按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近期，多地优化房地产金融政(zheng)策的消息纷至沓来，政(zheng)策组合拳正加速落地见效。
多地快速响应 热点城市跟进
近日，重(zhong)庆市民刘先(xian)生在两江新区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还(hai)在犹豫，刚好赶上重(zhong)庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开(kai)发商敲定了合约，贷款更是没几天(tian)就放款了。”刘先(xian)生说。
从新政(zheng)发布到变成“真金白银”，不少像刘先(xian)生这样的购房者享受了政(zheng)策落地带来的红利。
5月(yue)17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持(chi)房地产的金融举措(cuo)。随后，湖(hu)北、广西、云南、山西、河北等省份快速响应，宣布将首套和二套商贷的首付比例调整至全国下限，同时取消房贷利率政(zheng)策下限。近日，新政(zheng)落地城市进一步扩围，上海、广州、深圳等一线城市发布了最新的房地产金融政(zheng)策。
中原地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政(zheng)策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政(zheng)策。
伴随多地密集出台优化举措(cuo)，购房者负担有所下降。
武汉是新政(zheng)发布后较(jiao)早落地相(xiang)关(guan)举措(cuo)的城市之一。“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处(chu)于近年来历(li)史最低水平。”中指研究院（华中）市场研究中心(xin)主任李国政(zheng)介绍，新政(zheng)落地后，武汉首套房商贷利率较(jiao)此前下降约30个基点，有利于进一步释放刚需，促进扩大消费和投(tou)资。
银行是落地执行的重(zhong)要一环。“5月(yue)24日重(zhong)庆宣布调整住房信贷政(zheng)策，我们第一时间推动政(zheng)策落地，27日首批执行新政(zheng)的房贷已开(kai)始放款，利率较(jiao)此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业银行重(zhong)庆两江分行相(xiang)关(guan)人士说。
“上海房贷政(zheng)策优化后，改善性住房的利息支出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦测算，上海的二套房商贷利率从4.25%（非差(cha)异化地区）降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期限、等额本息还(hai)款方式计算，利息总支出可(ke)减少约7.3万元。
5月(yue)27日晚，不少购房者连夜到上海市嘉定区龙湖(hu)青云阙售楼处(chu)下定或咨询政(zheng)策。新华社记(ji)者郑钧天(tian) 摄
改善市场预(yu)期 楼市活跃度提升
最近，前来武汉江城府营销中心(xin)看房的客户不少。“四号楼刚开(kai)盘10天(tian)左右，已有9位(wei)客户交了定金。”置业经理张帆介绍，一系列新政(zheng)密集出台后，客户多了，也带动了成交。
记(ji)者从上海嘉定区龙湖(hu)青云阙售楼处(chu)了解(jie)到，5月(yue)27日“沪九条”出台当晚的来电咨询量比平时多了3倍。“置业顾问一小(xiao)时能接到10余位(wei)客户的咨询电话(hua)。”项目营销负责人告(gao)诉(su)记(ji)者，新政(zheng)刚出半小(xiao)时，就有购房者在确认可(ke)享受最新二套房首付比例后立刻下定。
业内人士介绍，近期，多地楼市热度有所回(hui)升，房产销售和中介机构的看房量、咨询量、下单成交量都有明显增长。
杭州贝壳研究院监测的数据显示，新政(zheng)推出后的5月(yue)18日至27日，杭州二手房咨询量较(jiao)4月(yue)份日均增长20.3%，带看量日均增长29.7%，下定量日均增长41.3%，市场信心(xin)在逐步修复。
记(ji)者从湖(hu)北住建部(bu)门了解(jie)到，当地新政(zheng)出台后市场各方反应积极。以武汉市为例，5月(yue)22日至27日武汉新建住房销售面积16.82万平方米、1425套，较(jiao)4月(yue)日均销量增长46.2%。
“目前，首套房首付款比例已达历(li)史最低水平，二套房首付款比例也创下近年新低，这直接降低了购房门槛。对一些家庭而言，可(ke)以少筹几十万元的首付款。”浙江工业大学(xue)中国住房和房地产研究院院长虞晓芬(fen)认为，各地房地产政(zheng)策接连落地，一定程度上满(man)足了购房者的政(zheng)策预(yu)期，有利于扩大购房需求(qiu)。
深挖政(zheng)策空间 助推楼市回(hui)暖
当前，房地产市场仍(reng)处(chu)于恢(hui)复过程中，不少房企面临经营困难，地方政(zheng)府正在进一步深挖政(zheng)策空间，在优化增量住房政(zheng)策的同时，努力消化存量房产。
“部(bu)分在建商品住房消化速度趋(qu)慢，资金回(hui)笼也不及预(yu)期，影(ying)响了正常开(kai)发。”虞晓芬(fen)说，要进一步从需求(qiu)端出台相(xiang)关(guan)政(zheng)策，激发有效需求(qiu)、盘活存量资产，助力楼市筑底企稳。
在金融举措(cuo)之外，多地积极推出配套政(zheng)策：重(zhong)庆出台多项人才(cai)购、换新购等优惠政(zheng)策；上海推出多项新政(zheng)聚焦(jiao)新市民和青年家庭为主的合理住房需求(qiu)；湖(hu)北鼓励(li)高品质(zhi)住宅开(kai)发，对架空层、空中花园等给予免计容奖励(li)……
另外，郑州、南京、珠海等地国企已先(xian)行先(xian)试通过直接收购、以旧换新等方式参与到存量房的去(qu)化过程中。中国人民银行新设立的3000亿元保障性住房再贷款，可(ke)支持(chi)地方政(zheng)府以合理价格收购已建成未出售商品住房用作保障性住房，推动商品房市场去(qu)库存，改善房企的资金状(zhuang)况。
“新政(zheng)持(chi)续显效，有望进一步提振市场和消费者的信心(xin)。”卢文曦表示，新工具与各地的区域政(zheng)策将进一步形(xing)成叠加效应，供(gong)需两端同步发力，多策并举稳市场，助推楼市回(hui)暖。（记(ji)者吴雨、李晓婷、王自宸、林光耀、郑钧天(tian)）