5月即(ji)将过去。这个(ge)月，需求端政(zheng)策超(chao)预期发力，央行再发三条信贷新政(zheng)，全国层面的购房信贷政(zheng)策进入历史最宽松时(shi)代。此后二线(xian)城市纷纷跟进，一线(xian)城市上海(hai)、深圳和广州也在(zai)5月底出台新政(zheng)，释放出积极(ji)信号。
在(zai)此背景(jing)下，前5月房企销售(shou)数据终于出炉。据中指(zhi)研究院统计，2024年1-5月TOP100房企销售(shou)总(zong)额为16184.5亿元，虽(sui)然同比下降，但降幅较上月继续收窄。去年同期，TOP100房企销售(shou)总(zong)额达到29661亿，这意味着，今年前5月的销售(shou)额近乎腰斩了。
前5月，仅保利、中海(hai)、万科冲进千亿行列
不过值得欣(xin)慰的是(shi)，TOP100房企5月单(dan)月销售(shou)额环比增(zeng)长4.95%，典型企业如绿城中国、中建壹品(pin)等销售(shou)增(zeng)长强劲。
尽(jin)管销售(shou)额不及去年同期，由于中国金(jin)茂、金(jin)地的销售(shou)出现较大下滑，越秀地产也挤入行业前十。
如果(guo)聚(ju)焦TOP10房企，今年前5月，仅保利、中海(hai)、万科冲进千亿，而去年同期的千亿房企达到7家。华润置地、绿城中国维持在(zai)900亿规模，招商蛇口维持在(zai)700亿规模，碧桂(gui)园前5月仅卖了不到300亿。
如果(guo)聚(ju)焦TOP3房企，保利、中海(hai)、万科销售(shou)额分别为1313亿元、1017亿元、1013.7亿元，而去年同期分别为1956亿元、1468亿元、1659亿元，万科第二的位置被中海(hai)超(chao)越。
分阵营来看，阵营调整还在(zai)持续。今年1-5月，百亿以(yi)上阵营33家，销售(shou)额均值369.5亿元。第一阵营（500亿以(yi)上）企业7家，销售(shou)额均值939.4亿元。第二阵营（100亿-500亿）企业26家，销售(shou)额均值216.0亿元。第三阵营（100亿以(yi)下）企业67家，销售(shou)额均值59.6亿元。
中指(zhi)研究院分析认为，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消(xiao)首套和二套房贷利率下限等。“一揽子”政(zheng)策落地对市场情绪(xu)带(dai)动明显，多个(ge)城市新房访盘(pan)量、二手房带(dai)看量出现回升。通过比较5月单(dan)月部分热点城市热销项目，主要带(dai)动销售(shou)的优势特点为好位置、好产品(pin)、性价比高。
展望：6月市场活(huo)跃度有望回升
政(zheng)策方(fang)面，5月，监管部门响应中央政(zheng)治局会议部署(shu)，围绕促需求、去库存的“一揽子”政(zheng)策落地。从去库存角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款(kuan)，支持地方(fang)国企以(yi)合理(li)价格收购已建成未(wei)出售(shou)商品(pin)房，用作配(pei)售(shou)型或配(pei)租型保障性住房；同时(shi)，提出酌情以(yi)收回、收购等方(fang)式妥善(shan)处置已出让的闲置存量住宅用地，以(yi)帮助资金(jin)困(kun)难房企解困(kun)。从促需求的角度，央行发布三项新政(zheng)：包括首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%；取消(xiao)全国层面首套、二套商贷房贷利率下限；下调个(ge)人住房公积金(jin)贷款(kuan)利率0.25个(ge)百分点。多项政(zheng)策落地明显提振了市场预期。
地方(fang)层面，5月，各(ge)地快速(su)响应跟进落实最新会议精神。限购方(fang)面，杭州、西安全面取消(xiao)限购；深圳将部分区域个(ge)税/社保要求由3年缩短至1年，同时(shi)多孩(hai)家庭在(zai)指(zhi)定区域可增(zeng)购1套；上海(hai)全市将个(ge)税/社保要求由5年缩短至3年，放松非沪籍单(dan)身群体购买(mai)外环内二手房，多孩(hai)家庭可增(zeng)购1套等；广州进一步缩短限购区域个(ge)税/社保年限要求。贷款(kuan)政(zheng)策方(fang)面，5.17新政(zheng)后，全国多数地区已经跟进下调首套、二套首付比例，并取消(xiao)首套、二套房贷利率下限。
“随着核心一二线(xian)城市逐步落实各(ge)项举措，接下来市场有望进入政(zheng)策效果(guo)兑现期，同时(shi)6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活(huo)跃度有望回升。”中指(zhi)研究院分析认为，但值得注意的是(shi)，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变(bian)。
“核心城市一步到位的宽松信贷政(zheng)策，叠加限购放松，能够切实带(dai)动一波刚需和改善(shan)性需求陆续入市，市场有望回升，并走出一季度低谷，但去谈(tan)市场的企稳回升或许还是(shi)为时(shi)尚早”，亿瀚智库分析认为，上海(hai)“5·27”新政(zheng)发出后几天内，市场反馈是(shi)确实加速(su)了正在(zai)看房人群的决策速(su)度，同时(shi)新房和二手房的看房热度明显上升，但是(shi)氛围还是(shi)偏理(li)性，买(mai)方(fang)市场的现状并未(wei)改变(bian)。
采写：南都·湾(wan)财社记者 王(wang)艳(yan)玲