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微信公众号“苏州发布”消(xiao)息，6日2日，苏州市房地(di)产长(chang)效机制试点(dian)工作领导小组出台《关(guan)于进一步促进我市房地(di)产市场平稳(wen)健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快(kuai)构(gou)建房地(di)产发展新(xin)模式，进一步满足(zu)居民刚性和多样化(hua)改善性住房需求。具体如下：
一、改善供给，提供多样化(hua)优质(zhi)住宅
1.科学编制住房发展规划和年(nian)度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推(tui)动建立“人、房、地(di)、钱”联动新(xin)机制，促进房地(di)产市场供需平衡、结构(gou)合理和平稳(wen)健康发展。
2.切实做(zuo)好保交房工作。按照市场化(hua)、法治化(hua)原则，加强在建已售未交付商品住房项(xiang)目的分类监管(guan)和处置(zhi)，推(tui)动项(xiang)目建设交付，防范化(hua)解楼(lou)盘风险，切实保障购房人合法权(quan)益(yi)。
3.推(tui)动商品住房去库存。坚(jian)持“以(yi)需定购”，组织地(di)方国有企业以(yi)合理价格收(shou)购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支(zhi)持有条件(jian)的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。
4.根(gen)据各(ge)楼(lou)盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗(liao)、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质(zhi)。
5.结合不同区域、不同人群，差异化(hua)细分市场，合理确(que)定入市地(di)块产品类型，结合市场需求，属地(di)政府因(yin)地(di)制宜(yi)，合理设定精装(zhuang)要求，赋予开发企业更多自主权(quan)，为消(xiao)费(fei)者提供更为多元的服(fu)务。
6.加大房票推(tui)广力度，做(zuo)好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源(yuan)库，房票房源(yuan)库可纳入非住宅商品房、车库、地(di)下车位等房源(yuan)。
7.全面推(tui)广建设改善型住宅，优化(hua)建筑设计品质(zhi)。在住宅设计中主动创新(xin)设计理念(nian)、应用新(xin)技术新(xin)材料的设计单位，同等条件(jian)下优先给予优秀勘察设计评选获(huo)奖资格。合理优化(hua)住宅小区配套公共基(ji)础(chu)设施、底(di)层(ceng)架空、挑空空间，以(yi)及(ji)阳(yang)台等半开敞空间指标(biao)计算规则。实施智(zhi)能建造、提高绿色建筑标(biao)准的新(xin)出让住宅地(di)块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再(zai)生能源(yuan)方面的技术应用，提升住宅品质(zhi)。在城市郊区不具备公共交通条件(jian)但景观、区位等条件(jian)较好的区域，以(yi)及(ji)国土空间规划确(que)定的历史(shi)城区等，停止执行容积率不得低(di)于1.0的供地(di)标(biao)准。
8.制定品质(zhi)住宅物业服(fu)务指引，精准满足(zu)个性化(hua)需求。支(zhi)持物业企业向养(yang)老、托幼、健康等领域延伸(shen)拓展服(fu)务，探索“物业服(fu)务+生活服(fu)务”模式。建立智(zhi)慧物业管(guan)理服(fu)务平台，引导物业服(fu)务企业提供定制化(hua)产品和个性化(hua)服(fu)务，提高物业服(fu)务效能。
二、优化(hua)服(fu)务，促进房地(di)产行业健康发展
9.动态建立房地(di)产项(xiang)目“白名单”制度，推(tui)动符合“白名单”条件(jian)的项(xiang)目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项(xiang)目“应贷尽贷”，满足(zu)在建项(xiang)目合理融资需求。
10.支(zhi)持车位与(yu)住宅同步销售。合理设置(zhi)新(xin)出让住宅用地(di)车位规划配比。
11.房地(di)产开发企业可根(gen)据工程(cheng)建设项(xiang)目实际情况，自主选择桩基(ji)础(chu)分段施工，取得建设项(xiang)目规划设计方案审定意(yi)见并经审图合格后，可申请基(ji)础(chu)（桩基(ji)）工程(cheng)施工许可证。
三、降低(di)成本，满足(zu)合理住房需求
12.全市范围内不再(zai)审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠(hui)（执行至2025年(nian)12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年(nian)12月31日），对购买新(xin)建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新(xin)”的实施分层(ceng)次购房契税补贴。
13.在本市购买或拥有合法产权(quan)住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以(yi)申请办理落户。
14.取消(xiao)首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根(gen)据客户风险状(zhuang)况，自主确(que)定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低(di)首付比例由不低(di)于20%调整为不低(di)于15%，二套房最低(di)首付比例由不低(di)于30%调整为不低(di)于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新(xin)购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩(hai)及(ji)以(yi)上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数(shu)认定时核减1套住房。
15.下调个人住房公积金(jin)贷款利率0.25个百分点(dian)，5年(nian)以(yi)下（含5年(nian)）和5年(nian)以(yi)上首套个人住房公积金(jin)贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年(nian)以(yi)下（含5年(nian)）和5年(nian)以(yi)上第二套个人住房公积金(jin)贷款利率分别调整为不低(di)于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金(jin)贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩(hai)及(ji)以(yi)上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以(yi)上学历（在读）、毕业10年(nian)内的高校毕业生及(ji)留学回(hui)国人员额度上浮50%。
16.建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足(zu)不同人群的购房需求。