。
“从市场走势看，5月25-26日这个周末非常关键(jian)。”张大伟称，消化掉少数特价房、以价换量之(zhi)后，市场能不能继(ji)续升温将影响购房者们的(de)判断。
“若这些措施(shi)落(luo)实(shi)到位，下半年(nian)楼市有望企稳回暖，进而结束(shu)房地产行业为期3年(nian)的(de)调整(zheng)阶(jie)段。”王青表示。