中国网财经4月(yue)17日讯(记(ji)者李春晖)国家统计局16日公(gong)布了3月(yue)份70个大(da)中城市房价数据，新房、二手房价格环比降幅实现了连续第三个月(yue)收(shou)窄。
诸葛数据研究(jiu)中心高级分析师关荣(rong)雪表示，当前房价快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。
新房方面(mian)，3月(yue)份，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上(shang)月(yue)收(shou)窄0.2个百分点。其中，北京持平，上(shang)海上(shang)涨0.5%，广州和深圳分别(bie)下降0.7%和0.4%。二、三线城市新房价格环比分别(bie)下降0.3%和0.4%，降幅均与上(shang)月(yue)相同。
二手房方面(mian)，3月(yue)份，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比上(shang)月(yue)收(shou)窄0.1个百分点，其中北京、上(shang)海、广州和深圳分别(bie)下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均比上(shang)月(yue)收(shou)窄0.1个百分点。
中原地产首席分析师张大(da)伟(wei)认为，整体来看市场在政策呵护下，在逐渐寻找底部的过程(cheng)中，出现了一些积极的现象，特别(bie)是一线城市表现最明显，例如北京新房价格环比止跌、上(shang)海环比上(shang)涨。
“不同级别(bie)城市房价都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。一二线城市短期出现房价阶段性企稳的可能(neng)性明显增加。”他表示。
58安居客研究(jiu)院院长张波(bo)表示，3月(yue)份各地出台的楼市政策较多，对市场信心具有一定的提振作用。未(wei)来在政策层面(mian)更期待“以(yi)旧换新”，这(zhe)对增加需求将产生更为直接的影响。
今年以(yi)来，已经有30多个城市提出住房“以(yi)旧换新”政策。据国家统计局最新数据，一季度(du)新房销售面(mian)积和销售额(e)比1-2月(yue)份降幅分别(bie)收(shou)窄了1.1和1.7个百分点。
关荣(rong)雪表示，政策端的持续松动对促进需求释放具有一定的积极影响，但房地产市场价格修复节奏将较为缓慢。预计随着针对改善性住房需求的政策支(zhi)持力度(du)继续加大(da)，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步(bu)修复，4月(yue)新房、二手房价格环比跌幅或将继续呈现收(shou)窄或趋稳态势(shi)。
在16日召开的国新办发布会中，国家统计局副局长盛来运表示，要(yao)理性看待这(zhe)一轮(lun)房地产调整。“一方面(mian)，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式(shi)，实现高质量发展。因为传(chuan)统的产能(neng)可以(yi)市场出清(qing)，开发商能(neng)够建更好的房子，提供更好的服务(wu)，这(zhe)对消费者也是有利的。”
另(ling)外，他强调，中国房地产市场是有支(zhi)撑的。“因为我们的城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这(zhe)些进城的农民工中间购房比例不高。我们现有的住房存量中，90平米以(yi)下的中小户型房子还是占绝(jue)大(da)多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推(tui)进，中国房地产市场改善性需求、刚(gang)需都还比较大(da)。”