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由于高利率的持续压力，全球投资者已(yi)将房地产配置(zhi)削减至(zhi)15年来的最(zui)低水(shui)平。
美国(guo)银行最(zui)新的全球基金经理(li)调查显(xian)示，5月份净28%的基金经理(li)看淡房地产行业，这一比例比上月下降了13个百分点，反映出(chu)市场对房地产的信心大(da)幅(fu)下降。
商业地产市场正从超低利率向高利率过渡。疫情后写字楼前景的不确(que)定性，使市场形(xing)势更加严峻。大(da)经济体的借贷成本长期保持高位，进一步拖累了房地产行业。
根据摩根士丹利资本国(guo)际公司(si)（MSCI）的全球年度房地产指数，2023年全球商业房地产行业的投资者损(sun)失了4.1%，这是(shi)自2009年以来最(zui)低的年度回报率。
随(sui)着融资成本增加和资产价值下降，2024年降息次数减少将影响该(gai)行业的再融资。
第一太平戴维斯全球研究团队总监Oliver Salmon表示，在美国(guo)，人们担心再融资缺口(kou)会(hui)很大(da)。市场情绪的改善需要利率下降，利率持续走高的时(shi)间越长，“延期和假装”策(ce)略就越困难。
交易量(liang)也有所放(fang)缓。MSCI数据显(xian)示，全球房地产市场的交易量(liang)已(yi)连续七个季度下降，2024年第一季度的交易量(liang)同比下降了18%。许多业主不愿出(chu)售房产，将巨大(da)损(sun)失固化下来，寄(ji)希望于市场在不久的将来出(chu)现反弹(dan)。
基金经理(li)们正在从房地产转(zhuan)向消费股、债券和现金，以应对市场的不确(que)定性。