作者 | 曹安浔
编(bian)辑 | 周(zhou)智宇(yu)
地(di)产江湖沉浮四(si)十载，头(tou)部房企座次几经轮(lun)换，曾经风光无限(xian)的巨头(tou)如恒大、碧桂园(yuan)等纷纷跌落，而一批央企、国资巨头(tou)又在(zai)拔地(di)而起了。
中建壹品，这个稍显陌生的名字，就是(shi)一颗冉冉升起的新星。
这个从武汉走出的中国建筑旗下子公司，野心不小，它希望(wang)今(jin)年销售(shou)冲刺(ci)“全国前二十强(qiang)”；前4月，中建壹品新增土地(di)货值(zhi)为262.9亿元，更是(shi)高居行业第5。
中建壹品与(yu)绿城、建发、越秀、华发等央、国企一道，已经成为地(di)产下半场的新贵，接下来的很长一段时间里， 他们会更加活跃；而曾经的闽系千亿黑马、“拿地(di)飞(fei)虎队”，早已化为了地(di)产周(zhou)期轮(lun)转里的几缕云(yun)烟。
在(zai)经历了三年多的深度大调整之后，十万(wan)亿级的房地(di)产市场依然大有(you)可(ke)为，随(sui)着(zhe)新周(zhou)期开启，新玩家(jia)、新巨头(tou)们将(jiang)打响下半场的竞速(su)赛(sai)。
飞(fei)驰
史诗级楼市新政出台四(si)天后，中建壹品开发的浦江之星开盘，乘此东风，开盘当日去化九成，劲收49亿元。
稀缺地(di)段的优质资产总是(shi)不缺买家(jia)。
不只是(shi)这一个项目，中建壹品今(jin)年整体都卖得不错。前五月，中建壹品实现(xian)全口径销售(shou)额超百亿元，排在(zai)行业三十强(qiang)之列。而在(zai)三年前，它还是(shi)百名开外的小透明。
中建壹品来自(zi)中国建筑旗下三局，原本只专注于做建筑类工程，2021年开始(shi)介入地(di)产开发，以(yi)湖北(bei)为大本营(ying)，足迹逐步扩散到成都、重庆、北(bei)京、天津、广州、佛山等地(di)。
中建壹品的想像力，不只是(shi)前30，而是(shi)剑指前20、前10，成为未来的地(di)产新巨头(tou)。
为了实现(xian)这个目标，中建壹品这两(liang)年拿地(di)迅猛。
据(ju)克而瑞数据(ju)，继去年大举扩储(chu)之后，中建壹品前四(si)个月新增土地(di)货值(zhi)262.9亿元，涉足上海、北(bei)京、深圳，是(shi)位列行业第5的大地(di)主，将(jiang)绿城、招商蛇口、龙湖、保(bao)利发展等一众大开发商都抛在(zai)身后。
一个月前（4月25日），中建壹品斥资37.5亿拿下杨浦滨江一宗(zong)旧改地(di)块，代价约37.5亿元。这样的资金实力和拿地(di)魄(po)力，已经是(shi)当前绝大部分开发商都难以(yi)企及的了。
作为地(di)产新贵，中建壹品的崛起离不开央企背(bei)景的加持。
曾在(zai)中建任职的中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，作为建筑施工类央企子公司，以(yi)前它们主要做代建，现(xian)在(zai)借着(zhe)央企信用拥有(you)融资渠道，同(tong)时具有(you)规划设(she)计、项目施工与(yu)成本控(kong)制的协同(tong)能力，转型做开发商有(you)着(zhe)天然的优势。
随(sui)着(zhe)近(jin)年中央调整央国企考核标准，加大了对盈利和回报的要求，也让“中国最大包工头(tou)”中建旗下各子公司，争相做起开发商。
据(ju)中建财(cai)报，其营(ying)收第一、第二主力军——房屋建筑工程与(yu)基础(chu)设(she)施建设(she)，近(jin)年营(ying)收增速(su)持续下滑，毛利率走低；市场广阔、毛利率显著高于前两(liang)者的房地(di)产开发业务就成了中建改善盈利，提(ti)振合(he)同(tong)销售(shou)额的发力点。
市场也给它们提(ti)供了巨大的机遇。国金证券指出，受益于政策利好不断落地(di)，房地(di)产行业正缓慢复苏。一二手房市场活跃度提(ti)升，深耕一二线城市，主打改善性(xing)产品的央国企或将(jiang)率先反应市场预期的好转。
不只是(shi)中建壹品，中建八大工程局其他地(di)产开发平台，中建东孚、中建智地(di)、中建玖合(he)等“中建八子”正逆流而上，成为销售(shou)和拿地(di)百强(qiang)榜中的常客。
今(jin)年前五个月，中建集(ji)团地(di)产业务累计全口径销售(shou)额已超过保(bao)利发展，成为事实上的第一了。
更迭
中建壹品的崛起乃是(shi)周(zhou)期使然。在(zai)它的背(bei)后，上一轮(lun)周(zhou)期里的巨头(tou)、黑马已经黯然退场。
回望(wang)中国房地(di)产的四(si)十年，房企格局密集(ji)洗牌。
上世纪90年代开始(shi)，从广州起家(jia)的“华南(nan)五虎”，到后来的四(si)巨头(tou)万(wan)科(ke)、碧桂园(yuan)、恒大、融创，央企背(bei)景的保(bao)利、中海、华润、绿城陆(lu)续登上销售(shou)榜前十，尽数站在(zai)了风口上，一时光芒(mang)万(wan)丈。
紧随(sui)它们身后的，是(shi)阳光城、泰禾、融信、宝龙、中骏等闽系军团， “西南(nan)王”金科(ke)，四(si)川“地(di)产一哥”蓝光发展等等玩家(jia)，它们凭借深耕区域，快速(su)崛起，称(cheng)霸一方。
那是(shi)个烈火烹油的时代。连带着(zhe)创始(shi)人们也身家(jia)倍增，许家(jia)印、王健林一度位至全国首富，多位地(di)产大佬跻身百富榜，购入不少豪宅、私人飞(fei)机和游艇，年会上常大撒红包，堪称(cheng)地(di)产春晚(wan)。
然而，当行业从黄金时代逐渐变为白银时代、黑铁时代，巨头(tou)和大佬们的命运转盘加速(su)轮(lun)动起来，首富跌落、“断臂求生”屡见不鲜，只有(you)极少部分还稳定在(zai)行业前列。
央企和国资地(di)产商成为稳定序列里的主力。去年，保(bao)利发展取代碧桂园(yuan)成为新的房企老(lao)大，一众央、国资开发商等销售(shou)排名也都逐年提(ti)高。
当前的房地(di)产，正处于新一轮(lun)周(zhou)期开启的前夜。中原地(di)产首席分析师张大伟(wei)表示，近(jin)期史上最强(qiang)救市政策井喷，中央稳定房地(di)产市场的决(jue)心非常坚定。市场见底企稳可(ke)以(yi)预期。
更多产业资本和投资机构已嗅(xiu)到了地(di)产企稳复苏的信号。
不仅有(you)“亚洲小黑石(shi)”太盟联合(he)中东土豪等投资方，斥资救了王健林，获得控(kong)股权；张亚平、温秋贵等多个“煤老(lao)板”家(jia)族也加仓上海宝格丽酒店、中粮海景壹号等优质房地(di)产资产。
随(sui)着(zhe)行业出清加速(su)，市场企稳，新时期的玩法也截然不同(tong)。只有(you)适(shi)应新规则的玩家(jia)，才能顺利穿越此轮(lun)周(zhou)期，或在(zai)新周(zhou)期中崛起、存(cun)活。
从碧桂园(yuan)到中建壹品，地(di)产的新老(lao)巨头(tou)正在(zai)销售(shou)榜、拿地(di)榜中交错、易位，此后注定江湖路远，各有(you)另一番天地(di)了。