5月23日，贝壳（NYSE:BEKE; HKEX:2423）发布2024年第一季度(du)财务业绩。报告期内，贝壳实(shi)现(xian)总交易额（GTV）6299亿元，净收入为164亿元，净利润达4.32亿元，经调整净利润达13.92亿元。
贝壳联合创始人、董事(shi)长、首(shou)席(xi)执行官彭永东表示，“刚刚过去的24年第一季度(du)贝壳平(ping)台上，我们看到有74个城市的存量房交易规模已经超过当地新房的交易规模，在(zai)去年一季度(du)极高基数的情(qing)况下，我们还是(shi)观察到有16个城市今年一季度(du)存量房交易量同比是(shi)增长的。”一个稳定上升的存量市场，和一个提振过程中的新房市场，是(shi)中国地产市场加速转型迈(mai)入“新时代(dai)”的显现(xian)。
对此，摩根士丹利发表报告指(zhi)出，相信近期不断加快推出的住房支持(chi)政策有助公司下半年表现(xian)，加上经营杠杆改(gai)善，因(yin)此该行上调其2024—26年盈测8%、9%及9%，目标(biao)价由19美元升至21美元，评(ping)级「增持(chi)」。该行提到集团拥有强劲的资产负债表，可支撑(cheng)其长远股东回报计划。
向下扎根、稳健至上
今年一季度(du)，贝壳存量房交易的总交易额为人民币4532亿元，新房交易的总交易额为人民币1518亿元；非房产交易服(fu)务业务快速增长，收入达到同比增长112.9%，占比进(jin)一步提升至35%，相比去年同期大幅(fu)提升21.7个百(bai)分点。
贝壳一季度(du)业绩持(chi)续保持(chi)稳健态势，这背(bei)后是(shi)房地产新模式发展下的必(bi)然结果。经济日报此前发文指(zhi)出，当前的房地产行业调整，有利于房地产构建新模式，有利于结构优(you)化，尤其是(shi)有利于房地产业高质量发展。传统产能和落(luo)后产能可以实(shi)现(xian)出清(qing)，在(zai)充分竞争过程中，整个行业可以为购房者提供更好(hao)的房子和服(fu)务。随着(zhe)人们生活水平(ping)提高、城镇化深(shen)入推进(jin)，我国房地产市场改(gai)善性、刚性需求仍较多，依然有广阔(kuo)的发展空间。
与此同时，当下针对楼市的利好(hao)政策频出，未来会(hui)进(jin)一步刺(ci)激楼市的继续发展。随着(zhe)近期多个房地产利好(hao)政策出台，上海新房与二手房市场都有积极的反馈。上海链家相关负责人表示，5月18日至19日这个周末，上海链家二手房成交量较前一周周末提升32.9%，新增带看相比4月周末平(ping)均(jun)上涨(zhang)20%。最新楼市新政下调了首(shou)付比例下限及公积金贷款(kuan)利率，有效(xiao)降低了刚需客户(hu)的购房门槛，减少购房成本，进(jin)而打通房屋置换链条，有助于房地产市场健康发展。
在(zai)这样的背(bei)景下，贝壳也不忘持(chi)续加强风险控制。新房业务方面，贝壳在(zai)把控风险底线(xian)前提下进(jin)一步拓(tuo)展渠道(dao)合作，一季度(du)实(shi)现(xian)了与开发商战略合作的量、质双重(zhong)突(tu)破(po)，向核心大型国央企进(jin)一步覆盖，已与百(bai)强房企前10中的6家企业达成总对总合作，也带来了更好(hao)的回款(kuan)保障。
一季度(du)，贝壳新房应收账款(kuan)周转天数为69天，开发商预付佣(yong)的“快佣(yong)”项目占比保持(chi)在(zai)46%的高位，自身新房业务中国央企收入占比为49%。此外(wai)，贝壳通过支持(chi)卖旧买新的“无忧换”，以及“安心还”“省(sheng)心装”等创新产品服(fu)务模式，以复(fu)合能力为开发商带来服(fu)务创新，解决客户(hu)购房难题。
“一站式”新居住服(fu)务平(ping)台模式进(jin)一步显现(xian)
在(zai)“一体(ti)三翼”战略下，一季度(du)，贝壳非房产交易业务收入占比35%，新业务成新引擎，贝壳围绕“住的好(hao)”提供一站式的服(fu)务，第二增长曲线(xian)显现(xian)。贝壳已经是(shi)一家居住服(fu)务公司，多元业务也有着(zhe)抵御房地产市场波动的能力。
着(zhe)眼于当下的市场环境，贝壳选择用“中性市场观”的视角看长、看远，不过度(du)关注短期的涨(zhang)跌，而是(shi)有自己的节奏，继续在(zai)品质和效(xiao)率道(dao)路(lu)上前行，为消费者带来更好(hao)体(ti)验。如二手房交易环节推出一站式服(fu)务等，解决市场痛点、提升消费者体(ti)验。
今年一季度(du)，贝壳家装家居业务持(chi)续快速增长，合同额达到33.9亿元，同比增长26.1%，净收入24.1亿元，同比增长71.1%；包括定制家具、软装等在(zai)内的新零售合同额9.4亿元，与去年同期相比提升5.1个百(bai)分点。今年三月单月，贝壳家装家居业务合同额近20亿元，同比增长53%。在(zai)北京，被窝整装第六家店回龙观旗舰店开业，为消费者提供一站式买房、装修新模式。
此外(wai)，标(biao)准化与科学管理的成果也开始显现(xian)，交付能力伴(ban)随收入规模同步提升。一季度(du)贝壳家装工期约104天，相比去年同期下降约18天。
贝壳执行董事(shi)、首(shou)席(xi)财务官徐涛表示：“我们积极推进(jin)‘一体(ti)三翼’战略，‘一站式新居住服(fu)务平(ping)台’模式进(jin)一步显现(xian)。一季度(du)非房产交易服(fu)务业务快速发展，收入同比增长112.9%，占比提升21.7个百(bai)分点至35%。2024年是(shi)我们夯实(shi)战略基础能力的一年，我们将以优(you)异的财务管理能力做好(hao)资源配置，把控风险底线(xian)，助力业务实(shi)现(xian)长期成长，并坚定给予(yu)股东回报，为投资者带来长期的价值(zhi)。”
随着(zhe)房屋租赁服(fu)务业务的规模和重(zhong)要性持(chi)续提升，贝壳从2024年第一季度(du)开始披露房屋租赁服(fu)务业务相关数据。房屋租赁服(fu)务业务涉及关于分散(san)式及集中式的租赁住房管理运营服(fu)务，和线(xian)上租赁管家服(fu)务等在(zai)内的租赁相关服(fu)务。数据显示，一季度(du)贝壳房屋租赁服(fu)务业务收入达到26.3亿，其中分散(san)式租赁住房管理运营服(fu)务“省(sheng)心租”的收入占比达到95%以上。一季度(du)末“省(sheng)心租”在(zai)管房源量突(tu)破(po)24万套，集中式长租公寓(yu)在(zai)管规模超过1.1万套。
同时，“省(sheng)心租”保持(chi)经营稳健，一季度(du)末入住率达96.5%，同比提升约2.7个百(bai)分点，在(zai)模式迭代(dai)下有效(xiao)降低了空置风险及租金波动风险。自营公寓(yu)开业满6个月的项目出租率较去年同期提升约3.8个百(bai)分点，达到94.8%。
贝壳彭永东介绍，以租房业务为例，我们去年进(jin)行了十万租客的需求调研，租客痛点集中在(zai)需求响应不及时，入住后发现(xian)房屋配置不标(biao)准，换租成本高，退租解约没(mei)有保障上。去年三月，贝壳针对租户(hu)核心需求，对“省(sheng)心租”服(fu)务进(jin)行升级，目前已经形(xing)成了标(biao)准化的服(fu)务履约流程，客户(hu)入住三天后的满意(yi)度(du)、客户(hu)推荐率都实(shi)现(xian)大幅(fu)提升。
“房屋自身品质差异所带来的市场表现(xian)将急剧放(fang)大，与此同时，品质服(fu)务的溢价将急剧增长，优(you)秀的经纪人、优(you)秀门店的店长店东的人效(xiao)和店效(xiao)将日趋提高，行业会(hui)真正地走向高品质房屋产品与高品质服(fu)务的新阶段。”在(zai)彭永东看来，城市居住将面临新的升级，城市中，人和居住空间的关系(xi)也会(hui)有新的定位，新居住的时代(dai)刚刚开始。
来源：时代(dai)周报