作者 | 曹(cao)安浔
编辑(ji) | 周智宇
万科(ke)大股东深圳地铁再次出手，用(yong)真金(jin)白银支持万科(ke)。
5月27日，在万科(ke)深圳湾超总地块挂牌(pai)结束前的最后一刻，万科(ke)等来了“白衣骑(qi)士”，深圳公共资源交易中心公告显示，深铁和(he)深圳南山区国(guo)资百硕迎海(hai)以22.35亿联合(he)竞得这一地块。
该地块土地使用(yong)年期30年，现剩余(yu)23年7个月，主要用(yong)途为商业办公及酒店，且要求自持70%。
万科(ke)方面表示，深铁参与(yu)竞得项目土地使用(yong)权，体现了大股东以市场化(hua)、法治化(hua)的方式真金(jin)白银支持万科(ke)。交易完成(cheng)，有助(zhu)于减(jian)少非主业资产对资金(jin)的占用(yong)，聚焦资源做好、做强(qiang)三大主业。
业内(nei)人士分析，尽管当前房地产政(zheng)策已出现重(zhong)大利好，但反映(ying)到市场销售的回暖预计还需时间。对万科(ke)等房企来说，守住现金(jin)流安全仍是现阶段的首要课题。
“特(te)别是商办地块等非主业资产，自持比例高、占用(yong)资金(jin)大，建成(cheng)后还需长期运(yun)营培育才能(neng)见到成(cheng)效。当前市场形势下，万科(ke)转让(rang)非主业资产快速(su)回笼资金(jin)显然是更明智的选择，也更能(neng)帮助(zhu)其应对市场变化(hua)和(he)自身战(zhan)略调整”。上(shang)述人士说道。
最近几个月，深铁密集(ji)支援万科(ke)，不仅深铁董事(shi)长辛杰(jie)表态(tai)将一如(ru)既往支持万科(ke)良性发展(zhan)，不会因市场波动而动摇，还与(yu)深圳国(guo)资们一道拿出真金(jin)白银，或认购中金(jin)印力(li)REIT，或买下万科(ke)子公司股权或接盘超总地块。
在万科(ke)多(duo)个重(zhong)要发展(zhan)关口上(shang)，都(dou)可以看到深铁的身影。
万科(ke)董事(shi)会秘(mi)书朱(zhu)旭(xu)在业绩(ji)会上(shang)曾透露，深圳国(guo)资采取了帮助(zhu)万科(ke)处置不动产、长期股权投(tou)资、项目合(he)作、积极协调金(jin)融资源共4大类措施，以市场化(hua)方式来帮助(zhu)和(he)支持万科(ke)。如(ru)果这些措施全部(bu)落地，预计可帮助(zhu)万科(ke)释(shi)放百亿元以上(shang)的流动性。
就这样，在大股东、金(jin)融机构和(he)万科(ke)“瘦(shou)身健体”动作的多(duo)管齐下后，万科(ke)安全上(shang)岸了。
5月23日，万科(ke)获得招(zhao)商银行牵头的200亿元银团(tuan)贷(dai)款，加上(shang)此前的银行借款和(he)CMBS，十天内(nei)，万科(ke)累计融资总额已达300亿元，解除了流动性危机，也给市场吃下一颗定心丸，让(rang)行业不断蔓延、升(sheng)级的信用(yong)风险得到了控制。
而“517”史诗级地产新政(zheng)的横空出世，大幅改善了市场预期，地产股也迎来一波涨停潮(chao)，一二线城市带看量显著增加，让(rang)万科(ke)等还在坚守的房企看到了更多(duo)曙光。中原地产首席分析师张大伟表示，“517”新政(zheng)反映(ying)出中央稳(wen)定房地产市场的决心非常坚定，见底企稳(wen)已经(jing)可以预期。
随着新政(zheng)发威、市场企稳(wen)回暖，万科(ke)也有望在深铁支持下，早(zao)日完成(cheng)减(jian)法，向新发展(zhan)模式转型。作为行业最具(ju)代表性和(he)前瞻性的房企，安全上(shang)岸之后，如(ru)何活得好是万科(ke)的新命题，这也将启发其他房企的转型之路。