中新经纬5月24日电 5月24日，证(zheng)监会以及深交所官网(wang)信息(xi)显示，华夏大悦城(cheng)购物中心封(feng)闭式基础设施证(zheng)券投资基金(以下简称“华夏大悦城(cheng)购物中心REIT”)已正式申报，底层(ceng)资产为成都大悦城(cheng)购物中心项目(mu)。
大悦城(cheng)控股亦于24日发布《关于开展基础设施公募REITs申报发行工(gong)作(zuo)的公告》。项目(mu)如获批发行，将为消费基础设施公募REITs板块增加一(yi)位重磅成员。
图为成都大悦城(cheng)夜景
商业旗舰品牌+“万亿消费”城(cheng)市
大悦城(cheng)控股目(mu)前布局全国(guo)近(jin)40个核心一(yi)二线城(cheng)市，总资产近(jin)2000亿元。大悦城(cheng)品牌诞生16年来，以城(cheng)市新生代及城(cheng)市新中产为核心客群，年轻、时尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023年，公司购物中心销售额347亿元，同比增长37%；客流量超3亿人次，同比增长66%；平均出租率95%。
通过打造“大悦城(cheng)”与“大悦汇”双线产品阵型，大悦城(cheng)巩(gong)固塑造出具有影响力(li)和市场认知度(du)的“潮流文化”与“生活文化”场景，持续强化品牌打造，引领消费体验升(sheng)级，形成一(yi)座又一(yi)座城(cheng)市潮流消费地标。
而(er)作(zuo)为项目(mu)所在(zai)地，成都拥(yong)有广阔的消费市场与消费潜(qian)力(li)，消费需求旺盛(sheng)，具有多元化的消费生态和更(geng)年轻化的消费需求，展现出较高的消费增长潜(qian)力(li)。2023年，成都市社会消费品零售总额达(da)10001.6亿元，同比增长10.0%，正式迈入“消费万亿俱乐部”。
作(zuo)为“强强联合”的项目(mu)，成都大悦城(cheng)带(dai)来了充(chong)分的想象空间(jian)。项目(mu)于2015年底开业，至今已稳健运营(ying)8年，出租率逐步攀升(sheng)并保持在(zai)高位，近(jin)三年出租率保持在(zai)96%以上(shang)，2023年实现销售额25.4亿，持续位于成都非(fei)奢购物中心头部地位。横向对比来看，成都大悦城(cheng)购物中心也是大悦城(cheng)体系内第一(yi)梯(ti)队的优质(zhi)购物中心，其营(ying)业收入、净利润等收益指标在(zai)大悦城(cheng)体系名列前茅。
作(zuo)为中粮集团及大悦城(cheng)控股在(zai)西南(nan)区域投资建(jian)成的首个大型城(cheng)市综合体，成都大悦城(cheng)传承大悦城(cheng)品牌内涵，具备优质(zhi)的资产质(zhi)量和高水(shui)平的运营(ying)能力(li)，有望成为基础设施公募REITs新标杆。
图为成都大悦城(cheng)
公募REITs“活水(shui)”助力(li)消费复苏
2023年10月20日，证(zheng)监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证(zheng)券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓(tuo)展至消费基础设施，将促进消费基础设施再投资，增加市场供给，为居民消费提(ti)供更(geng)多、更(geng)便利、更(geng)优质(zhi)的消费场景、提(ti)升(sheng)消费条件，优化商业网(wang)点布局。
对于成都市而(er)言，如本次华夏大悦城(cheng)购物中心REIT申报发行成功，将实现公募REITs零的突破，也将促进成都消费基础设施再投资，优化提(ti)升(sheng)的良性循环，为成都市打造国(guo)际消费中心城(cheng)市提(ti)供助力(li)。同时，项目(mu)底层(ceng)资产的优质(zhi)性和当前政策(ce)的支持将为消费基础设施公募REITs稳健发展提(ti)供保障，对盘活优质(zhi)商业资产、促进消费复苏将起到重要示范作(zuo)用。
对于2023年刚刚实现多个项目(mu)高质(zhi)量开业的大悦城(cheng)控股而(er)言，申报消费基础设施公募REITs首先(xian)是对国(guo)家(jia)政策(ce)的积极响应，其次公司成熟(shu)投资物业的资产价值也将得到释放，有助于公司业务实现高质(zhi)量发展，增强本公司可持续经营(ying)能力(li)。进一(yi)步而(er)言，也将巩(gong)固公司在(zai)商业地产领域的优势，助力(li)公司相(xiang)关业务更(geng)好地满足居民不断提(ti)升(sheng)的消费需求。
市场分析认为，公募REITs试点资产类型拓(tuo)展至消费基础设施后，将为发行人提(ti)供盘活存量资产的金融工(gong)具，优化资本结构，助力(li)企业进入良性发展循环。特(te)别(bie)是在(zai)房地产行业深度(du)调(diao)整的大环境下，消费基础设施公募REITs对盘活经营(ying)性物业和打通“投融建(jian)管退”链(lian)条具有重要意义。
大悦城(cheng)控股公告表示，项目(mu)发行后将使公司资产结构将得到优化，从而(er)提(ti)升(sheng)资金周转效率及回(hui)报水(shui)平；公司将利用净回(hui)收资金，把(ba)握新的投资机会，促进公司在(zai)消费基础设施领域投资的良性循环，实现公司快速发展和业务拓(tuo)展。（中新经纬APP）
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