作(zuo)者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
万科大股东深圳地铁再次出(chu)手(shou)，用真金白银支持万科。
5月27日，在万科深圳湾超(chao)总(zong)地块挂牌结束前的最后一刻，万科等来了“白衣骑士(shi)”，深圳公共(gong)资源交易中心公告显示，深铁和深圳南山(shan)区(qu)国资百(bai)硕(shuo)迎海以22.35亿联(lian)合竞得这(zhe)一地块。
该(gai)地块土地使用年(nian)期30年(nian)，现剩余23年(nian)7个(ge)月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。
万科方面表示，深铁参与(yu)竞得项目土地使用权(quan)，体现了大股东以市(shi)场化、法治化的方式(shi)真金白银支持万科。交易完成，有助于减(jian)少非主业资产(chan)对资金的占(zhan)用，聚焦(jiao)资源做好、做强三(san)大主业。
业内人士(shi)分析，尽管当前房(fang)地产(chan)政策(ce)已出(chu)现重大利好，但反映到市(shi)场销售的回暖预计(ji)还需时间。对万科等房(fang)企来说，守住(zhu)现金流安全仍是现阶段的首要课题。
“特别是商办地块等非主业资产(chan)，自持比(bi)例高、占(zhan)用资金大，建成后还需长期运营培育才能见到成效。当前市(shi)场形势下，万科转让(rang)非主业资产(chan)快速回笼资金显然是更(geng)明智的选择，也更(geng)能帮助其应(ying)对市(shi)场变化和自身战略调整”。上述人士(shi)说道。
最近几(ji)个(ge)月，深铁密(mi)集(ji)支援万科，不仅深铁董事长辛杰表态(tai)将一如既往支持万科良性发展(zhan)，不会因市(shi)场波动而动摇，还与(yu)深圳国资们一道拿出(chu)真金白银，或认(ren)购中金印(yin)力REIT，或买下万科子公司股权(quan)或接盘超(chao)总(zong)地块。
在万科多个(ge)重要发展(zhan)关(guan)口上，都可(ke)以看到深铁的身影。
万科董事会秘(mi)书朱旭在业绩会上曾(ceng)透露，深圳国资采取了帮助万科处置不动产(chan)、长期股权(quan)投资、项目合作(zuo)、积极(ji)协调金融资源共(gong)4大类措(cuo)施，以市(shi)场化方式(shi)来帮助和支持万科。如果这(zhe)些措(cuo)施全部落(luo)地，预计(ji)可(ke)帮助万科释放百(bai)亿元以上的流动性。
就(jiu)这(zhe)样，在大股东、金融机构和万科“瘦身健体”动作(zuo)的多管齐下后，万科安全上岸了。
5月23日，万科获得招商银行(xing)牵头的200亿元银团贷款，加上此前的银行(xing)借款和CMBS，十(shi)天内，万科累计(ji)融资总(zong)额已达300亿元，解(jie)除了流动性危机，也给市(shi)场吃下一颗定心丸，让(rang)行(xing)业不断(duan)蔓延、升级的信用风险得到了控制。
而“517”史诗级地产(chan)新政的横空出(chu)世，大幅改善(shan)了市(shi)场预期，地产(chan)股也迎来一波涨停潮(chao)，一二(er)线城市(shi)带看量显著增加，让(rang)万科等还在坚守的房(fang)企看到了更(geng)多曙光。中原地产(chan)首席分析师张大伟表示，“517”新政反映出(chu)中央稳定房(fang)地产(chan)市(shi)场的决心非常坚定，见底企稳已经可(ke)以预期。
随着新政发威、市(shi)场企稳回暖，万科也有望在深铁支持下，早日完成减(jian)法，向新发展(zhan)模式(shi)转型。作(zuo)为行(xing)业最具代表性和前瞻性的房(fang)企，安全上岸之后，如何活得好是万科的新命题，这(zhe)也将启(qi)发其他房(fang)企的转型之路。