北京市东城区金鱼池等2宗预申请挂牌地块两天后“转正”。
5月30日(ri)，北京市规(gui)自委官网信息显示，正式(shi)挂牌三宗宅地，分别为两天前(qian)预申请挂牌的东城金鱼池地块、大兴新城西(xi)片区地块，以及5月17日(ri)挂牌预申请的昌平土城新村地块。这3宗地块的总起(qi)始价为44.02亿元，挂牌出(chu)让竞买时间为5月30日(ri)至(zhi)7月2日(ri)，挂牌竞价截止时间为7月3日(ri)。
值(zhi)得关(guan)注的是，位(wei)于内城核心地段的东城金鱼池地块还是北京土地招拍挂出(chu)让住宅建面最小地块，其(qi)最高溢价率可达25%，或(huo)将(jiang)成为近3年北京土拍市场溢价最高地块，而且销(xiao)售指导价也根据溢价率做出(chu)调整，最高销(xiao)售指导价达15.1万(wan)/平方米。
金鱼池地块最高溢价率达25%
北京市东城区金鱼池二期西(xi)土地一级开发(fa)项目DC-0127-0101地块F2公(gong)建混合(he)住宅用地，土地面积约3028平方米，建筑控制规(gui)模不(bu)大于5550平方米，控高18米，起(qi)始价2.7亿元。
金鱼池地块地段位(wei)置绝佳，位(wei)于东城区核心区，二环之(zhi)内，天坛公(gong)园北侧。具体来看，其(qi)北向1.5公(gong)里为天安门(men)广场，南端紧临十一中学(xue)金鱼池校区，地块东侧300米为地铁7号(hao)线桥湾站，西(xi)侧600米为则为珠市口站，北侧为前(qian)门(men)大街商业板块和北京坊商业项目。
出(chu)让文件(jian)显示，本次挂牌出(chu)让宗地设定土地合(he)理上限价格3.37亿元，最高溢价率接(jie)近25%。当竞买报价达到土地合(he)理上限价格时，则转为现场摇号(hao)方式(shi)确定竞得人，参与(yu)现场摇号(hao)的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书(shu)》。
据合(he)硕机(ji)构首席分析师郭(guo)毅分析，从2021年集中土拍后，北京土拍市场上就有溢价率不(bu)超15%的隐形“红线”，金鱼池地块则将(jiang)溢价率上限调高到25%，同时设定了溢价率分段指导价。这是继朝阳酒仙桥捆绑地块之(zhi)后，北京土拍的又一次创新。
据悉(xi)，金鱼池地块的销(xiao)售指导价将(jiang)根据溢价率做出(chu)调整，并且分三个档位(wei)：溢价率在(zai)15%以下(xia)时，销(xiao)售指导价为13.9万(wan)元/平方米；溢价率在(zai)15％-20％区间，销(xiao)售指导价为14.3万(wan)元/平方米；溢价率在(zai)20％以上，销(xiao)售指导价可达15.1万(wan)元/平方米。
值(zhi)得关(guan)注的是，4月30日(ri)上架的北京海淀永丰地块同样是采用这一出(chu)让规(gui)则，从起(qi)始价78亿元到封(feng)顶价93.6亿元，溢价率由之(zhi)前(qian)土地出(chu)让的15%提高至(zhi)20%。销(xiao)售指导价也将(jiang)根据土拍地价是否触及上限而调整。
综合(he)来看，金鱼池地块是一个寸(cun)土寸(cun)金的内城核心“袖珍(zhen)”地块，住宅建筑面积约1700平方米，自持公(gong)建3850平方米。在(zai)郭(guo)毅看来，这是北京有史以来招拍挂出(chu)让的住宅建面最小地块，仅次于2006年开发(fa)的天坛公(gong)馆。
此(ci)外，另据克而瑞分析人士认为，金鱼池地块的产品预计(ji)是6层以下(xia)洋房，大概率是大平层产品。
大兴新城西(xi)片区、昌平土城新村地块同时挂牌
5月30日(ri)同时挂牌的还有大兴新城西(xi)片区一期A、B组团土地一级开发(fa)项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块 R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合(he)性商业金融服务业用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地，其(qi)居住用地容积率为1.6/1.7，控高30米，销(xiao)售指导价5万(wan)元/平方米。该地块东侧紧邻在(zai)售项目兴城之(zhi)星(xing)，目前(qian)兴城之(zhi)星(xing)售价为4.5万(wan)元/平方米。
出(chu)让文件(jian)显示，该地块土地面积6.7万(wan)平方米，建筑控制规(gui)模不(bu)大于 11.95万(wan)平方米；地块起(qi)拍价格21.46亿元，当价格达到上限价格24.68亿元时，则转为现场摇号(hao)方式(shi)确定竞得人，参与(yu)现场摇号(hao)的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书(shu)》。
此(ci)外，北京市昌平区六环路土城出(chu)口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合(he)服务设施用地也同时挂牌。该地块位(wei)于昌平区马池口镇土城村，总土地面积约6.63万(wan)平方米，建筑规(gui)模约15.55万(wan)平方米，起(qi)始价19.86亿元。容积率2.4，控高60米，期房销(xiao)售指导价3.9万(wan)元/平方米，现房销(xiao)售指导价4.1万(wan)元/平方米。
出(chu)让文件(jian)显示，当地价达到上限22.839亿元时，则转为竞报现房销(xiao)售，当现房销(xiao)售面积达到上限3.1万(wan)平方米时，转为现场摇号(hao)方式(shi)确定竞得人，参与(yu)现场摇号(hao)的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书(shu)》。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆