中(zhong)新(xin)经纬5月16日电 16日，荣盛发展收问询函，需量化分(fen)析说明房地产业(ye)务收入同比大幅增长的原因；房地产业(ye)务收入及(ji)毛利率变动趋势与同行(xing)业(ye)可比公司存在较大差异(yi)的原因及(ji)合理性等。
年报显示，报告期内，荣盛发展房地产、产业(ye)园区(qu)、物业(ye)服务和酒店经营等业(ye)务的营业(ye)收入分(fen)别为563.39亿元、0.79亿元、15.23亿元和6.96亿元，同比变动分(fen)别为95.09%、-66.96%、-9.53%和27.42%。房地产业(ye)毛利率为17.27%，较上年增加15.04个百分(fen)点。经营活动产生的现金流量净额为-14.83亿元，同比下降165.84%。
深(shen)交所(suo)要求，结合项目业(ye)态、所(suo)处市场销售情况、收入确认(ren)等量化分(fen)析说明房地产业(ye)务收入同比大幅增长的原因；结合报告期内收入确认(ren)及(ji)成本(ben)结转等情况，分(fen)析房地产业(ye)务毛利率大幅增长的具体情况及(ji)主要原因；房地产业(ye)务收入及(ji)毛利率变动趋势与同行(xing)业(ye)可比公司存在较大差异(yi)的原因及(ji)合理性；房地产业(ye)务收入确认(ren)是否合理考(kao)虑房屋预售所(suo)包含的重(zhong)大融资(zi)成本(ben)并单(dan)独进行(xing)会计处理等。
截至2023年末，荣盛发展货(huo)币资(zi)金期末余额为52.31亿元，较期初下降43.17%。有息负债(含短期借款、应付(fu)票据、一年内到期的非流动负债、长期借款及(ji)应付(fu)债券)期末余额共(gong)计415.83亿元，有息负债余额远高于货(huo)币资(zi)金余额，其中(zhong)逾期未支付(fu)票据金额为27.66亿元。
深(shen)交所(suo)要求荣盛发展说明报告期经营活动产生的现金流量净额、货(huo)币资(zi)金余额大幅下降的原因，并结合公司期末货(huo)币资(zi)金余额远低于有息债务余额、资(zi)产负债率较高、大额票据逾期等情况，分(fen)析说明公司短期及(ji)长期偿债能力，是否存在流动性风险。
2023年末，荣盛发展存货(huo)账面余额为1450.74亿元，主要为房地产存货(huo)；存货(huo)跌价准备期末余额为91.88亿元。深(shen)交所(suo)要求逐(zhu)项说明计提存货(huo)跌价准备涉及(ji)的具体项目情况，包括但不限于所(suo)处城市、项目业(ye)态、开发建设状(zhuang)态、存货(huo)账面余额、计提存货(huo)跌价准备金额、存货(huo)跌价准备期末余额、近三年签约销售均价及(ji)销售面积等。
年报显示，截至2023年末，荣盛发展投资(zi)性房地产账面余额为17.82亿元，采用公允价值模式进行(xing)后续计量；报告期内未计提投资(zi)性房地产资(zi)产减值准备。深(shen)交所(suo)要求公司结合主要投资(zi)性房地产项目租金价格、出租率及(ji)其变化等，说明是否与所(suo)在区(qu)域市场变化趋势保持一致(zhi)，是否存在减值迹象及(ji)判断依据，相关减值准备计提是否充分(fen)合理，是否偏离(li)同行(xing)业(ye)一般(ban)水平。
另(ling)外，截至2023年末，荣盛发展交易(yi)性金融资(zi)产期末余额为1.50亿元，较期初下降24.90%，主要为权益工具投资(zi)，2023年确认(ren)相关公允价值变动损益-0.53亿元。
深(shen)交所(suo)要求说明相关投资(zi)具体情况，包括投资(zi)目的、投资(zi)时间及(ji)金额、持股比例、对(dui)被投资(zi)单(dan)位的具体影响等。并结合被投资(zi)标的合同现金流量测试情况、金融资(zi)产管理模式等，说明公司将其分(fen)类为交易(yi)性金融资(zi)产的原因及(ji)合理性，相关资(zi)产公允价值是否公允合理。