央广网北京6月17日消息（记者门庭婷）6月17日，国家统计(ji)局发布前5月房地产相(xiang)关数据。1-5月份，新(xin)建商品房销售面积3.7亿平米，同比下降20.3%，新(xin)建商品房销售额(e)3.6万亿元，同比下降27.9%，降幅收窄；房地产开发投资(zi)额(e)同比下降10.1%；房屋新(xin)开工面积同比下降24.2%，连续3个月降幅收窄。
国家统计(ji)局新(xin)闻发言(yan)人、总经济师、国民经济综合(he)统计(ji)司(si)司(si)长刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一(yi)步调整优化房地产政策，房地产市场出现了(le)一(yi)些积极的变化。从(cong)国家统计(ji)局公布最新(xin)数据来看，1-5月份新(xin)建商品房销售额(e)、房屋新(xin)开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到(dao)，政策效应释放还需要一(yi)定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。
全国房地产供求数据总体处于深(shen)度调整过程
根据国家统计(ji)局发布的全国房地产市场数据显示，1-5月，商品房销售额(e)同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额(e)同比降幅均收窄。
对此，易居研究院(yuan)研究总监严跃进表示，当前全国房地产供求数据总体处于深(shen)度调整过程之中，随着5月17日各(ge)项政策的积极落(luo)地，后续市场有进一(yi)步企稳的基础。
根据中指(zhi)研究院(yuan)数据，6月前两周（5月27日-6月9日），重点50城(cheng)新(xin)房周均成交(jiao)面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，受去年基数下降影(ying)响，同比降幅较5月继续收窄。
同时，二手房市场保持较高活跃度，6月第2周（6月3日-6月9日），重点11城(cheng)二手房成交(jiao)量同比连续三周增长，上(shang)海、深(shen)圳、杭州等(deng)城(cheng)市政策效果明显，如5月27日新(xin)政后，上(shang)海多日二手房成交(jiao)量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；深(shen)圳6月1日-14日，新(xin)房日均成交(jiao)套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度，6月以来日均成交(jiao)量与5月基本持平，同比在低基数下增长57.4%。
中指(zhi)研究院(yuan)市场研究总监陈文(wen)静提到(dao)，5月，中央和监管部门频繁释放政策利好(hao)，各(ge)地积极落(luo)实相(xiang)关举措，明显提振了(le)市场情(qing)绪。
具体来看，4月30日中央政治局会(hui)议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策，5月17日监管部门“一(yi)揽子”新(xin)政落(luo)地，降低首付比例、取消房贷利率下限，同时提出“去库存”举措：设立3000亿元保障性(xing)住房再贷款(kuan)用于收购已建成未售新(xin)房，随后全国大多数城(cheng)市跟进落(luo)实相(xiang)关政策，带动购房情(qing)绪提升。6月7日国常会(hui)明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”，释放了(le)更加(jia)积极有力的信号，助力市场预(yu)期进一(yi)步修复。
总结今年前5月的数据，严跃进告诉记者：“其总体上(shang)处于深(shen)度调整的过程之中。第一(yi)市场信心总体处于复苏(su)和恢(hui)复的过程之中，但是还需要进一(yi)步提振，其基础还需要进一(yi)步夯实。第二预(yu)计(ji)各(ge)地会(hui)有新(xin)一(yi)轮的去库存储备工作，其也有助于更好(hao)促进去库存工作的开展，对于销售行情(qing)提振和各(ge)类指(zhi)标(biao)改(gai)善都具有积极的作用。”
购房者对于市场的预(yu)期开始出现转好(hao)迹象
同日，国家统计(ji)局还公布了(le)5月份商品住宅销售价格变动情(qing)况(kuang)统计(ji)数据。2024年5月份，70个大中城(cheng)市中，各(ge)线城(cheng)市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩(kuo)大。
58安居客研究院(yuan)院(yuan)长张(zhang)波认为，5月70城(cheng)房价还处于盘整阶段，“517政策”对于不(bu)同城(cheng)市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一(yi)二线城(cheng)市表现更为明显。
结合(he)安居客线上(shang)数据来看，全国重点65城(cheng)新(xin)房线上(shang)找房热度总体回升5%，65城(cheng)中50城(cheng)热度上(shang)涨，需求侧降首付叠加(jia)公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门槛，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影(ying)响，有利于活跃房地产销售市场活跃度，促进市场复苏(su)。
在张(zhang)波看来，一(yi)线城(cheng)市依然保持“以价换量”。从(cong)统计(ji)局的数据来看，虽然一(yi)线城(cheng)市一(yi)二手房价环比依然下滑，但由于新(xin)政落(luo)地后，市场成交(jiao)量尤其是二手房有了(le)明显提升，尤其是上(shang)海、深(shen)圳的成交(jiao)短期提升量表现更为明显，例如上(shang)海对单身二手房购房扩(kuo)大至内环内二手房，带动大量二手房成交(jiao)，同时有利于市场置换链条(tiao)打通。
“517新(xin)政后房地产市场会(hui)有一(yi)个相(xiang)对明显的热度提升，但这一(yi)热度的提升并不(bu)会(hui)导致市场快速出现反转，尤其是房价层面也并不(bu)会(hui)由此快速转为上(shang)涨，但一(yi)二手房的成交(jiao)周期会(hui)逐步缩短，购房者对于市场的预(yu)期开始出现转好(hao)迹象。”张(zhang)波提到(dao)。
综合(he)来看，陈文(wen)静表示，在多项政策举措落(luo)地后，房地产市场情(qing)绪有所好(hao)转，特别是核心城(cheng)市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度。若核心城(cheng)市继续从(cong)供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进“517新(xin)政”，或将进一(yi)步提振市场预(yu)期，短期核心城(cheng)市市场有望逐渐筑底企稳，从(cong)而对全国市场形成支撑，随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩(ji)冲刺，全国新(xin)建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。