羊城晚报讯记者戴曼曼、陈玉霞报道：广州市成为率先实现房贷利率市场化的一线城市。5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳(wen)健康发展的通知》，以更好(hao)满足居民刚性住房需求和多样化改(gai)善性住房需求，措施包括(kuo)进一步优化住房限购政策、住房信贷政策等。据悉，广州首套房首付(fu)低(di)至15%，房贷利率下(xia)限取消；同时，非(fei)本市户籍买家仅需6个月个税纳税或社保证明即(ji)可在限购区购房。
二套房首付(fu)最低(di)25%
记者从人民银行广东省分行获悉，28日，广东市场利率定价自(zi)律机制根据广州房地产市场形势变化及(ji)市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作(zuo)出调整。
其中，对于贷款购买首套、二套商品住房的居民家庭(ting)，商业性个人住房贷款最低(di)首付(fu)款比例分别调整为不(bu)低(di)于15%、25%，取消利率下(xia)限。
在广州市非(fei)限购区域内，对于拥有2套及(ji)以上住房并已(yi)结清房贷的居民家庭(ting)，又(you)申(shen)请贷款购买住房，银行业金融机构(gou)可根据借款人偿付(fu)能力(li)、信用(yong)状况(kuang)等因(yin)素审(shen)慎把握(wo)并具体(ti)确定首付(fu)款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及(ji)以上住房且有未结清房贷的居民家庭(ting)，暂停发放商贷。在限购区域内，对于拥有2套及(ji)以上住房的居民家庭(ting)暂停发放贷款。
上述政策自(zi)2024年5月29日起执行。在此之前（不(bu)含5月29日）已(yi)完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签(qian)，商贷政策按(an)原规(gui)定执行。银行业金融机构(gou)根据上述要求，结合本机构(gou)经营(ying)状况(kuang)、客户风险(xian)状况(kuang)等因(yin)素，按(an)照市场化、法(fa)治化原则合理确定每笔贷款的具体(ti)首付(fu)比例和利率水平。
公积金可付(fu)首套首付(fu)款
广州限购政策也有所调整。具体(ti)而言，在越(yue)秀、海珠(zhu)、荔湾、天河、白云（不(bu)含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭(tan)镇）、南沙等区购买住房的，非(fei)本市户籍居民家庭(ting)能提供购房之日起前6个月在本市连续(xu)缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险(xian)证明的，享受户籍居民家庭(ting)购房待遇。
住房公积金政策方面，申(shen)请住房公积金贷款时，本市户籍职(zhi)工、非(fei)本市户籍职(zhi)工、异地缴存职(zhi)工的连续(xu)足额缴存住房公积金时间均调整为6个月（含）以上。该政策灵活就业人员(yuan)不(bu)适用(yong)。支(zhi)持刚性住房需求，允(yun)许职(zhi)工按(an)照有关规(gui)定提取本人缴存的公积金支(zhi)付(fu)购买首套新(xin)建(jian)商品住房的首付(fu)款。
首套房贷利率降至3.4%
新(xin)政发布后，广州地区的银行如何调整房贷利率？
28日晚，羊城晚报记者了解到，此前广州地区的主流首套贷款利率为LPR-10bp，二套房利率为LPR+30bp。房贷新(xin)政落地后，多家银行已(yi)开始积极(ji)响应落地，新(xin)政后经利率定价自(zi)律决议(yi)，预计首套房贷利率为LPR-55bp、二套房贷利率为LPR-15bp。根据最新(xin)的五年及(ji)以上LPR利率3.95%计算，则意味着广州地区的首套房贷利率降低(di)至3.4%、二套房贷利率降低(di)至3.8%。
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广深外19地市
首套房贷利率最低(di)3.15%
值得留(liu)意的是，上周五，除广州、深圳外的广东19个地市的房贷政策已(yi)做出调整。多家银行落地跟进，表示已(yi)按(an)广东市场利率定价自(zi)律机制相关决议(yi)做了相应调整。羊城晚报记者了解到，各(ge)市因(yin)城施策执行差异化住房信贷政策，当前19城中执行首套房贷利率最低(di)3.15%，二套房贷利率最低(di)3.55%，后续(xu)将随市场变化调整。 （戴曼曼）