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临夏高质量喝茶新茶老班章地方外卖推荐,小区业委会起诉开发商 要求配置物业管理用房 省高院再审裁定“属于法院受案范围”,珠江新城,未央区,规定
2024-06-09 00:03:19
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如果开发商没有按照规定配置建(jian)设物业管理用(yong)房该怎么办?未央区一小区业委会就遇到了这样(yang)的情况,业委会将开发商告上(shang)法庭(ting)。然(ran)而,此案是否(fou)属于法院受案范围,却引起了争议。6月3日,小区业委会收到了省高院再审裁定书,裁定书指令未央区人民法院对本案进行审理。

事情是这样(yang)的:未央区大明宫街道珠江新城(cheng)小区业委会于2018年6月成立(li),在“摸家底”过程(cheng)中,业主(zhu)们发现小区开发商未提供物业管理用(yong)房。此后,小区业委会多次要求开发商交(jiao)付物业管理用(yong)房,开发商均未交(jiao)付。2021年11月,小区业委会向未央区人民法院提起诉讼,要求开发商交(jiao)付1900.96平方米的物业管理用(yong)房。

2022年9月,未央区人民法院作出一审裁定,认定珠江新城(cheng)小区业委会的起诉不属于人民法院民事案件受案范围,应(ying)予驳回。未央区法院认为,我国(guo)《物业管理条例》第30条规定,建(jian)设单位应(ying)当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用(yong)房;第61条规定,违反本条例的规定,建(jian)设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用(yong)房的,由(you)县(xian)级以上(shang)地方人民政府(fu)房地产行政主(zhu)管部门责(ze)令限期改正,给予警(jing)告,没收违法所得(de),并处10万元以上(shang)50万元以下(xia)的罚款(kuan)。另外,根据《西安市物业管理条例》第56条的规定,新建(jian)物业应(ying)当在物业管理区域内配置物业管理用(yong)房。物业管理用(yong)房应(ying)当与新建(jian)物业同步设计、同步施工、同步交(jiao)付,并在建(jian)设工程(cheng)规划(hua)设计方案中载明。珠江新城(cheng)小区开发商称其(qi)建(jian)设房屋时,未将物业管理用(yong)房与新建(jian)物业同步设计、施工,未配置物业管理用(yong)房。法院认为,此种情形应(ying)由(you)县(xian)级以上(shang)地方人民政府(fu)房地产行政主(zhu)管部门解决。

珠江新城(cheng)小区业委会不服一审裁定,上(shang)诉至(zhi)西安市中级人民法院。2022年12月,西安市中级人民法院驳回上(shang)诉,维持原裁定。2023年3月,小区业委会向陕西省高级人民法院申请对案件再审。2023年12月,省高院决定提审案件。2024年6月3日,再审裁定书送达珠江新城(cheng)小区业委会。

记者注意到,省高院在再审裁定书中提到,按照我国(guo)《物业管理条例》规定,对珠江新城(cheng)小区业委会的诉讼请求可以由(you)县(xian)级以上(shang)地方人民政府(fu)房地产行政主(zhu)管部门进行处理,但并未规定行政处理为前置程(cheng)序。因此,珠江新城(cheng)小区业委会选择直接向人民法院提起民事诉讼,符(fu)合我国(guo)《民事诉讼法》第122条规定的起诉条件,原审法院认为珠江新城(cheng)小区业委会的起诉不属于人民法院民事案件受案范围不当,应(ying)当予以纠正。裁定撤销西安市中级人民法院及(ji)未央区人民法院对案件的裁定,指令未央区人民法院对本案进行审理。

文/李东峰

编辑/倪家宁

发布于:北京市
版权号:18172771662813
 
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