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深超总又一颗(ke)星星即将(jiang)陨落。
作为深圳(chou)重点开(kai)发建设片区之一，曾受(shou)到过众多资金的热捧，包括(kuo)碳(tan)云控(kong)股(gu)、恒立投资、神州(zhou)数(shu)码、中兴通(tong)讯、中国(guo)电子、招(zhao)商银行(xing)、中信证券等公司总部都聚集于此。
但如今，曾经闪闪发光的大企业(ye)，即将(jiang)离场(chang)两位。
先是已经被安居建业(ye)接手的恒大总部地块T208-0054号宗(zong)地，接着就(jiu)是万科总部T208-0053宗(zong)地。
这意味着，被高度期望，赋予无限遐想的深超总，将(jiang)再次迎来(lai)洗牌。
今天（5月8日）深圳(chou)地产界的热搜是属于万科的。
根据深圳(chou)公共资源交易服务(wu)平(ping)台显示，万科将(jiang)位于深超总靠滨海大道位置的总部地块T208-0053宗(zong)地挂牌出让，起拍(pai)价为22.35亿元(yuan)。
出让的文件细节(jie)显示，该宗(zong)地面积约1.92万平(ping)，建筑面积约16.7万平(ping)，为商服用(yong)地+道路用(yong)地，使用(yong)年限30年，只有30%的商业(ye)和(he)办公面积可销售。
这宗(zong)地块，万科曾经在2017年以底(di)价31.37亿拍(pai)下。
对于宗(zong)地出让状况的变化，万科迅速回应市场(chang)的关注，表示这是坚决推进(jin)瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。
并(bing)且还(hai)透露出三个重点，第一是项目(mu)原本是打算给(gei)员(yuan)工办公的，第二是行(xing)业(ye)已经出现重大变化，要(yao)减少不是主业(ye)的资产占用(yong)公司太多资金，第三就(jiu)是公司坚定看好深超总的发展。
言下之意，就(jiu)是公司缺钱了，只能卖地续命，不是不想留住深超总，而(er)是实力已经不允许(xu)。
如果接下来(lai)参拍(pai)的企业(ye)以22.35亿元(yuan)的底(di)价成交，加上已经施(shi)工的成本以及(ji)资金占用(yong)成本，这就(jiu)意味着万科将(jiang)会在这宗(zong)地块上亏上十(shi)来(lai)亿。
同时也意味着，即使亏损(sun)万科也要(yao)将(jiang)深圳(chou)最有潜力的核心地块出让以补充资金的来(lai)源，万科的“深超总梦”也正(zheng)式(shi)陨落。
所以可以看到，企业(ye)到了一定阶段，即使是核心地段的资产也不得不转(zhuan)手易主。
但值得重点关注的是，万科拿(na)下T208-0053宗(zong)地已经六年多。
根据公告文件内容，建设进(jin)度大部分依旧停留在地下结构和(he)工程桩完成的阶段，甚至连项目(mu)北区都还(hai)有部分土方未开(kai)挖。
施(shi)工进(jin)度之慢，远(yuan)低于万科曾经在深圳(chou)“上午拍(pai)地下午开(kai)工”的速度。
要(yao)知道地块在2017年年末(mo)拍(pai)下，彼时房地产行(xing)业(ye)依旧处(chu)于增长的状态(tai)，距离万科土地储备峰值还(hai)有2年时间。
根据中国(guo)房地产报通(tong)过企业(ye)财(cai)报整理的数(shu)据显示，万科土地储备在2020年达到了16201.8万平(ping)米的峰值。
在这个阶段，企业(ye)非常看重扩张。
但使用(yong)年限只有30年的情况下，施(shi)工建设的进(jin)度反而(er)相对更缓慢，令人实属意外。
实际(ji)上，深超总约117公顷小(xiao)小(xiao)的一片土地，已经不止一次洗牌。
似乎这两年的变数(shu)也越来(lai)越多。
而(er)随着行(xing)业(ye)的变化，先是恒大T208-0054宗(zong)地2022年被安居建业(ye)以底(di)价约75.4亿元(yuan)接手。
这宗(zong)地块曾经与万科目(mu)前挂牌出让的宗(zong)地同年拍(pai)下，出让条件是深圳(chou)注册的企业(ye)法人+认定的总部企业(ye)+遴选的企业(ye)才能参拍(pai)，比较苛刻。
然后是去年6月，中海就(jiu)在华润、保利、招(zhao)商蛇(she)口(kou)+华发等一众国(guo)央企中杀出重围，经历(li)112轮激(ji)烈的角(jiao)逐，以总价125.32亿元(yuan)拿(na)下位于中信红树(shu)湾旁由商业(ye)用(yong)地调整住宅用(yong)地的T207-0060宗(zong)地，创下深圳(chou)住宅最高毛坯限售均价13.33万/平(ping)的纪录，成为深圳(chou)近5年的地王和(he)深圳(chou)土拍(pai)史上的第8块百亿地王。
可见，深超总对各大企业(ye)来(lai)说，吸引(yin)力是非常大的。
这样的地块，无论规划用(yong)途(tu)如何，都具备地标性意义，计划都是重金打造。
更重要(yao)的是，恒大当初拍(pai)下的宗(zong)地有安居建业(ye)接手，T207-0060宗(zong)地由商业(ye)用(yong)地调整为住宅用(yong)地有中海接手。
这两宗(zong)地块一宗(zong)是在2年前房地产环境更好的时候转(zhuan)让，一宗(zong)是行(xing)业(ye)变化之后用(yong)地属性进(jin)行(xing)了调整，都有一定环境优(you)势。
现在万科挂牌的宗(zong)地，正(zheng)处(chu)于公司变化最明显，行(xing)业(ye)收缩最明显的阶段。
而(er)且如今深圳(chou)的写字楼的价格水(shui)平(ping)已经回到很多年前，在供应每年增加的情况下，空置的情况越来(lai)越明显。
所以哪(na)个企业(ye)能够真正(zheng)接手万科的这宗(zong)地块呢？
但是最终无论最终哪(na)个公司接手，深超总的这些地块都注定要(yao)重新洗牌了。
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作者|飞(fei)天小(xiao)女警