羊城晚报(bao)讯记者戴曼曼、陈玉霞报(bao)道：广州市成为率先(xian)实现房贷(dai)利率市场化的一线城市。5月28日，广州市政府办公厅印(yin)发《关于进一步(bu)促进我市房地产市场平稳健(jian)康发展的通知(zhi)》，以更好满足居(ju)民(min)刚(gang)性住房需求和(he)多(duo)样化改善性住房需求，措施包括进一步(bu)优化住房限购政策、住房信(xin)贷(dai)政策等。据悉，广州首(shou)套房首(shou)付低至15%，房贷(dai)利率下限取消；同时，非本市户籍买家仅需6个月个税纳税或社(she)保证明即(ji)可在限购区购房。
二套房首(shou)付最低25%
记者从人民(min)银行广东省分行获悉，28日，广东市场利率定价自律(lu)机制根据广州房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信(xin)贷(dai)政策作出调整。
其中，对于贷(dai)款购买首(shou)套、二套商(shang)品住房的居(ju)民(min)家庭，商(shang)业(ye)性个人住房贷(dai)款最低首(shou)付款比例分别调整为不低于15%、25%，取消利率下限。
在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并(bing)已结清房贷(dai)的居(ju)民(min)家庭，又申请贷(dai)款购买住房，银行业(ye)金融机构可根据借款人偿付能(neng)力、信(xin)用状况等因素(su)审慎(shen)把握并(bing)具体确定首(shou)付款比例和(he)贷(dai)款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清房贷(dai)的居(ju)民(min)家庭，暂停发放商(shang)贷(dai)。在限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居(ju)民(min)家庭暂停发放贷(dai)款。
上述政策自2024年5月29日起执行。在此(ci)之前(qian)（不含5月29日）已完成商(shang)品房买卖合(he)同或房地产买卖合(he)同网签，商(shang)贷(dai)政策按原规定执行。银行业(ye)金融机构根据上述要求，结合(he)本机构经营状况、客户风险状况等因素(su)，按照市场化、法治(zhi)化原则(ze)合(he)理确定每笔贷(dai)款的具体首(shou)付比例和(he)利率水平。
公积(ji)金可付首(shou)套首(shou)付款
广州限购政策也有所调整。具体而言，在越秀、海(hai)珠、荔(li)湾、天河、白云（不含江高镇、太和(he)镇、人和(he)镇、钟落潭镇）、南沙(sha)等区购买住房的，非本市户籍居(ju)民(min)家庭能(neng)提供购房之日起前(qian)6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社(she)会保险证明的，享受户籍居(ju)民(min)家庭购房待遇。
住房公积(ji)金政策方面，申请住房公积(ji)金贷(dai)款时，本市户籍职工(gong)、非本市户籍职工(gong)、异地缴存职工(gong)的连续足额缴存住房公积(ji)金时间均调整为6个月（含）以上。该政策灵活就业(ye)人员(yuan)不适用。支持刚(gang)性住房需求，允许职工(gong)按照有关规定提取本人缴存的公积(ji)金支付购买首(shou)套新建商(shang)品住房的首(shou)付款。
首(shou)套房贷(dai)利率降至3.4%
新政发布后，广州地区的银行如何调整房贷(dai)利率？
28日晚，羊城晚报(bao)记者了解到(dao)，此(ci)前(qian)广州地区的主流首(shou)套贷(dai)款利率为LPR-10bp，二套房利率为LPR+30bp。房贷(dai)新政落地后，多(duo)家银行已开(kai)始积(ji)极响应(ying)落地，新政后经利率定价自律(lu)决(jue)议(yi)，预计首(shou)套房贷(dai)利率为LPR-55bp、二套房贷(dai)利率为LPR-15bp。根据最新的五年及以上LPR利率3.95%计算，则(ze)意味(wei)着(zhe)广州地区的首(shou)套房贷(dai)利率降低至3.4%、二套房贷(dai)利率降低至3.8%。
链(lian)接
广深外19地市
首(shou)套房贷(dai)利率最低3.15%
值得留意的是，上周五，除(chu)广州、深圳外的广东19个地市的房贷(dai)政策已做(zuo)出调整。多(duo)家银行落地跟进，表示已按广东市场利率定价自律(lu)机制相关决(jue)议(yi)做(zuo)了相应(ying)调整。羊城晚报(bao)记者了解到(dao)，各市因城施策执行差异化住房信(xin)贷(dai)政策，当前(qian)19城中执行首(shou)套房贷(dai)利率最低3.15%，二套房贷(dai)利率最低3.55%，后续将随市场变化调整。 （戴曼曼）