“根据我(wo)行最新的房贷政策，广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%，贷款金额需在600万元以上；贷款金额若在300万元-600万元，贷款利率为3.1%；贷款金额在300万元以下，贷款利率为3.15%。”7月13日，汇丰银行工(gong)作人员向记者(zhe)表(biao)示。
自楼市新政发布以来，各地房贷利率持(chi)续探底。房贷利率政策下限的取消使得部分地区不同银行的房贷利率也有所(suo)不同。据中国证券报(bao)记者(zhe)调研，当前多(duo)数(shu)地区的最低房贷利率已降至3.5%及以下。业内人士表(biao)示，今年三季度房贷利率或仍(reng)有下降的可能(neng)。
来源：“中国人民(min)银行”微信公众号
房贷利率持(chi)续探底
“房贷利率调整后，有不少前来咨询的客户。但实际的贷款利率需要根据客户单位资质、征信情况(kuang)、贷款金额等多(duo)方面(mian)因素来定。此外(wai)，这些优惠利率大多(duo)针对的是二手房，新楼盘可能(neng)很难享受到。”上述(shu)汇丰银行工(gong)作人士表(biao)示。
广州新政发布以来，已有一月有余。据记者(zhe)调研发现，当前广州地区国有行的首套房贷款利率大多(duo)在3.4%左右，股(gu)份行、城商行、农商行等银行的首套房贷款利率在3.15%-3.4%，其中招商银行、中信银行的首套房贷款利率最低可达3.15%。
来源：广州市人民(min)政府网站
此外(wai)，汇丰银行、渣打银行等外(wai)资银行的首套房贷款利率已降至3.15%及以下，但对客户来说，有一定的申请门槛。某(mou)外(wai)资银行工(gong)作人员表(biao)示，若客户的单位资质、征信情况(kuang)足够(gou)好，且贷款金额在600万元以上，则首套房贷款利率最低可以做到3%。
除了广州，记者(zhe)调研北京(jing)地区多(duo)家银行得知，多(duo)数(shu)银行已于(yu)6月27日起执行房贷新政。工(gong)商银行、农业银行、建设银行、汇丰银行等多(duo)家银行工(gong)作人员向记者(zhe)表(biao)示，该行首套房的贷款利率已降至3.5%，二套房（五环以内）的贷款利率为3.9%，（五环以外(wai)）的贷款利率为3.7%。
房贷利率有望继续下调
房贷利率的下调，能(neng)给购房者(zhe)带来多(duo)大的利好？工(gong)商银行北京(jing)地区某(mou)贷款经理(li)给记者(zhe)算(suan)了一笔(bi)账(zhang)：以300万元30年期(qi)（等额本息）的首套房贷款为例(li)，此前北京(jing)五环以内的首套房贷款利率为4.05%，此次(ci)利率下调后，购房者(zhe)的月供可从(cong)约1.44万元减少至1.35万元，合计利息可减少大约34万元。
“本次(ci)调整不涉及存量房贷客户。”上述(shu)贷款经理(li)向记者(zhe)表(biao)示，对于(yu)选择浮动利率贷款的借款人，贷款利率会在每年的重定价日进行调整，并(bing)根据最新的LPR进行浮动。
业内人士表(biao)示，房贷利率的下调，使得居民(min)购房成本及门槛大幅降低，将激发居民(min)按揭贷款需求。此外(wai)，也将改(gai)善房企资金状况(kuang)、经营效(xiao)益(yi)，为房地产(chan)开发投资创(chuang)造条件。
针对LPR的未(wei)来走势，民(min)生银行首席经济学家温彬表(biao)示，为降低融资成本、维持(chi)银行净息差稳定，存款利率仍(reng)需要进一步下调，最快可能(neng)在年中至三季度落地，进而为后续LPR报(bao)价打开一定下行空间。此外(wai)，结合内外(wai)因素，政策性(xing)降息的实施条件也正逐步积(ji)累，窗口有望在三季度开启(qi)。
日前，专(zhuan)家表(biao)示，当前LPR报(bao)价与最优质客户贷款利率之(zhi)间出现一定偏离，未(wei)来还需要加强报(bao)价质量考核，减少偏离度。这方面(mian)的改(gai)进有利于(yu)提(ti)高贷款基准(zhun)利率的公允性(xing)，也有利于(yu)提(ti)高利率传导效(xiao)率。
（责任编辑(ji)：王惠绵）