证(zheng)券日(ri)报记者 王(wang)丽新
见习记者 陈 潇(xiao)
“新政(zheng)出来后，北京五环(huan)外可以(yi)购(gou)买第三套(tao)房。近(jin)期来看房的改善性需求(qiu)客户挺多的。”5月29日(ri)，位于(yu)北京石景(jing)山区(qu)五环(huan)外某楼盘的销售人员(yuan)告诉《证(zheng)券日(ri)报》记者，该项(xiang)目2023年(nian)底开盘，均为120平方米以(yi)上的大户型，800多户中已经(jing)卖掉一半左右。
4月30日(ri)，北京市(shi)限购(gou)政(zheng)策进行调整，达到限购(gou)套(tao)数家庭(ting)可在五环(huan)外加购(gou)1套(tao)住房。这也是北京执行14年(nian)限购(gou)政(zheng)策后，首(shou)次迎来较大力(li)度限购(gou)放宽。那么，新政(zheng)后北京楼市(shi)表现如何？
从《证(zheng)券日(ri)报》记者走访情况来看，多位销售人员(yuan)表示(shi)，北京新房、二手房的带看量近(jin)期有所增加，成(cheng)交规模也保持了“金三银四”以(yi)来的热度，市(shi)场暖意逐(zhu)步显现。
“我们门店处于(yu)五环(huan)、六环(huan)之间，政(zheng)策发布后，不少(shao)客户都来询问相关细节。”北京链(lian)家顺义区(qu)双裕东区(qu)店负责(ze)人赵凯向(xiang)《证(zheng)券日(ri)报》记者表示(shi)，新政(zheng)发布后的一周时(shi)间里(li)，公司门店的咨询量相较节前一周提升了50%，带看量也有近(jin)50%上涨。
北京链(lian)家研究院院长高原向(xiang)《证(zheng)券日(ri)报》记者表示(shi)，“五一”假期期间，北京链(lian)家五环(huan)外二手住房成(cheng)交量占全市(shi)二手房成(cheng)交量的40.3%，相较去年(nian)同期33.9%与今年(nian)4月份35.8%的水(shui)平，成(cheng)交比重明(ming)显提高。
5月28日(ri)，《证(zheng)券日(ri)报》记者以(yi)购(gou)房者身份走访房山区(qu)长阳(yang)板块，尽管(guan)是工作日(ri)，但前来看房的人不少(shao)，同一套(tao)房子时(shi)常有两三组人同时(shi)看房。
长阳(yang)板块某地产(chan)经(jing)纪人告诉《证(zheng)券日(ri)报》记者，一直(zhi)以(yi)来长阳(yang)板块市(shi)场热度就不低，新政(zheng)后更是有所升温，相比于(yu)五环(huan)内，长阳(yang)板块由于(yu)总(zong)价低，居住环(huan)境较优，一直(zhi)受到年(nian)轻人青睐。
“二手房方面，刚需小(xiao)户型的流动性最好。我们成(cheng)交的房源里(li)，80%的买家来自(zi)刚需客户。”上述长阳(yang)板块经(jing)纪人介绍，目前的市(shi)场情况下，他大概一个月可以(yi)卖掉两套(tao)房。
记者走访注意到，业主卖房目的以(yi)置换居多。“我现在在北边工作，来回通勤太远了，想要卖掉这套(tao)房子，在单位附近(jin)买一套(tao)。”北京大兴区(qu)黄(huang)村板块一位业主告诉《证(zheng)券日(ri)报》记者。
在议价空间方面，不少(shao)中介坦言(yan)，一些房源相比于(yu)挂(gua)牌价有5%—10%左右的议价空间，但主要存在于(yu)“诚心卖”的房源。
二手“刚需盘”成(cheng)交旺盛(sheng)之际(ji)，新房则(ze)承接(jie)了更多的改善性需求(qiu)，多个项(xiang)目新房的销售情况也佐证(zheng)了这一点。
海淀区(qu)五环(huan)外一项(xiang)目销售人员(yuan)向(xiang)《证(zheng)券日(ri)报》记者表示(shi)，该楼盘虽然大部(bu)分为200平方米左右的大户型，但近(jin)期在新政(zheng)的影(ying)响(xiang)下，成(cheng)交情况也达到了“刚需盘”的节奏，仅“五一”假期期间，销售额就超过4亿(yi)元。
“从长周期来看，当前居民对住房的需求(qiu)已从‘有没有’转向(xiang)‘好不好’，改善性住房更受市(shi)场青睐，而近(jin)年(nian)来北京市(shi)改善性住房供给多集中于(yu)五环(huan)外，五环(huan)外交易热度与占比具有长期增长趋势。”高原表示(shi)，短(duan)周期来看，北京楼市(shi)新政(zheng)进一步强化了这一趋势，使得五环(huan)外的城市(shi)副中心与平原新城成(cheng)交热度增长更为显著。
中原地产(chan)首(shou)席(xi)分析师张大伟向(xiang)《证(zheng)券日(ri)报》记者表示(shi)，与以(yi)往不同的是，此次新政(zheng)出来后，市(shi)场挂(gua)牌量在持续减少(shao)。截至目前，5月份全市(shi)整体二手房挂(gua)牌少(shao)了8000套(tao)左右，这也意味(wei)着，北京二手房市(shi)场短(duan)期基本(ben)见底。