7月17日，宝安(an)再次(ci)登上(shang)央视，这次(ci)是关于城市更新。
当天央视财经频道的《经济半小时》栏目，聚(ju)焦深圳宝安(an)新桥东先进制造产业园（深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目），关注宝安(an)区(qu)走出了一条以更优空间(jian)资源配(pei)置支撑更高质量产业发展的独特路径，有力推(tui)动新型工业化发展。
新桥东先进制造产业园现场图。新桥街道供图。
新桥东新动态：1号园区(qu)建(jian)成，首批入(ru)园企业已进场装修(xiu)投产
节目中，央视记者来到深圳宝安(an)区(qu)新桥街道新桥东片区(qu)重点城市更新单元，看到了一片热火朝天的施工景象。
图片来自央视截图。
中建(jian)八局南方建(jian)设有限公司新桥东先进制造产业园科创一中心项目总工肖翔告诉记者，他身后项目叫科创一中心项目，该项目分为两个地块，总共有5栋塔楼(lou)，总占地面(mian)积28,000平米，总建(jian)筑面(mian)积24万(wan)平米，主要的功(gong)能是研发办公。目前，正在进行二次(ci)土方开挖和承台施工，预计今年(nian)年(nian)底可以进行封顶。
据(ju)了解(jie)，肖翔是科创一中心项目的总工，他告诉记者这里原本(ben)是传统制造业的厂房(fang)，在面(mian)积有限的传统工业区(qu)上(shang)，深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目拔地而起，通过“工改工”对(dui)低效工业产业用地再开发，对(dui)村镇工业聚(ju)集区(qu)进行升级改造，就是为了提高工业用地利用效率，拓展产业发展空间(jian)，促进传统产业升级。
肖翔表示，距离科创一中心项目大概(gai)50米，是刚刚在今年(nian)3月底竣工的工业上(shang)楼(lou)项目——新桥东先进制造产业园1号园区(qu)。目前有三栋塔楼(lou)，主要功(gong)能是工业上(shang)楼(lou)的厂房(fang)，最高一栋楼(lou)高达99.8米。
目前，新桥东先进制造产业园1号园区(qu)已经投入(ru)运营。深圳正实自动化设备有限公司正是其中一家入(ru)驻企业，主要从事(shi)激光设备生产。该公司董事(shi)长李(li)上(shang)杰告诉记者，他的公司是项目建(jian)成后第一批搬进来的，眼(yan)下新的产线已经布置好(hao)。
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据(ju)了解(jie)，这间(jian)占据(ju)了整(zheng)层楼(lou)的新厂房(fang)，有着近6000平方米的大平层生产空间(jian)，是传统厂房(fang)标(biao)标(biao)准层面(mian)积2000平方米的2到3倍，不仅看起来明(ming)亮宽敞(chang)，生产管理(li)效率也因(yin)生产空间(jian)结构(gou)的升级而得到了提升。
“我(wo)之前租了5层厂房(fang)，单层面(mian)积2200平方米，但是实际使用面(mian)积只(zhi)有1500平方米。”李(li)上(shang)杰抱怨道，这公司带来一个问(wen)题，“我(wo)们的仓库放2楼(lou)，我(wo)们的生产放3楼(lou)，我(wo)们的成品车间(jian)放4楼(lou)，这样上(shang)下电梯的时间(jian)就比较长。我(wo)算了一下，一台机器从2楼(lou)到3楼(lou)到4楼(lou)，基本(ben)上(shang)要花(hua)20分钟，现在生产空间(jian)在一层了，这个问(wen)题迎刃而解(jie)，货物流转一两分钟就可以搞定了。”李(li)上(shang)杰说道。
记者了解(jie)到，这三栋叠(die)起来的工业生产厂房(fang)提供了20万(wan)平方米的优质产业空间(jian)，目前首批入(ru)园企业已经陆续进场装修(xiu)、投产。整(zheng)个新桥东园区(qu)将(jiang)于2030年(nian)全面(mian)落成，建(jian)成后将(jiang)集聚(ju)300到400家先进制造业企业，提供近7万(wan)个就业岗位。
新桥东新举(ju)措：创新土地存(cun)量二次(ci)开发模式
新桥东先进制造产业园现场图。新桥街道供图。
新桥东先进制造产业园因(yin)何而生？该园区(qu)在土地开发上(shang)又有哪些创新？
记者了解(jie)到，在改革开放高速发展40多年(nian)后，深圳宝安(an)区(qu)的土地承载逼(bi)近极(ji)限，拓展发展空间(jian)需要新思路、新举(ju)措。近年(nian)来，宝安(an)区(qu)走出了一条以更优空间(jian)资源配(pei)置支撑更高质量产业发展的独特路径，有力推(tui)动新型工业化发展。
“我(wo)们对(dui)土地的存(cun)量二次(ci)开发进行了理(li)念创新和模式创新，基本(ben)上(shang)走出了整(zheng)治‘整(zheng)备为先、整(zheng)治为主、转型为要、更新为辅’的新路径。同时，我(wo)们也打造了‘政府主导、国企实施、社区(qu)参(can)与’的新桥东重点更新模式。”深圳市宝安(an)区(qu)城市更新和土地整(zheng)备局建(jian)筑管理(li)科科长张亚说道。此(ci)外，她还(hai)说“为了加强规划统筹，实现低效用地的有序开发，我(wo)们会全面(mian)的铺开低效用地的普查调研，结合空间(jian)规划产业规划，再结合低效用地的实际情况，编制存(cun)量开发的专项规划。”
据(ju)了解(jie)，新桥东项目在改造前以工业用地为主，教(jiao)育、医(yi)疗(liao)、商业、文体等设施较为缺乏。宝安(an)区(qu)跳出传统单个园区(qu)建(jian)设模式，项目自启动之初即规划2.3平方公里，以连片开发统筹建(jian)设模式，打造新桥东百万(wan)平方先进制造产业园，满足先进制造业重大产业项目落地需要。
图片来自央视截图。
“我(wo)们结合宝安(an)区(qu)原有的产业底蕴，规划了一个‘三生’融(rong)合的园区(qu)，简单来说就是生产、生活和生态之间(jian)有机融(rong)合，形成一个产业新城。”深圳市宝实置业有限公司规划设计部部长助理(li)黄嘉(jia)武说道。
清华大学建(jian)筑设计研究(jiu)院副院长莫修(xiu)权曾参(can)与多项城市更新与产城融(rong)合项目的规划设计。在他看来，着眼(yan)于产城融(rong)合的城市更新项目，既要充分利用城市原有的产业基础和资源禀赋，又要着眼(yan)于未来城市的未来产业，进行系统性(xing)和前瞻性(xing)超前规划和布局。
节目指出，城市更新这个新命(ming)题绝不仅限于风貌升级和基础设施改造这样的硬(ying)基建(jian)，传统产业的升级、新兴产业的导入(ru)、优势产业的聚(ju)集才是城市更新的软(ruan)基建(jian)。宝安(an)新桥东先进制造产业园显然(ran)就是这样的典型代表。