据“青岛发布”微信公众号消息，5月31日，青岛市政府新闻办召(zhao)开政策例行吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平(ping)稳健康发展(zhan)若干政策措施》有(you)关情况。
青岛市住房城乡(xiang)建设局会同相关部门(men)单位(wei)，在全面放开限购、限售等购房限制(zhi)性政策的基(ji)础上，立足(zu)市场供需两端，从(cong)助企纾困、促进住房交易(yi)、推动转型升级、吸引人才(cai)人口等方面，密集出台了三批次共20条一揽子政策措施。
一是优化住房认定标准。根据住房城乡(xiang)建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，为因城施策用好政策工具箱，进一步优化青岛市个人住房贷款中住房套数认定标准，市住房城乡(xiang)建设局与市自然资源(yuan)和规划局、市住房公积金管理中心三部门(men)联合印发《关于进一步优化青岛市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首(shou)套认定范围由全市缩小至区（市）。居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享(xiang)受(shou)首(shou)套首(shou)付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调(diao)等优惠政策，大幅扩大政策受(shou)益面，进一步降低购房成本，提升市场活跃度，更好满足(zu)居民刚性和改善(shan)性住房需求。
二是加大住房信贷支(zhi)持。为进一步降低居民住房消费门(men)槛和贷款成本，更好满足(zu)居民合理购房需求，将首(shou)套房最低首(shou)付比例从(cong)不低于20%调(diao)整为不低于15%，二套房最低首(shou)付比例从(cong)不低于30%调(diao)整为不低于25%。首(shou)套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，银行机构(gou)结合自身经营状况、客户(hu)风险状况等因素，合理确定每(mei)笔贷款的具体首(shou)付款比例和利率水平(ping)。实现房贷利率完(wan)全市场化。2024年5月18日（含）后完(wan)成房屋交易(yi)主管部门(men)网签备案(an)及2024年5月18日之前完(wan)成网签备案(an)未放款的借款人，均可按上述政策执行。下调(diao)各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调(diao)整后，五年以上首(shou)套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足(zu)住房公积金缴存人住房需求。
三是发放购房家电消费券。为更好满足(zu)购房者(zhe)的合理住房需求，促进房地产市场良性循环(huan)和健康发展(zhan)，自2024年6月1日至7月31日，对购买新建商品住宅并在青岛市新建商品房网签备案(an)信息系统签订网签合同的前1万名购房者(zhe)，发送(song)5000元面值家电消费券。面额搭配分为4个种类，符合派券条件的购房者(zhe)可任选其(qi)一，消费金额大于等于家电消费券面额即可使用。
四是加快推行房票试点。为完(wan)善(shan)青岛市房屋征迁补偿安(an)置方式，满足(zu)被征迁居民对补偿安(an)置方式的个性化、多样(yang)化需求，进一步缩短征迁安(an)置过渡周期，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”制(zhi)度，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让一次，可拆(chai)分、组合使用，有(you)效期限为12个月。计划6月份启(qi)动潍宿高铁至青岛连接线、莱(lai)西星河庄村改造三期等项(xiang)目。
此外，为与前期出台的三批次政策形成叠加效应，进一步优化政策供给，统筹推进消化存量房产和优化增量住房，持续激发市场活力，市住房城乡(xiang)建设局与市发展(zhan)改革委(wei)、市财政局、市自然资源(yuan)和规划局、市人力资源(yuan)和社(she)会保障局、市行政审批局六部门(men)联合印发了《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》，主要包括以下五个方面：
一是优化产权(quan)型人才(cai)住房上市交易(yi)政策。按照销售时点定价的产权(quan)型人才(cai)住房，取消5年内不得上市交易(yi)的限制(zhi)。自销售合同网签备案(an)之日起(qi)5年内上市交易(yi)的，购房人才(cai)应按照成交价格与购买时限定价格差价的50%缴纳(na)土地收益；超过5年上市交易(yi)的，不需缴纳(na)土地收益。
二是调(diao)整部分产权(quan)型人才(cai)住房销售价格。已取得预销售许可且整盘未售出的项(xiang)目，开发企业可申请重新确定销售价格并据实结算；已分配仍有(you)剩余房源(yuan)的项(xiang)目，可根据楼层、朝向、位(wei)置等因素在销售价格上下20%的幅度内确定剩余房源(yuan)一房一价，但总平(ping)均价格应与已确定的销售价格保持基(ji)本一致。
三是提前交付土地开发建设。对分期缴纳(na)土地出让价款的已出让地块，受(shou)让人签订《国有(you)建设用地使用权(quan)出让合同》并缴纳(na)50%出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等手续；付清剩余50%的出让价款后，可申请核发不动产权(quan)证书和新建商品房预售许可证。
四是鼓(gu)励支(zhi)持住房“以旧换新”。深化“优鲜卖(mai)”模式，通过中介担保，购房人出售旧房同时锁(suo)定新房，提升换房效率。鼓(gu)励房企开展(zhan)以旧换新，房企对意向购房者(zhe)的旧房估价收购后抵(di)顶新房购房款。支(zhi)持国有(you)平(ping)台公司参与“以旧换新”活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性住房、租赁住房等。
五是鼓(gu)励农(nong)村集体经济组织购置优质商业、商务用房用作集体经济发展(zhan)用房。在城中村改造中，原则上不再集中配建集体经济发展(zhan)用房，农(nong)村集体经济组织可采取在全市范围内购置商业、商务用房的方式作为集体经济发展(zhan)用房。