中国网财经4月(yue)18日讯 在交出一份扭亏的年报后，锦江酒店轻资产战略更进(jin)一步。近日，公(gong)司披露了转让时尚之旅酒店的新进(jin)展，拟(ni)以16.5亿元的底价将(jiang)其(qi)出让。
业绩扭亏
此前发布的年报显(xian)示，2023年锦江酒店实现营业收(shou)入(ru)146.5亿元，比(bi)上年同期增长29.53%，实现归属于上市公(gong)司股东的净利(li)润10.02亿元，比(bi)上年同期增长691.14%。不过，这一数字仍低于2019年10.92亿元的归母净利(li)润。
从业务(wu)类(lei)型上看，2023年锦江酒店的酒店业务(wu)实现合并营业收(shou)入(ru)144亿元，同比(bi)增长 29.97%；实现营业利(li)润16.37亿元，同比(bi)增长494.04%；实现归属于酒店业务(wu)分部(bu)的净利(li)润7.68亿元，比(bi)上年同期增加(jia)了9.5亿元。其(qi)中，全服务(wu)型酒店业务(wu)营业收(shou)入(ru)1.59亿元，比(bi)上年同期增长0.16%；实现营业利(li)润1154万元；有限服务(wu)型酒店业务(wu)营业收(shou)入(ru)142.4亿元，同比(bi)增长30.40%；实现营业利(li)润16.25亿元，同比(bi)增长481.27%。
在营酒店数量上，锦江酒店2023年新增开业酒店1407家，开业退出酒店518家，开业转筹(chou)建(jian)酒店1家，净增开业酒店888家。其(qi)中全服务(wu)型酒店新增60家，有限服务(wu)型酒店新开业1347家，开业退出酒店518家，开业转筹(chou)建(jian)酒店1家，净增开业酒店828家。有限服务(wu)型酒店中直营酒店减少75家，加(jia)盟酒店增加(jia)903家。截至2023年末，锦江酒店已经开业的酒店合计为12448家，已经开业的酒店客房总数达到(dao)119万间。
锦江酒店在年报中称，预计公(gong)司2024年度实现营业收(shou)入(ru)154亿元-160亿元，比(bi)上年度增长5%-9%，其(qi)中来自中国大陆境内的营业收(shou)入(ru)预计同比(bi)增长6%-10%；来自中国大陆境外的营业收(shou)入(ru)预计同比(bi)增长1%-5%；全年计划新增开业酒店1200家，新增签约酒店2500家。
规模扩(kuo)张的同时，锦江酒店的负债和商(shang)誉不断攀升。截至2023年末，公(gong)司资产总额为505.87亿元，同比(bi)增长3.68%；负债总额为332.26亿元，同比(bi)增长7.73%；归属于上市公(gong)司股东的净资产为166.77亿元，比(bi)上年末下降2.91%；资产负债率65.68%，比(bi)上年同期增加(jia)2.46个百分点(dian)。
报告期末，锦江酒店的商(shang)誉为118.31亿元，上年同期为115.58亿元。在年报中，锦江酒店也(ye)提(ti)示，公(gong)司对卢浮集团、铂涛集团、维也(ye)纳酒店及 WeHotel 等股权(quan)的收(shou)购，以及卢浮集团对外收(shou)购，可能导致公(gong)司形(xing)成较大金额的商(shang)誉，如果卢浮集团、铂涛集团、维也(ye)纳酒店、WeHotel 未来经营状况持续恶化，则存在商(shang)誉减值的风险，从而对公(gong)司当期和未来收(shou)益造成不利(li)影响(xiang)。
原募投项目底价出让
面对高企的债务(wu)和商(shang)誉，锦江酒店早在2013年就抛出了“轻资产化”战略，相继挂(gua)牌了华亭宾馆、锦沧文华、锦赟、达华宾馆、宁波(bo)锦波(bo)旅馆以及天津(jin)、西安等地锦江之星的股权(quan)。
去年10月(yue)，锦江酒店发布公(gong)告，宣布拟(ni)在上海联合产权(quan)交易(yi)所挂(gua)牌转让全资子公(gong)司时尚之旅酒店管(guan)理有限公(gong)司(以下简称“时尚之旅”)100%股权(quan)，该标的股权(quan)评估价值为16.55亿元，挂(gua)牌底价不低于经国资备案的评估价值。
据了解，时尚之旅为锦江酒店全资子公(gong)司，拥有21家酒店物业，公(gong)司2022年营收(shou)为1.67亿元，净利(li)润为-201.79万元；2023年上半年营收(shou)为1.04亿元，净利(li)润为1124.86万元。锦江酒店表示，此次转让有利(li)于进(jin)一步优化资源配置，提(ti)高资产盈利(li)能力，提(ti)升主营业务(wu)经营能力和增强持续发展能力，符合公(gong)司轻资产发展战略。
2024年3月(yue)，该股权(quan)公(gong)开挂(gua)牌，截至公(gong)告期结束(shu)共征集到(dao)华安未来资产管(guan)理(上海)有限公(gong)司(代表“东方华安资产-锦江国际(ji)优质酒店第(di)1期资产支持专(zhuan)项计划”)1 家符合受让条件的意(yi)向受让方，最终交易(yi)款为16.55亿元底价。
据了解，东方华安资产-锦江国际(ji)优质酒店第(di)1期资产支持专(zhuan)项计划源自资产支持证券-ABS东方华安资产-锦江国际(ji)优质酒店第(di)1-10期资产支持专(zhuan)项计划，该项目拟(ni)发行金额为100亿元，华安未来资产管(guan)理(上海)有限公(gong)司为计划管(guan)理人，锦江酒店为原始权(quan)益人，于2024年3月(yue)5日获得通过。
目前，资产支持证券已成为债券市场助(zhu)力实体经济(ji)盘活存量资产、拓(tuo)宽企业直接融资渠道的重要工具，但由于锦江酒店此次挂(gua)牌转让的项目为原募资项目的一部(bu)分，也(ye)引发了外界对于其(qi)“募资项目进(jin)展缓(huan)慢，而且(qie)将(jiang)募资项目资产进(jin)行挂(gua)牌，以换取大量现金，有虚假募资之嫌”的质疑。
公(gong)告显(xian)示，2021年，锦江酒店曾募资50亿元，彼时拟(ni)34.79亿元用于酒店装修升级项目，所涉及酒店包括时尚之旅，其(qi)中时尚之旅截至2023年9月(yue)末使用3271.28万元(其(qi)中未包含募集资金产生的银(yin)行手续费用0.14万元)。