近期，地(di)产(chan)股迎来了底部反弹。
今日，港A地(di)产(chan)股继续上涨，A股地(di)产(chan)开发板块指数(shu)连续2个交易日收红，港股内房股7个交易日累计上涨19%。
截至(zhi)发稿，A股地(di)产(chan)板块中17只个股涨停(ting)，华夏(xia)幸福、荣盛发展、大龙(long)地(di)产(chan)、福星股份、天保基建、南国置业、华远地(di)产(chan)涨停(ting)。
就连行(xing)业老大哥万科(ke)都(dou)涨停(ting)了，最新报7.56元/股，成交额大33.67亿元，总市值902亿元。
港股出停(ting)牌(pai)的恒(heng)大和碧桂园外，个股全线收红，融创中国涨超23%，世茂集团涨超22%，旭辉控股、中梁控股涨超16%，万科(ke)、龙(long)光涨超14%。
消息面上，全国各地(di)楼市政策进一步放(fang)松(song)，多个热点省会城市放(fang)开限购。
放(fang)松(song)限购+楼市以旧换新
昨日，成都(dou)市发布通知，从(cong)4月29日起，全市范围(wei)内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套(tao)数(shu)，不再实施公证摇号选房。
至(zhi)此，成都(dou)、武汉、合肥、南京、长沙(sha)等热点省会城市陆续出台政策，全面放(fang)开住房限购。
除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州(zhou)、深圳四大一线城市和杭州(zhou)（新房）、天津、西(xi)安等核心区仍维持限购政策。
当前，全国楼市仍处(chu)筑底阶段，后续更多一线/强二(er)线城市有望跟进优化(hua)调控政策。
另(ling)一方(fang)面，为了促销量(liang)、提振(zhen)经济，多个城市推行(xing)楼市以旧换新政策。
4月27日，南京国企安居建设集团开展存量(liang)住房“以旧换新”试点活动，针对主城六区存量(liang)住房试行(xing)“以旧换新”，试点房源共2000套(tao)。
日前，深圳市房地(di)产(chan)业协会与深圳市房地(di)产(chan)中介协会联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地(di)产(chan)项目名单。
另(ling)据中房报统计，目前已有近50城表态支持“以旧换新”，未(wei)来二(er)手房以旧换新的范围(wei)或继续扩大。
此外，此前曾提示恒(heng)大爆雷风险的瑞银分析(xi)师最新表态：“在三年的看跌(die)之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地(di)产(chan)行(xing)业变得更加乐(le)观。”
不过，他也表示，行(xing)业今年的销量(liang)和价格不会上涨，但(dan)降幅会有所缩窄。
他认为，一旦房价企稳，过去(qu)被(bei)压抑的需求将(jiang)会回归，且地(di)产(chan)企业已经在减少供应，国内住房库存可能明显下(xia)滑。
整体(ti)来看，地(di)产(chan)行(xing)业基本面依然需要(yao)等待数(shu)据验证，但(dan)政策先行(xing)，加之前期已经下(xia)跌(die)较(jiao)多，短(duan)期存在反弹趋势。
左侧行(xing)情(qing)→右侧阶段
目前来看，机构普遍(bian)看好政策带来的边际改善，但(dan)长期好转的趋势依然需要(yao)等待。
方(fang)正证券认为，地(di)产(chan)板块仍处(chu)政策催(cui)化(hua)的左侧行(xing)情(qing)，有望逐步过渡(du)到基本面配合的右侧阶段。建议关(guan)注二(er)手房、稀缺持有物业、高股息等思(si)路。
平安证券认为，中长期来看，房价何时企稳仍是决(jue)定板块是否有趋势性(xing)机会关(guan)键，随着(zhe)下(xia)半年基数(shu)回落，关(guan)注销售端降幅逐步收窄及房价企稳的可能性(xing)。房价的企稳将(jiang)会存在反复，市场对于房价拐点的确认亦会存在反复、到最终形成一致预期，因此板块到时亦存在右侧上车(che)机会。
平安证券建议，投资者当下(xia)应该：1）考虑板块下(xia)行(xing)风险有限，可以适度底仓布局等待房价企稳；2）考虑房价底部确认将(jiang)存在反复，投资者可等待房价见(jian)底右侧上车(che)。
个股建议关(guan)注：土储(chu)质量(liang)优化(hua)、历史包袱较(jiao)轻的优质房企；同时关(guan)注物管、代建、经纪等细分领域龙(long)头(tou)、产(chan)业链及保障房、城中村改造(zao)等主题性(xing)机会。