楼(lou)市利好正不断袭来。
今(jin)天(tian)，武汉出台(tai)“新十条”优化楼(lou)市政策，其中涉及了首套认(ren)定、购房补助、公积金、购房消费券等，并预计将(jiang)于5月份内实施。
随着楼(lou)市政策“加(jia)减法(fa)”的密(mi)集出台(tai)，也给市场释放了宽松的信号。4月下旬来，A股地产股开始震荡升温，目前(qian)累计涨(zhang)幅(fu)超10%。
武汉楼(lou)市新政
5月6日上(shang)午，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布了《关于进一步优化完善(shan)促进我市房地产市场平稳健康发展(zhan)政策措施的通知》。
《通知》围(wei)绕强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认(ren)定标准、推行“卖旧买新”交易新模(mo)式、优化房地产开发企业“白名单”管理等10个方(fang)面提出了有关政策措施，以(yi)促进房地产市场企稳复苏、健康发展(zhan)。
其中，关于住房公积金贷款，优化住房公积金个人住房贷款套数认(ren)定标准，实行“认(ren)房不认(ren)首次贷”。阶(jie)段性调整异地贷款使(shi)用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。
关于购房消费券，2024年12月31日前(qian)，购房人可通过指定渠道”申请领取5~10万元购房消费券，购房消费券直接抵扣房屋总价款。
关于优化购房落户手(shou)续，家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办(ban)理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经(jing)备案(an)的《商品房买卖合同(tong)》及缴费凭证等合法(fa)稳定住所证明材(cai)料、个人办(ban)证承诺，申请提前(qian)办(ban)理辖区购房落户手(shou)续。
另外，武汉此次还提出推行“卖旧买新”交易新模(mo)式。鼓励房地产开发企业、房地产经(jing)纪机构、购房者三方(fang)联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。
同(tong)时，还将(jiang)优化房地产开发企业“白名单”管理。加(jia)大(da)房地产企业开发贷款融资(zi)协(xie)调力度，对符合“白名单”条件的合规房地产项(xiang)目应贷尽贷。
楼(lou)市正逐步复苏？
近来，楼(lou)市限购正不断松绑，而且新政还在持续加(jia)码。
4月以(yi)来，关于楼(lou)市的政策接连不断。月初央行季度例会指出，将(jiang)因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善(shan)性住房需求。加(jia)大(da)对"市场+保障”的住房供应体(ti)系的金融支持力度，着力构建房地产发展(zhan)新模(mo)式。
4月30日，中央政治局召开会议也提到，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待(dai)，统筹研究(jiu)消化存量(liang)房产和优化增量(liang)住房的政策措施，抓紧构建房地产发展(zhan)新模(mo)式，促进房地产高(gao)质量(liang)发展(zhan)。
而在这期间，全国多地也不断传来楼(lou)市松绑的消息。
据中原(yuan)研究(jiu)中心的统计，截至4月29日，全国29个特大(da)城市中，仅剩(sheng)7个未取消限购政策，包(bao)括北京、上(shang)海、广州、深圳(chou)、杭州、天(tian)津和西(xi)安，另外22个城市是在2022年底开始陆续“解限”。
而在包(bao)括成(cheng)都、长沙等在内的较为(wei)核心的城市接连全面取消了限购之后，市场预期一线城市也将(jiang)出台(tai)类(lei)似政策的传闻。
这不，“五一”节前(qian)，京、津楼(lou)市政策同(tong)日放大(da)招。
4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。北京此次主要是放宽五环外限购，允许多认(ren)购1套住房。
值得一提的是，这是北京自2011年起执(zhi)行了13年的住房限购政策迎(ying)来首次调整。
同(tong)日，天(tian)津发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确，京津冀购房同(tong)权。北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
对此，中原(yuan)地产首席分析(xi)师张大(da)伟分析(xi)表示，救市政策再(zai)次进入(ru)高(gao)潮期，4月以(yi)来，全国各地楼(lou)市动作不断，给购房需求减负、松绑限购增加(jia)购房群体(ti)的政策也不断出台(tai)。他表示，只要市场还没(mei)稳定，北京等城市还会继续出台(tai)政策。
除此之外，外资(zi)也在转向唱多中国房地产。
此前(qian)，瑞银大(da)中华区房地产研究(jiu)主管分析(xi)师John Lam也表示，在经(jing)历了调整之后，随着政府的提振举措下，中国房地产市场即将(jiang)逐步复苏。
John Lam表示，过去三年的房价下跌周期导致人们推迟购买，一旦房价稳定下来，被压抑的需求将(jiang)会卷土重来。