羊城晚报(bao)记(ji)者范晗越

住房和(he)城乡建设部、自然(ran)资源部出台(tai)政策，多(duo)管齐下(xia)做好保交房工作。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李(li)宇嘉表示，近期房地产市场再(zai)次下(xia)行，4月以来，百(bai)强、百(bai)城销售数据均创历史(shi)新低，对市场预(yu)期也造(zao)成了困扰。在此背景下(xia)，相关(guan)部门推进保交楼、保交房，在解决重点(dian)房企问题(ti)的过程中积极完善体制，构(gou)建长效机制，主(zhu)要目的在于防范新一轮保交房压力的出现。

李(li)宇嘉认为，住建部强调(diao)的房地产融资协调(diao)机制，不仅是房地产管理新模式，也是推进保交房最重要的抓手。其最大的特性(xing)是，有效地将(jiang)企业风险和(he)项目风险隔离。

保交房不是兜底(di)，而是贯彻分类处置原则，此次国务院政策例行吹风会特别强调(diao)了市场化、法制化的原则推动分类处置。李(li)宇嘉认为，一方面，对于资金能平衡的（或有后续货值(zhi)启动、有其他项目平衡、追回资金等），纳入“白名单”给予融资支持(chi)，确保金融机构(gou)的权益得到保障。另(ling)一方面，穷尽所有手段都无法实现资金平衡的、资不抵债的项目，要进入司法处置程序，该(gai)破(po)产的破(po)产，该(gai)重组(zu)的重组(zu)，不能强迫金融机构(gou)提供信贷支持(chi)，最后损害金融机构(gou)的权益，即“尽力而为、量力而行”。

易(yi)居研究院研究总(zong)监严跃进认为，此次政策明确妥善处置盘活存(cun)量土地，主(zhu)要包括未开发或已开工未竣工的存(cun)量土地，属于广义的“存(cun)量房产”范畴，方式包括政府收回收购、市场流通(tong)转让、企业继续开发等。过去存(cun)量土地盘活，目的在于减少土地闲置和(he)浪费、为其他领域提供更多(duo)的用地支持(chi)，但本(ben)次政策重心明显转变，这意味着各地近期会加快跟进存(cun)量土地的盘活政策，主(zhu)要是立(li)足于缓解房企困难和(he)压降债务层面，帮助(zhu)房地产企业化解债务风险。